Аналитики Метриум подвели итоги III квартала на столичном рынке новостроек бизнес-класса.

Фото: www.omut.ndv.ru

Согласно данным исследования Метриум, в рассматриваемый период на территории «старой» Москвы находились в продаже 86 жилых комплексов указанного сегмента или 11 130 квартир общей площадью 780,5 тыс. кв. м.

Относительно II квартала объем предложения вырос на 9,2% по числу продаваемых лотов и на 3,1% по площади.

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — II квартал 2021 г., внешний круг— III квартал 2021 г.)

Источник: Метриум

Если говорить о типологии, максимальную долю в структуре предложения рассматриваемого сегмента заняли 2-комнатные квартиры — более 36%.

Наибольшая доля квартир бизнес-класса — 25,2% от совокупного объема предложения — пришлась на ЮАО, отмечается в исследовании.

Фото: www.tsargrad.tv

По расчетам аналитиков Метриум средневзвешенная цена 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса в III квартале составила 384,09 тыс. руб. (+3,8% за квартал; +19,4% за полгода; +27,7% за 9 месяцев; +39,3% за год).

Средняя цена такой квартиры за квартал практически не изменилась —26,9 млн руб. (+17% за полгода; +20,1% за 9 месяцев; +27,7% за год).

Фото: www.imageban.ru

Почему квартальный рост цены «квадрата» не сказался на среднем бюджете предложения? Как поясняют авторы исследования, такая ситуация сложилась «из-за некоторого смещения экспозиции в сторону более компактных лотов с более высокой ценой 1 кв. м, но при этом более доступных по бюджету в целом».

По словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), общая динамика на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в III квартале этого года схожа с динамикой, наблюдаемой в массовом сегменте.

Фото: www.yandex.ru

«Рост цен по инерции продолжается, средние бюджеты предложения удерживаются на прежних уровнях и оптимизируются за счет сокращения площади и структуры экспозиции», — пояснила эксперт.

Вероятно, таким образом рынок приспосабливается к удорожанию ипотеки и периоду стабилизации спроса, а также пытается удерживать достигнутый уровень цен, полагает Коркка.

Фото: www.netyerim.net

По ее прогнозу, дальнейшая ценовая политика будет зависеть от характера спроса, который может начать перетекать в более доступные по цене и по площади варианты.

Это в свою очередь обострит конкуренцию между проектами, а значит, приведет к еще большему замедлению роста цен — вплоть до нулевого по итогам текущего IV квартала, резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал более чем на треть

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

В мире есть лишь четыре города, где жилье дорожает быстрее, чем в Москве

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть

Эксперты: объем столичного жилья бизнес-класса, продаваемого на стадии закладки фундамента, вырос вдвое

Закон №20 от 05.06.2024 «О внесении изменений в статью 6.7 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"». 

Фото: medium.com

Кодекс города Москвы об административных правонарушениях дополнен новым составом, предусматривающим административную ответственность за нарушение разрешенного использования земельного участка (ЗУ):

В частности, за нарушение регламентированных законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия, требования и ограничения использования ЗУ, выразившееся в строительстве, реконструкции на таком ЗУ нежилого здания, строения, сооружения, которые (или части которых) фактически предназначены для постоянного или временного проживания физических лиц, а равно в переустройстве, перепланировке, переоборудовании расположенных на таком ЗУ нежилого здания, строения, сооружения (их частей) для постоянного или временного проживания физических лиц повлечет привлечение к административной ответственности в виде штрафа:

• для граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости ЗУ;

• для должностных лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости ЗУ;

• для юридических лиц — от 2% до 3% кадастровой стоимости ЗУ.

В случае если кадастровая стоимость ЗУ не определена:

• для граждан — в размере от 3,5 тыс. руб. до 4,5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 35 тыс. руб. до 45 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 500 тыс. руб. до 900 тыс. руб.

В случае если в течение 270 дней с момента вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания правонарушение не устранено, а также зафиксировано повторное совершение административного правонарушения, предусмотрены повышенные штрафные санкции:

• для граждан — в размере от 1% до 2% кадастровой стоимости ЗУ;

• для должностных лиц — от 2% до 3 % кадастровой стоимости ЗУ;

• для юридических лиц — от 4% до 5 % кадастровой стоимости ЗУ.

В случае если кадастровая стоимость ЗУ не определена:

• для граждан — в размере от 4 тыс. руб. до 5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 40 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 700 тыс. руб. до 1 млн руб.

Кроме того, законом Правительства Москвы №19 от 05.06.2024 в новой редакции изложена ст. 8.17 КоАП Москвы, которой предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка обращения с отходами строительства и сноса. Теперь любые действие или бездействие, повлекшие нарушение установленного Правительством Москвы порядка обращения с отходами строительства и сноса, будут являться административными правонарушениями, за которые на юридических лиц будут накладывать штраф в размере от 100 тыс. руб. до 250 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Мосгосэкспертизу уполномочили на проведение судебной строительно-технической экспертизы самостроев

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Заключение о самовольном строительстве будет делать только государственная экспертиза

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

Верховный Суд: даже если постройки на участке изначально были самовольными, нельзя отказать в его льготном выкупе  

Утвержден формат сведений при отклонении от предельных параметров разрешенного строительства

Перечень документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка в безвозмездное пользование, дополнят

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Верховный Суд: экспертиза самовольной постройки необходима только для ее легализации

В России началось формирование ФРОСС — Федерального реестра объектов самовольного строительства