Эльвира Набиуллина: большинство застройщиков в России остаются прибыльными
Об этом глава ЦБ заявила на пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров Банка России, на котором ключевая ставка была снижена на 100 б. п., до 17% годовых.
Фото: cbr.ru
В квадратных метрах, если сравнивать с неперегретыми периодами до массовой льготной ипотеки, снижения практически нет. Плюс растет ипотека, и все это, по мнению Эльвиры Набиуллиной (на фото), позволяет удерживать девелоперские проекты в зоне рентабельности.
В деньгах продажи, конечно, сократились, но вполне умеренно. Покрытие кредитов, которые выдаются застройщикам, также уменьшилось, но опять же не очень сильно, что позволяет поддерживать среднюю ставку на приемлемом уровне 10,5%.
Кроме того, строительный бизнес сам адекватно реагирует на сложившиеся экономические условия, уменьшая объемы новых запусков, чтобы закончить уже начатые проекты, подчеркнула глава ЦБ.
Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори
Подобная картина наблюдается по рынку в целом. У отдельных же девелоперских компаний (по оценке регулятора, их не более 5%) дела могут идти хуже, поэтому они сдвигают сроки сдачи.
«Но при этом мы видим, что банки в таких случаях идут навстречу, реструктурируют долги, если видят перспективы продажи квартир», — отметила Эльвира Набиуллина.
Говоря в целом о состоянии кредитного портфеля, она сообщила, что доля проблемных займов 4—5 категории качества является небольшой и составляет около 1%.
Глава Банка России не ожидает и нового витка роста цен на жилье из-за улучшения условий по ипотеке после снижения ключевой ставки ЦБ. По ее словам, плавное смягчение денежно-кредитной политики не приведет к ажиотажу на рынке и дефициту предложения квартир и частных домов.
Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
Во-первых, потому что ставка сокращается очень аккуратно по мере снижения инфляции, и рыночная ипотека будет также расширяться постепенно.
«Умеренный рост цен, конечно, возможен, но не такой, который был во время действия безадресных массовых льготных программ», — полагает Эльвира Набиуллина.
Во-вторых, показатель нераспроданности жилья достаточно стабилен. Он составляет порядка 25% в готовых домах и 70% в тех, что еще достраиваются.
Говоря о роли государственных программ жилищного кредитования, глава ЦБ напомнила, что за пять лет их существования стоимость недвижимости выросла вдвое, хотя объем строительства увеличился только на 10%.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
«Денежный стимул, который был в лице льготной ипотеки, не смог значимо увеличить объемы предложения. Все ушло в цены, — констатировала Эльвира Набиуллина и добавила: — В результате доступность жилья не увеличилась, даже несмотря на рост доходов населения».
Этот пример, по ее мнению, наглядно показывает, к чему могут привести попытки искусственно поддержать спрос без оглядки на возможности рынка.
Поэтому глава ЦБ считает, что льготные программы кредитования должны быть адресными, очень хорошо сфокусированными. Иначе они потребуют больших бюджетных вложений, которые будут отвлекать ресурсы от других приоритетных инвестиционных и социальных направлений.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Когда уменьшаются возможности приобретения жилья по льготным программам, застройщикам, чтобы поддержать спрос, приходится придумывать другие варианты продаж. И, в принципе, как заверила Эльвира Набиуллина, Банк России совсем не против, например, тех же рассрочек.
Однако проблема, уточнила она, заключается в том, что права покупателей при оформлении сделки по этой схеме, в отличие от ипотеки, не защищены на законодательном уровне.
Выдавая жилищный кредит, банки обязаны предоставлять полную информацию о его стоимости, существуют механизмы реструктуризации при возникновении сложностей у заемщика и возможность досрочного погашения.
А главное, у ЦБ есть контроль за этими процессами. Чтобы он был и в рассрочках, все сведения о них финансовые организации должны передавать в Бюро кредитных историй, заключила Эльвира Набиуллина.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Ключевая ставка опустилась до 17% годовых (графики)
Эксперты: с 2027 года рост цен на новостройки будет вдвое опережать инфляцию
Эксперт: в сентябре ЦБ снизит ключевую ставку до 16%, а к концу года она уменьшится до 13%
Почему застройщики начали сокращать продажи жилья в рассрочку: мнения экспертов
Каких изменений на рынке жилья стоит ожидать нынешней осенью: прогнозы экспертов
Лимиты и надбавки: что упрощает, а что ограничивает выдачу ипотеки
