Во вторник Президент России Владимир Путин провел рабочую встречу с Председателем Банка России. Предметом разговора стала ситуация с финансированием жилищных проектов по новым правилам, с использованием счетов эскроу.
Фото: www.domostroyrf.ru
На вопрос главы государства, какая практика сложилась в этом секторе строительной отрасли, Эльвира Набиуллина прямо ответила: достаточно сложная.
«Сейчас у нас имеют право работать по новой схеме с привлечением эскроу-счетов и проектного финансирования 95 уполномоченных банков, — доложила Набиуллина, добавив: — Они имеют право, но не все из них хотят. К сожалению, хотят 39 банков», — пояснила свой ответ председатель ЦБ.
Фото: www.gisfactory.com
Набиуллина посетовала, что, несмотря на ежемесячную публикацию на сайте регулятора информации для застройщиков («чтобы они знали, какие банки готовы работать») и подготовленные совместно с Минстроем и ДОМ.РФ рекомендации девелоперам о взаимодействии с кредитными организациями, банки очень медленно принимают решения о предоставлении проектного финансирования девелоперам.
«Сейчас где-то средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней», — рассказала глава ЦБ. При этом она признала, что у многих банков в рекомендованные Центробанком 45 рабочих дней укладывается недостаточно информации и компетенций.
Фото: www.floridagreenhomebroker.com
По ее словам, замедлению перехода на проектное финансирование способствует также поведение застройщиков, 80% которых ранее практически не кредитовались в банках.
В итоге примерно 58% отказов в предоставлении кредитов по новой схеме вызваны отказом со стороны самих девелоперов, которые зачастую подают заявки сразу в несколько банков, и выбирают из них тот, где условия им кажутся лучшими.
Оставшиеся 42% отказов вызваны нехваткой нужных документов, подаваемых вместе с заявкой в банк, отметила председатель ЦБ.
«Мы выявили то, что не всегда хватает оформленной разрешительной документации. Это муниципалитеты должны делать: разрешение, например, на использование земельного участка и т.д.», — уточнила Набиуллина.
Долю недостаточно устойчивых застройщиков, которым банки оправданно отказывают в предоставлении проектного финансирования, она оценила в 30% от числа претендующих на него.
Фото: www.i.kapital.kz
Набиуллина напомнила, что согласно последней статистике ЦБ:
• 57% из 120 млн кв. м возводимого в РФ жилья будут достроены по старой схеме долевого финансирования;
• 14% — переведены на схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов;
• относительно 30% пока не ясно, как они будут финансироваться.
• кредитов застройщикам в рамках проектного финансирования выдано на сумму более 306 млрд. руб.;
• открыто более 10 тыс. счетов эскроу в 13 уполномоченных банках;
• на этих счетах собрано около 35 млрд руб. средств дольщиков.
Фото: www.kremlin.ru
Владимир Путин согласился с мнением председателя ЦБ по поводу того, что многие застройщики на местах не получают никакой поддержки от муниципальных властей. А потому вынуждены взваливать на себя финансовое бремя по строительству не только жилья, но и инфраструктуры.
Это отрицательно сказывается на их кредитоспособности, что влечет отказ в проектном финансировании со стороны банков.
«Я Вас очень прошу внимательно за этим наблюдать, — обратившись к Эльвире Набиуллиной, сказал Президент, пояснив: — потому что очень важно своевременно скоординировать эту работу: финансовые учреждения с одной стороны, застройщик со второй, местные власти, которые должны поработать над этой инфраструктурой, региональные должны поддержать. И федеральное Правительство тоже», — резюмировал глава государства.
 Фото: www.muzkult.ru |
 Фото: www.900igr.net |
Другие публикации по теме:
До конца года на счета эскроу могут перевести до половины возводимого в России жилья
Из 2,4 тыс. заявок застройщиков на проектное финансирование банки одобрили около четверти
Банк России: реформа долевого строительства продвигается нормально
Владимир Путин: Переход на эскроу — мера несколько затратная, но стратегически необходимая
Банк России опубликовал информацию о проектном финансировании
Александр Плутник: Объемы проектного финансирования застройщиков вырастут с нынешних 0,7 до 6,5 трлн руб. к 2024 году
