Спрос на комбинированный ипотечный кредит подскочил на четверть, сообщили «Известиям» в крупных банках. Продукт позволяет часть долга выплатить по льготной ставке, а оставшуюся — по рыночной.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

За III квартал в Совкомбанке интерес к комбинированным программам по сравнению с началом года вырос втрое, рассказала изданию глава департамента ипотечного кредитования Ольга Коваленко.

В Альфа-Банке «ипотеку с суперлимитом» запустили в июне 2023 года, и руководитель дирекции развития ипотечного кредитования Анастасия Якупова отметила, что с тех пор объем выдач по ней показывает стабильный рост. В октябре, по сравнению с сентябрем, он увеличился на 26% — с 8,7 млрд руб. до 11 млрд руб.

В Росбанке на комбо-ипотеку сейчас приходится около 25% от всех сделок по льготным программам, рассказала главный аналитик управления ипотечных продуктов Ирина Бабина. В октябре было выдано 1,88 млрд руб. (+14% к сентябрю).

Источник: «Известия», данные банков

Опрошенные изданием эксперты пояснили, что из-за роста цен на жилье заемщики не укладываются в субсидируемые лимиты: 12 млн руб. — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и 6 млн руб. — в других регионах РФ.

Фото: vk.com/samolet_plus_business

По информации руководителя отдела аналитики ГК Самолет Олеси Дзюба (на фото), стоимость двухкомнатной квартиры в Москве составляет порядка 14,5 млн руб., трехкомнатной — 19,4 млн руб. Даже в Новой Москве в установленный госпрограммами лимит в теории можно уместить только двухкомнатную квартиру: ее средняя стоимость — 11,4 млн руб.

Фото: bcs-express.ru

По мнению эксперта по фондовому рынку БКС Мир инвестиций Евгения Миронюка (на фото), одна из причин роста стоимости квартир — «олигопольный рынок», который сформировался после перехода застройщиков на счета эскроу, что спровоцировало уход с рынка мелких и средних компаний.

При этом интерес к комбо-ипотеке говорит о том, что даже обеспеченным людям в России становится все труднее купить жилье, резюмировал эксперт.

Фото: Freedom Finance Global

Льготная ипотека выполняет социальную функцию только отчасти, считает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).

Преимущества нивелируются ростом цен на жилье, и неудивительно, что на таком фоне повышается закредитованность граждан.

Фото: cbr.ru 

По словам директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой (на фото), доля заемщиков с показателем долговой нагрузки выше 80% в последние годы увеличилась более чем в два раза.

Это значит, что сумма выплат по долгам у них превышает 80% от доходов, и в III квартале таковых было 47%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в начале следующего года ипотечные ставки достигнут 18,5%, а спрос на жилье снизится на 20%

ЦБ: существенного охлаждения на рынке ипотеки пока не произошло, но ее темпы замедляются

Эксперты: массовая льготная ипотека оказывает негативное влияние на рынок

Эксперты: к концу года доля выдачи ипотеки по льготным программам достигнет 70% — 80%

Какой может быть будущая ипотека: региональной или адресной?

Эльвира Набиуллина: ЦБ за адресность ипотеки

Эксперты: выдача ипотеки сокращается уже три месяца подряд

Эксперты: более 20% сделок по покупке недвижимости совершается за собственные средства

Эксперты: в IV квартале до 70% ипотечных выдач будут льготными

Эксперты: выдача ипотеки по льготным программам сократилась в октябре на 15%

К 2030-му планируется довести обеспеченность жильем в России до 33 кв. м на человека, а к 2036-му выйти на уровень в 36 кв. м — 37 кв. м. Об этом сообщил зампредседателя Правительства РФ на XXV Московском международном жилищном конгрессе (МЖК). «Чтобы достичь таких показателей, — уточнил он, — нужно строить не менее 100 млн кв. м в год».

Фото: t.me/mkhusnullin

Рынок жилья в России, по мнению Марата Хуснуллина (на фото), будет развиваться вокруг туристических кластеров — Санкт-Петербурга, Калининградской, Иркутской, Запорожской областей, республик Крым, Бурятия, Дагестан, Краснодарского и Приморского краев.

«Мы должны за ближайшие шесть лет создать 242 тыс. гостиничных номеров», — заявил вице-премьер и добавил, что это подразумевает строительство жилья для еще 1 млн человек, которые будут работать сфере обслуживания.

Большим перспективным рынком назвал Марат Хуснуллин и новые территории РФ. «Сегодня, — подчеркнул он, — там выдано 28 разрешений на строительство, но могу подтвердить, что скупают на фундаменте все квартиры».

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

Тормозящим фактором стройиндустрии вице-премьер считает дефицит инфраструктуры. Жилищно-коммунальная отрасль, по его словам, — единственная в стране, которая ежегодно ветшает быстрее, чем модернизируется.

Девелоперы уже столкнулись с недостатком инфраструктуры в Краснодарском крае, на Дальнем Востоке, в Новороссии и на Донбассе. Через три года могут быть выбраны все энергомощности Московской агломерации. Поэтому сегодня стройблок работает над тем, чтобы снять все ограничения.

«Наша задача в ближайший год-два — сломать этот отрицательный тренд и вывести его на положительный», — сказал вице-премьер.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ипотечный портфель в РФ достиг 27 трлн руб., и жилищные займы составляют 10% ВВП страны. Однако инфляция в строительной отрасли сейчас выше среднего значения, в том числе из-за роста цен на стройматериалы и дефицит кадров.

В таких условиях дополнительных мер по стимулированию ипотеки со стороны государства ожидать не стоит.

«Как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в Правительство с новыми предложениями», — заверил Марат Хуснуллин.

Фото: t.me/mkhusnullin

Сегодня в Кабмине обсуждаются меры, которые защитят застройщиков при продаже квартир в рассрочку. Кроме того, ведутся дискуссии о ссудо-сберегательных кассах, жилищно-строительных кооперативах, а также об улучшении параметров льготных ипотечных программ.

В ходе пленарной сессии конгресса один из участников пожаловался на то, что в условиях ограниченных лимитов на льготные кредиты банки, в том числе и Сбер, «фактически начали торговать ипотекой». Речь идет о предоставлении займов тем клиентам, кто готов приобретать жилье по повышенной цене.

«Это точно не согласованное решение. Дайте конкретные факты, я сегодня позвоню Герману Оскаровичу», — отреагировал на эту информацию зампред Правительства.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Отвечая на вопрос о перспективах ипотеки на ИЖС, вице-премьер отметил, что в этом направлении есть нерешенные вопросы. В частности, банки не умеют правильно оценивать дома, построенные хозспособом.

«Пока не докручиваем тему ипотеки в ИЖС, — констатировал Марат Хуснуллин и пояснил: — Чтобы вы понимали, сейчас ее доля здесь — 18%, а должна быть 50%».

Кроме того вице-премьер признал, что консенсус по законопроекту о статусе апартаментов пока не достигнут, и этот вопрос будет обсуждаться в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Никита Стасишин: Надеюсь, что 2025-й будет годом «живой недвижимости»

Совершенствование КРТ, цифровизация в девелопменте и развитие рынка недвижимости станут главными темами предстоящего МЖК 

Антон Глушков (НОСТРОЙ): Ценообразование в отрасли не успевает за фактической строительной инфляцией

Александр Ломакин (Минстрой): Поставленные Президентом России задачи по вводу жилья и модернизации инфраструктуры мы будем выполнять

Марат Хуснуллин: Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн руб.

Никита Стасишин: Минстрой не видит рисков снижения объема ввода нового жилья

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков