Это могут быть, например, годовые кредитные каникулы или выгодные условия по размеру первоначального взноса. Такое мнение вице-президент известной девелоперской компании высказал в интервью ЦИАН.Журналу в рамках Международного жилищного конгресса.

Фото: www.newnevsky.ru

Напомним, что руководство Банка России весьма критично настроено по отношению к такому инструменту маркетинговой политики застройщиков (нацеленной на стимулирование спроса), как предложение субсидируемой ипотеки по сверхнизким ставкам (под 0,01—0,1%).

В недавнем докладе ЦБ, посвященном такой ипотеке, отмечается, что экстремально низкие ставки по ней достигаются в основном за счет завышения цены квартиры на величину комиссии (до 20—30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов.

В результате «основной риск на себя берет заемщик из-за завышения цены приобретаемой недвижимости», полагают в ЦБ. Во избежание риска образования рыночных «пузырей» и дестабилизации всей банковской деятельности регулятор предлагает:

• затруднить с помощью макропруденциальных и регуляторных мер выдачу банками «околонулевой» ипотеки;

• в законодательном порядке обязать банки при расчете полной стоимости кредита учитывать переплату за приобретаемое в «льготную ипотеку от застройщика» жилье (комиссию, получаемую банком от застройщика) и указывать эту информацию на первой странице кредитного договора.

Фото: www.rcmm.ru

Если эти меры будут реализованы, то девелоперы найдут возможность применять альтернативные «околонулевой» ипотеке инструменты стимулирования спроса у покупателей, выразил уверенность вице-президент по маркетингу и продажам ГК КОРТРОС Филипп Третьяков (на фото).

Он пояснил, что речь идет, например, о предоставлении покупателю жилья годовых кредитных каникул (когда ипотека не выплачивается в течение года) и/или допущении сверхнизкого размера первоначального взноса по ипотеке.

Фото: www.kmarket43.ru

Если объявить о закрытии субсидируемых программ со сверхнизкими ставками, например, с 1 декабря, то произойдет всплеск спроса, в декабре часть клиентов займет выжидательную позицию, но они вернутся уже в январе-феврале, когда застройщик сможет сформировать альтернативное, такое же привлекательное предложение, поделился своим прогнозом Третьяков.

Фото: www.estatelegal.ru

Он также отметил, что в Екатеринбурге (один из основных городов присутствия ГК КОРТРОС) доля покупателей с «околонулевыми» ставками в проектах, где действуют такие предложения, достигает 30%.

Сверхнизкие ставки востребованы, но они имеют свою цену, при этом заемщик-покупатель может с калькулятором посчитать как свою выгоду, так и размер переплаты по кредиту, подчеркнул эксперт.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты по-разному оценивают планы ЦБ устранить с рынка жилья «околонулевую» ипотеку от застройщиков

ЦБ: «дешевая ипотека» от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке «пузыря»

Российские банки поддерживают меры ЦБ по ужесточению требований к ипотеке с низким первоначальным взносом

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа

Эльвира Набиуллина: На фоне снижения ключевой ставки ЦБ ипотека становится все более доступной и востребованной у россиян

Эльвира Набиуллина: Никакого дефолта российской экономики не будет

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на российском рынке новостроек, оценив спрос, динамику предложения и цены. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Источник: Циан.Аналитика

Статистика по потенциальному спросу (числу просмотров объявлений) приведена для всей России. Расчеты цен и объема предложения — по городам с населением от 500 тыс. человек, а также Московской и Ленинградской областей, уточнили авторы обзора.

Спрос

Потенциальный спрос в 2022 году на первичном рынке недвижимости оказался на четверть ниже (-26%), чем в 2021 году, отмечают эксперты ЦИАН. Как видно из графика ниже, резкий рост ключевой ставки в конце февраля и общая неопределенность привели к снижению активности потенциальных покупателей.

Но уже в начале марта спрос показал частичное восстановление за счет основных двух категорий клиентов. Это инвесторы, вкладывающие средства в квадратные метры на фоне снижения курса рубля, а также ипотечные заемщики, стремящиеся заключить кредитные договоры на старых условиях, поскольку новым заемщикам банки выдавали ипотеку по ставке примерно 20% годовых.

Источник: Циан.Аналитика

Снижение потенциального спроса началось с апреля 2022 года и продолжилось по середину июля, уточняется в докладе ЦИАН. По количеству зарегистрированных ДДУ восстановление рынка началось раньше: уже по итогам июня ДДУ показало рост относительно мая. Это свидетельствует о том, что на рынке формировался отложенный спроса на протяжении апреля-мая, поясняют авторы обзора.

Тогда льготная ипотека была перезапущена, но под высокие ставки на уровне 12% в апреле и 9% в мае, только в середине июня ставка снизилась до 7%. То есть клиенты, не успевшие заключить сделку на рынке недвижимости из-за высоких ставок, вернулись в начале лета.

Источник: Циан.Аналитика

Новые же покупатели стали проявлять большую активность с середины лета. Это говорит о том, что восстановление рынка в начале лета произошло преимущественно за счет сформированного отложенного весной спроса.

С середины июля по середину сентября спрос вырос, после чего частичная мобилизация привела к падению активности потенциальных покупателей на 23%, в годовой динамике — в два раза. Восстановление спроса началось почти через месяц — во второй декаде октября.

Активность в конце ноября — начале декабря на российском рынке новостроек (прежде всего число просмотров объявлений) оказалась на треть ниже, чем год назад.

Фото: www.gazetaingush.ru

Цены

В 2021 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России выросла на 30%. В 2022 году с января по первую декаду декабря рост средней цены составил 10% — втрое меньше, чем годом ранее.

Отдельно по городам с населением от 500 тыс. человек (без столичных агломераций) рост составил 31% в 2021 году и 19% в 2022-м.

Столичный регион прибавил в стоимости «квадрата» на первичном рынке меньше: 28% в 2021 году и 9% в 2022-м, причем преимущественно в I квартале, после чего с апреля наблюдается околонулевая динамика.

Фото: www.nedvigdom.ru

Предложение

Второй год на первичном рынке недвижимости усиливается конкуренция, отмечают аналитики ЦИАН. В 2022 году, согласно их расчетам, количество квартир в активной продаже выросло на 37%.

Это чуть больше, чем за 2021 год — тогда прирост составил 41%. Рост предложения начался с мая 2022 года, из-за снижения спроса.

В Московском регионе выбор вырос на 39%, в Петербургском — на 14%. По остальным городам с населением от 500 тыс. человек предложение увеличилось на 28%, говорится в обзоре ЦИАН

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Опрос: почти половина респондентов — за продление льготных ипотечных госпрограмм