20-летний опыт разработки и сопровождения ПО позволил нам - компании «ТехноКад» накопить экспертные знания в сфере недвижимости. Есть нюансы, которыми не спешат делиться игроки на рынке услуг регистрации, но мы с удовольствием поделимся с вами.

Разберем немного механизм оплаты госпошлины по уникальному идентификатору начисления (УИН). УИН присваивается только после подачи заявления на регистрацию и становится доступным для оплаты в системе ГИС ГМП. Оплатить его можно любым удобным способом, и после оплаты информация попадает в систему ГИС ГМП, после чего информация оттуда направляется в Росреестр, где заявка меняет статус на «Оплачено».

В этом случае регистратор видит оплату сразу по статусу заявки и на 100 % уверен, что оплата госпошлины произведена. Но что делать, когда пошлина была оплачена заранее или забыли заполнить УИН при оплате?

Во многих регионах регистраторы ТРЕБУЮТ оплаты только по УИН и никак иначе. Имеют ли право клиенты приложить платежное поручение в состав заявки и могут ли вам отказать в регистрации и вернуть документы без рассмотрения по этой причине?

Естественно, не принять такую госпошлину Росреестр не может. В соответствии с  ч. 3 ст. 333.18 НК РФ «государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении», никаких ограничений по способу оплаты госпошлины попросту нет.

Мы же вышли из этой ситуации с помощью доработки нашего сервиса «ТехноКад Онлайн Платформа», и если приложить заранее оплаченную платежку в заявку, указав верную сумму госпошлины, УИН выставлен не будет, а регистратор получит необходимую информацию о платеже.

Бытует мнение, что военную ипотеку сложно зарегистрировать в электронном виде, так вот, это неверное утверждение.

Основная сложность в том, что при регистрации военной ипотеки в обязательном порядке подается заявление о регистрации ипотеки в силу закона, которая возникает у покупателя с Российской Федерацией. А если жилье приобретается за кредитные средства банка или с рассрочкой от продавца, количество заявлений на регистрацию ипотеки в силу закона увеличивается в двое, так как возникает сразу две ипотеки.

Нет ничего сложного сформировать дополнительное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона от покупателя, чтобы зарегистрировать ипотеку в пользу Российской Федерации. Тем более что на данный момент Росреестр уже давно не проставляет регистрационные надписи на договорах, а результатом регистрации является одна выписка из ЕГРН, которую свободно принимают в ведомствах при наличии зарегистрированной ипотеки.

При оформлении сделок с использованием средств материнского капитала все еще проще. Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с детьми, которая обеспечивает возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей, а также повышения уровня пенсионного обеспечения. В сделке это всего лишь способ расчетов и на механизм подачи документов никак не влияет. Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы направляются в Росреестр в общем порядке, а если договор заключается с привлечением заемных средств, то залог регистрируется также в пользу банка (подается дополнительное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона) (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ)

На текущий момент Росреестр работает только с документами формата XML и PDF – эти форматы документов свободно обрабатываются учетной системой и сервисами Росреестра без каких-либо ошибок.

А что, если отправить на регистрацию ZIP-архив, в котором содержатся XML или PDF файлы с подписями? Ведь в архиве содержатся документы правильного формата, установленного приказами Росреестра.

Отмечаем, что необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, направляемые в форме электронных документов, представляются в одном из следующих форматов, без архивов и файлов других форматов:

- в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;

- в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения;

- в виде электронных образов документов в формате PDF.

Представленные документы в форматах ZIP, DOC, TIFF, JPG и другие могут быть рассмотрены по желанию регистратора, однако могут быть и отклонены ввиду несоответствия формату данных.

Это лишь малая часть вопросов, возникающих в работе нашего сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа». Больше интересной информации об электронной регистрации, новинках законодательства и обновлениях в нашем телеграм канале.

Реклама. ООО «ТехноКад». ИНН: 5009046312.

В этом году 79% опрошенных Frank RG россиян приняли решение отложить покупку жилья из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, сообщил «Коммерсант».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно социсследованию, большинство респондентов наиболее комфортной считают ставку 6% годовых. 55% готовы оформить ипотеку под 8% и только 1% опрошенных рассчитывают на ставку в 16%.

Исходя из анализа результатов онлайн-опроса, специалисты Frank RG прогнозируют, что объем ипотечного кредитования в 2024-м по сравнению с 2023-м может снизиться на 39%, до 4,8 трлн руб., а в следующем году — до 4 трлн руб.

Альтернативой уходящим в прошлое ипотечным схемам служат различные виды рассрочки, которые девелоперы теперь все чаще продлевают даже на срок после ввода дома в эксплуатацию, отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Он не исключил, что застройщики придумают и другие инструменты, способные в текущий непростой период поднять продажи. Например, аренду квартир в готовых домах в счет оплаты будущего жилищного кредита.

Есть еще субсидированные, траншевые и аккредитивные займы, но в следующем году, напомнил эксперт, они не будут вписываться в рамки ипотечного стандарта и, скорее всего, исчезнут с рынка.

Востребованные предложения по рассрочке — те, которые начинаются от двух лет. «Люди заинтересованы в таких программах, поскольку в дальнейшем могут перейти на ипотеку по действующим ставкам», — заметила ведущий специалист по новостройкам МИЭЛЬ Марина Шадрунова (на фото ниже).

Фото из архива М. Шадруновой

По ее словам, застройщики предлагают индивидуальные условия, позволяющие обговорить ежемесячные платежи, а остаток суммы выплатить в момент ввода дома в эксплуатацию.

При стопроцентной оплате можно договориться об уменьшении стоимости квартиры. Но в большинстве случаев при рассрочке будет удорожание, размер которого варьируется у каждого застройщика, пояснила эксперт.

Чем длиннее срок рассрочки — тем меньше платеж, но все равно он выше ипотечного, согласна генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).

Фото: Key Capital

Она привела такой пример. Платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на первичном рынке в Московском регионе может составлять 100 тыс. руб. — 140 тыс. руб. в месяц, а при покупке в рассрочку — 250 тыс. руб.

При этом покупатель, выбравший второй вариант, не переплачивает проценты. Платеж включает в себя только стоимость квартиры, поэтому рассрочка доступна клиентам с высоким стабильным доходом.

Что еще есть на рынке, кроме рассрочки? Понятно, что доступна покупка жилья за счет собственных средств, в том числе вырученных от продажи имеющегося жилья или другого имущества. Также можно воспользовавшись схемой trade-in.

Следующий способ — это госсубсидии и выплаты на приобретение жилья.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Здесь можно говорить о региональных и федеральных программах, таких как материнский капитал или выплата молодым семьям. Перечень есть на сайте спроси.дом.рф», — порекомендовал директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев (на фото).

Не стоит, по его мнению, сбрасывать со счетов и льготную ипотеку. Она вполне доступна для тех категорий граждан, ради которых создавалась.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Кроме того, есть вариант жилищно-строительных кооперативов, где каждый участник оплачивает пай и имеет право на получение в собственность построенного в будущем жилья.

Но в любом случае, считает эксперт, решение взять ипотечный кредит или остановиться на рассрочке следует принимать индивидуально, исходя из жизненной ситуации и обстоятельств конкретной семьи.

«Высокие ставки или нестабильный доход могут увеличить долговую нагрузку и оставить покупателя без жилья», — предупредил Михаил Ковалев.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали о возможных рисках рассрочек при покупке жилья

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперт: россияне перестали тратить материнский капитал на покупку жилья

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Как расширят возможности использования материнского капитала

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Изменится процедура использования средств маткапитала членами жилищных кооперативов