20-летний опыт разработки и сопровождения ПО позволил нам - компании «ТехноКад» накопить экспертные знания в сфере недвижимости. Есть нюансы, которыми не спешат делиться игроки на рынке услуг регистрации, но мы с удовольствием поделимся с вами.

Разберем немного механизм оплаты госпошлины по уникальному идентификатору начисления (УИН). УИН присваивается только после подачи заявления на регистрацию и становится доступным для оплаты в системе ГИС ГМП. Оплатить его можно любым удобным способом, и после оплаты информация попадает в систему ГИС ГМП, после чего информация оттуда направляется в Росреестр, где заявка меняет статус на «Оплачено».

В этом случае регистратор видит оплату сразу по статусу заявки и на 100 % уверен, что оплата госпошлины произведена. Но что делать, когда пошлина была оплачена заранее или забыли заполнить УИН при оплате?

Во многих регионах регистраторы ТРЕБУЮТ оплаты только по УИН и никак иначе. Имеют ли право клиенты приложить платежное поручение в состав заявки и могут ли вам отказать в регистрации и вернуть документы без рассмотрения по этой причине?

Естественно, не принять такую госпошлину Росреестр не может. В соответствии с  ч. 3 ст. 333.18 НК РФ «государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении», никаких ограничений по способу оплаты госпошлины попросту нет.

Мы же вышли из этой ситуации с помощью доработки нашего сервиса «ТехноКад Онлайн Платформа», и если приложить заранее оплаченную платежку в заявку, указав верную сумму госпошлины, УИН выставлен не будет, а регистратор получит необходимую информацию о платеже.

Бытует мнение, что военную ипотеку сложно зарегистрировать в электронном виде, так вот, это неверное утверждение.

Основная сложность в том, что при регистрации военной ипотеки в обязательном порядке подается заявление о регистрации ипотеки в силу закона, которая возникает у покупателя с Российской Федерацией. А если жилье приобретается за кредитные средства банка или с рассрочкой от продавца, количество заявлений на регистрацию ипотеки в силу закона увеличивается в двое, так как возникает сразу две ипотеки.

Нет ничего сложного сформировать дополнительное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона от покупателя, чтобы зарегистрировать ипотеку в пользу Российской Федерации. Тем более что на данный момент Росреестр уже давно не проставляет регистрационные надписи на договорах, а результатом регистрации является одна выписка из ЕГРН, которую свободно принимают в ведомствах при наличии зарегистрированной ипотеки.

При оформлении сделок с использованием средств материнского капитала все еще проще. Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с детьми, которая обеспечивает возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей, а также повышения уровня пенсионного обеспечения. В сделке это всего лишь способ расчетов и на механизм подачи документов никак не влияет. Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы направляются в Росреестр в общем порядке, а если договор заключается с привлечением заемных средств, то залог регистрируется также в пользу банка (подается дополнительное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона) (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ)

На текущий момент Росреестр работает только с документами формата XML и PDF – эти форматы документов свободно обрабатываются учетной системой и сервисами Росреестра без каких-либо ошибок.

А что, если отправить на регистрацию ZIP-архив, в котором содержатся XML или PDF файлы с подписями? Ведь в архиве содержатся документы правильного формата, установленного приказами Росреестра.

Отмечаем, что необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, направляемые в форме электронных документов, представляются в одном из следующих форматов, без архивов и файлов других форматов:

- в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;

- в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения;

- в виде электронных образов документов в формате PDF.

Представленные документы в форматах ZIP, DOC, TIFF, JPG и другие могут быть рассмотрены по желанию регистратора, однако могут быть и отклонены ввиду несоответствия формату данных.

Это лишь малая часть вопросов, возникающих в работе нашего сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа». Больше интересной информации об электронной регистрации, новинках законодательства и обновлениях в нашем телеграм канале.

Реклама. ООО «ТехноКад». ИНН: 5009046312.

Законопроект, вносящий ряд поправок в Градостроительный, Земельный кодексы РФ и в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», принят Госдумой в третьем чтении.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Новации направлены на сокращение количества зданий и помещений, используемых без регистрации в ЕГРН.

В частности, законопроект обязывает застройщиков оформлять права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение шести месяцев с даты кадастрового учета.

При этом заявить о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме.

Кроме того, законопроект предполагает дополнение новой частью ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Она предусматривает, что строительство или реконструкция здания или сооружения будут считаться завершенными со дня:

• получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство (РС);

• получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений.

В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение РС и (или) подготовка проектной документации (ПД), строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в них) считаются завершенными со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

Обязательство по направлению в орган регистрации прав документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав, возлагается на застройщика или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на такую недвижимость.

Кроме того, законопроект предусматривает изменения, согласно которым:

• земельные участки (ЗУ) могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Нарушение этого требования служит основанием для прекращения права пользования или наследования участка;

• здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых они расположены;

• если в результате реконструкции здания, сооружения не созданы новые или не прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места, проводится государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких постройках;

• изменение протяженности линейного объекта не может служить основанием для отказа в выдаче РВ, а также его корректировки;

• застройщик вправе по собственной инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и садовых домов также на гаражи и хозяйственные постройки;

• сотрудники государственного органов земельного надзора смогут выдать предписание об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений при выявлении таких нарушений в ходе соответствующего наблюдения. Сейчас это возможно только после оформления акта проведения контрольного мероприятия.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке 

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья