Федеральный девелопер GloraX подводит итоги 2024 года по всем направлениям бизнеса. Компания продолжила региональную экспансию, в 2,5 раза увеличила портфель проектов, стала девелопером полного цикла и ввела в эксплуатацию рекордный объем недвижимости. 

С начала года GloraX расширил свое региональное присутствие в 2 раза с 5 до 10 городов страны. Компания объявила о выходе в Ярославль, Мурманск, Омск, Владимир и Тулу.  В течение 2024 года GloraX приобрел в свой портфель 12 новых проектов, увеличив их общее количество до 28. Общая площадь проектов увеличилась до 7,4 млн кв. м., а чистая продаваемая площадь до 5,1 млн кв. м. Таким образом, девелопер увеличил портфель проектов более чем в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. Стоимость активов GloraX по оценке, проведенной компанией Nikoliers на 30.06.2024 г., выросла в 1,6 раза и составила 70 млрд рублей.

В уходящем году GloraX создал несколько новых структурных единиц в составе бизнеса, став девелопером полного цикла. Стратегия компании предполагает не только наращивание портфеля, но и продуктовое лидерство на рынке первичной недвижимости. В стремлении обеспечить следование строгим внутренним стандартам девелопер сформировал собственное проектное бюро. Генеральный проектировщик в структуре компании позволит не зависеть от внешних подрядчиков, оптимизировать сроки проектирования и комплексно контролировать реализацию архитектурных и продуктовых идей на протяжении всего жизненного цикла проектов. Собственный генеральный подрядчик GloraX уже присутствует в 4 регионах ведения бизнеса. Кроме того, в 2024 году был сформирован Производственный блок, объединяющий собственные строительные силы девелопера.

В мае GloraX создал лабораторию продуктовых решений GloraX Lab, что стало уникальным на девелоперском рынке проектом, в основе которого лежит междисциплинарный подход. В состав GloraX Lab вошли признанные эксперты из разных областей - специалисты по нейропсихологии и нейробиологии Полина Кривых и Василий Ключарев, известный детский психолог Лариса Суркова и педиатр-аллерголог Алексей Бессмертный, спортивный эксперт Арина Скоромная и Яна Голубева, учредитель МЛА+ в России, архитектор, урбанист. Цель GloraX Lab — не просто создать функциональную и эстетически привлекательную среду, но и уйти в глубокую проработку стандартов продукта, принимая во внимание влияние физиологических и психологических процессов, чтобы повысить качество жизни и субъективное ощущение счастья людей.

Также в 2024 году GloraX создал собственную управляющую компанию GloraX Home. Компания будет оказывать услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов в разных регионах РФ, а также предоставлять жителям дополнительные сервисы. Основным регионом присутствия УК GloraX Home является Санкт-Петербург, в перспективе трех лет компания планирует обслуживать проекты GloraX, расположенные в Нижнем Новгороде, Ленинградской области и Казани.

GloraX завершает 2024 год рекордным объемом сданной недвижимости. Девелопер в точном соответствии с заявленными сроками ввел в эксплуатацию мультиформатный проект GloraX Заневский, проект бизнес-класса GloraX Балтийская, масштабный проект, формирующий морской фасад Северной столицы – Glorax Premium Василеостровский, а также ряд социальных объектов. Совокупная общая площадь введенной в эксплуатацию недвижимости достигла 290 тыс. кв. м.

Развитие компании и региональная экспансия закономерно привели к росту интереса инвесторов к ценным бумагам GloraX. В марте 2024 года девелопер разместил двухлетний выпуск облигаций объемом 1 млрд руб., ставка ежемесячного купона составила 17,25% годовых, а книга заявок была закрыта за 1 день. В сентябре GloraX разместил дебютный выпуск ЦФА на платформе Альфа-Банка А-Токен. Объем размещения составил 500 млн рублей. Ежемесячный фиксированный доход по выпуску составит 22,45% годовых, срок обращения — 1 год. Весь объем ЦФА был выкуплен еще до завершения сбора заявок инвесторов.

Реклама. ООО «СЗ «ЭС ПИ РАЙТЕРС». ИНН: 5038064980

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга