Во вторник Президент России Владимир Путин провел рабочую встречу с Председателем Банка России. Предметом разговора стала ситуация с финансированием жилищных проектов по новым правилам, с использованием счетов эскроу.

Фото: www.domostroyrf.ru

На вопрос главы государства, какая практика сложилась в этом секторе строительной отрасли, Эльвира Набиуллина прямо ответила: достаточно сложная.

«Сейчас у нас имеют право работать по новой схеме с привлечением эскроу-счетов и проектного финансирования 95 уполномоченных банков, — доложила Набиуллина, добавив: — Они имеют право, но не все из них хотят. К сожалению, хотят 39 банков», — пояснила свой ответ председатель ЦБ.

Фото: www.gisfactory.com

Набиуллина посетовала, что, несмотря на ежемесячную публикацию на сайте регулятора информации для застройщиков («чтобы они знали, какие банки готовы работать») и подготовленные совместно с Минстроем и ДОМ.РФ рекомендации девелоперам о взаимодействии с кредитными организациями, банки очень медленно принимают решения о предоставлении проектного финансирования девелоперам.

 «Сейчас где-то средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней», — рассказала глава ЦБ. При этом она признала, что у многих банков в рекомендованные Центробанком 45 рабочих дней укладывается недостаточно информации и компетенций.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По ее словам, замедлению перехода на проектное финансирование способствует также поведение застройщиков, 80% которых ранее практически не кредитовались в банках.

В итоге примерно 58% отказов в предоставлении кредитов по новой схеме вызваны отказом со стороны самих девелоперов, которые зачастую подают заявки сразу в несколько банков, и выбирают из них тот, где условия им кажутся лучшими.

Оставшиеся 42% отказов вызваны нехваткой нужных документов, подаваемых вместе с заявкой в банк, отметила председатель ЦБ.

«Мы выявили то, что не всегда хватает оформленной разрешительной документации. Это муниципалитеты должны делать: разрешение, например, на использование земельного участка и т.д.», — уточнила Набиуллина.

Долю недостаточно устойчивых застройщиков, которым банки оправданно отказывают в предоставлении проектного финансирования, она оценила в 30% от числа претендующих на него.

Фото: www.i.kapital.kz

Набиуллина напомнила, что согласно последней статистике ЦБ:

• 57% из 120 млн кв. м возводимого в РФ жилья будут достроены по старой схеме долевого финансирования;

• 14% — переведены на схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов;

• относительно 30% пока не ясно, как они будут финансироваться.

• кредитов застройщикам в рамках проектного финансирования выдано на сумму более 306 млрд. руб.;

• открыто более 10 тыс. счетов эскроу в 13 уполномоченных банках; 

• на этих счетах собрано около 35 млрд руб. средств дольщиков.

Фото: www.kremlin.ru

Владимир Путин согласился с мнением председателя ЦБ по поводу того, что многие застройщики на местах не получают никакой поддержки от муниципальных властей. А потому вынуждены взваливать на себя финансовое бремя по строительству не только жилья, но и инфраструктуры.

Это отрицательно сказывается на их кредитоспособности, что влечет отказ в проектном финансировании со стороны банков.  

«Я Вас очень прошу внимательно за этим наблюдать, — обратившись к Эльвире Набиуллиной, сказал Президент, пояснив: — потому что очень важно своевременно скоординировать эту работу: финансовые учреждения с одной стороны, застройщик со второй, местные власти, которые должны поработать над этой инфраструктурой, региональные должны поддержать. И федеральное Правительство тоже», — резюмировал глава государства.

Фото: www.muzkult.ru

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

До конца года на счета эскроу могут перевести до половины возводимого в России жилья

Из 2,4 тыс. заявок застройщиков на проектное финансирование банки одобрили около четверти

Банк России: реформа долевого строительства продвигается нормально

Владимир Путин: Переход на эскроу — мера несколько затратная, но стратегически необходимая

Банк России опубликовал информацию о проектном финансировании

Александр Плутник: Объемы проектного финансирования застройщиков вырастут с нынешних 0,7 до 6,5 трлн руб. к 2024 году

Средняя ставка, по которой клиенты Банка ДОМ.РФ с начала 2024 года брали ипотечные кредиты, составила 6,1%, что на 0,4 п. п. ниже, чем в том же периоде прошлого года, сообщила ЕРЗ.РФ пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Самая низкая средняя ипотечная ставка зафиксирована в Хабаровском крае (4,1%) — по сравнению с прошлым годом она прибавила 0,3 п. п. Далее в рейтинге регионов с невысокими ставками следуют Приморский край (4,8%, +0,8 п. п.), Санкт-Петербург (5,5%, -0,6 п. п.), Москва (5,8%, -1 п. п.), Оренбургская (5,8%, +0,1 п. п.) и Тюменская (5,8%, -0,4 п. п.) области.

В ТОП-10 регионов с наиболее выгодными предложениями также вошли Новосибирская область (5,9%, -0,6 п. п.), Пермский край (5,9%, -0,5 п. п.), Ленинградская (6,1%, +0,5 п. п.) и Пензенская (6,1%, +0,6 п. п.) области.

Динамика наименьших средних ипотечных ставок в регионах, %

Источник: Банк ДОМ.РФ

Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко отметил, что на средние размеры показателя влияют меры поддержки, реализуемые правительствами субъектов РФ, и партнерские механизмы снижения ставок, а также различие структуры выдач в зависимости от региона.

Топ-менеджер уточнил, что около 80% кредитов в ипотечном портфеле Банка ДОМ.РФ оформлено по ставке до 9% годовых. По его мнению, ежемесячные платежи по ним находятся на комфортном уровне с учетом экономической ситуации и конъюнктуры рынка.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«В текущих условиях клиентам стало выгоднее не направлять высвободившиеся средства на досрочное погашение, а держать в сберегательных продуктах, доходность по которым в нашем банке на данный момент достигла 19,3%», — добавил Игорь Руденко (на фото).

Следует отметить, что средний размер показателя по госпрограммам составил 5,8% (как и в прошлом году), по рыночным программам — 13,1% (+3,3 п. п.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле вырос до 5,66 млн руб. (график)

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%