20-летний опыт разработки и сопровождения ПО позволил нам - компании «ТехноКад» накопить экспертные знания в сфере недвижимости. Есть нюансы, которыми не спешат делиться игроки на рынке услуг регистрации, но мы с удовольствием поделимся с вами.

Разберем немного механизм оплаты госпошлины по уникальному идентификатору начисления (УИН). УИН присваивается только после подачи заявления на регистрацию и становится доступным для оплаты в системе ГИС ГМП. Оплатить его можно любым удобным способом, и после оплаты информация попадает в систему ГИС ГМП, после чего информация оттуда направляется в Росреестр, где заявка меняет статус на «Оплачено».

В этом случае регистратор видит оплату сразу по статусу заявки и на 100 % уверен, что оплата госпошлины произведена. Но что делать, когда пошлина была оплачена заранее или забыли заполнить УИН при оплате?

Во многих регионах регистраторы ТРЕБУЮТ оплаты только по УИН и никак иначе. Имеют ли право клиенты приложить платежное поручение в состав заявки и могут ли вам отказать в регистрации и вернуть документы без рассмотрения по этой причине?

Естественно, не принять такую госпошлину Росреестр не может. В соответствии с  ч. 3 ст. 333.18 НК РФ «государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении», никаких ограничений по способу оплаты госпошлины попросту нет.

Мы же вышли из этой ситуации с помощью доработки нашего сервиса «ТехноКад Онлайн Платформа», и если приложить заранее оплаченную платежку в заявку, указав верную сумму госпошлины, УИН выставлен не будет, а регистратор получит необходимую информацию о платеже.

Бытует мнение, что военную ипотеку сложно зарегистрировать в электронном виде, так вот, это неверное утверждение.

Основная сложность в том, что при регистрации военной ипотеки в обязательном порядке подается заявление о регистрации ипотеки в силу закона, которая возникает у покупателя с Российской Федерацией. А если жилье приобретается за кредитные средства банка или с рассрочкой от продавца, количество заявлений на регистрацию ипотеки в силу закона увеличивается в двое, так как возникает сразу две ипотеки.

Нет ничего сложного сформировать дополнительное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона от покупателя, чтобы зарегистрировать ипотеку в пользу Российской Федерации. Тем более что на данный момент Росреестр уже давно не проставляет регистрационные надписи на договорах, а результатом регистрации является одна выписка из ЕГРН, которую свободно принимают в ведомствах при наличии зарегистрированной ипотеки.

При оформлении сделок с использованием средств материнского капитала все еще проще. Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с детьми, которая обеспечивает возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей, а также повышения уровня пенсионного обеспечения. В сделке это всего лишь способ расчетов и на механизм подачи документов никак не влияет. Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы направляются в Росреестр в общем порядке, а если договор заключается с привлечением заемных средств, то залог регистрируется также в пользу банка (подается дополнительное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона) (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ)

На текущий момент Росреестр работает только с документами формата XML и PDF – эти форматы документов свободно обрабатываются учетной системой и сервисами Росреестра без каких-либо ошибок.

А что, если отправить на регистрацию ZIP-архив, в котором содержатся XML или PDF файлы с подписями? Ведь в архиве содержатся документы правильного формата, установленного приказами Росреестра.

Отмечаем, что необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, направляемые в форме электронных документов, представляются в одном из следующих форматов, без архивов и файлов других форматов:

- в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;

- в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения;

- в виде электронных образов документов в формате PDF.

Представленные документы в форматах ZIP, DOC, TIFF, JPG и другие могут быть рассмотрены по желанию регистратора, однако могут быть и отклонены ввиду несоответствия формату данных.

Это лишь малая часть вопросов, возникающих в работе нашего сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа». Больше интересной информации об электронной регистрации, новинках законодательства и обновлениях в нашем телеграм канале.

Реклама. ООО «ТехноКад». ИНН: 5009046312.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Законопроект возлагает на застройщиков обязанность при реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) осуществлять строительство объектов социальной инфраструктуры.

В частности, согласно документу, в целях принятия и реализации решения КРТ застройки необходимо подготовить документацию по планировке территории (ДПТ), предусматривающую:

• очередность планируемого развития территории жилой и нежилой застройки, в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), включенных в решение о КРТ, а также этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции таких объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов, необходимых для функционирования и обеспечения жизнедеятельности человека;

• утверждение данной ДПТ, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план (ГП) поселения, муниципального округа, городского округа, правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

В решение о КРТ дополнительно будет указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию.

Кроме того, уточнены требования к перечню информации, включаемой в проект планировки территории (ППТ). Также устанавливается, что в случае, если строительство, реконструкция ОКС планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство (РС) выдается на срок, не превышающий предусмотренного ППТ максимального срока строительства, реконструкции ОКС.

У субъектов РФ появится право принимать региональный закон, которым может быть установлена обязанность органа исполнительной власти субъекта РФ или подведомственного ему государственного (бюджетного или автономного) учреждения проводить строительный контроль в отношении отдельных ОКС, строительство или реконструкция которых предусмотрены утвержденными органом исполнительной власти субъекта РФ инвестиционными программами организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сферах теплоснабжения (за исключением инвестиционных программ, которые утверждаются в соответствии с законодательством РФ об электроэнергетике), водоснабжения и водоотведения.

Законопроект устанавливает возможность получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель и (или) земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях КРТ до образования такого ЗУ при наличии ППТ на основании проекта межевания территории и (или) схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории.

Уточнен перечень объектов, которые могут включаться в состав отдельных территориальных зон. Так в общественно-деловых зонах допускается размещать объекты обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе здания пожарных депо), а в составе зон сельскохозяйственного использования разрешено размещать сооружения и коммуникации объектов железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо).

Согласно законопроекту, границы зон КРТ могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.

Кроме того, вносятся изменения в Закон РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В частности, предлагается расширить полномочия органов государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением городом функций столицы РФ, а также в целях реновации столичного жилищного фонда, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности.

Кроме того, указанный закон дополнен новыми положениями, устанавливающими особенности заключения договора о развитии территории в целях реализации программы и (или) решения о реновации. При реализации указанного договора инвестор получает право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с 214-ФЗ.

В соответствии с законопроектом в случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома (МКД), включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, то с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.

В случае письменного согласия собственника или нанимателя жилого помещения равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в МКД, расположенном в ином районе г. Москвы (при наличии там соответствующего жилого помещения).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

Москва и Банк ВТБ будут сотрудничать в решении вопросов комплексного развития территорий

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройк

ДОМ.РФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке земельных участков под комплексную застройку 

ФРТ будет самостоятельно готовить проекты решений Правительства РФ о комплексном развитии территории

Рекомендации для госорганов и муниципалитетов по комплексному развитию территорий жилой застройки

Решение о целесообразности комплексного развития незастроенной территории будет принимать правительственная комиссия

Строительство в рамках комплексного развития территорий придет еще в восемь российских регионов

Утверждены требования к комплексным схемам инженерного обеспечения

Сбербанк подготовил новый продукт для финансирования всех этапов комплексного жилищного строительства