Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Филипп Третьяков (ГК КОРТРОС): Если ЦБ отменит «околонулевые» ставки, застройщики найдут альтернативные варианты

Это могут быть, например, годовые кредитные каникулы или выгодные условия по размеру первоначального взноса. Такое мнение вице-президент известной девелоперской компании высказал в интервью ЦИАН.Журналу в рамках Международного жилищного конгресса.

  

Фото: www.newnevsky.ru

  

Напомним, что руководство Банка России весьма критично настроено по отношению к такому инструменту маркетинговой политики застройщиков (нацеленной на стимулирование спроса), как предложение субсидируемой ипотеки по сверхнизким ставкам (под 0,01—0,1%).

В недавнем докладе ЦБ, посвященном такой ипотеке, отмечается, что экстремально низкие ставки по ней достигаются в основном за счет завышения цены квартиры на величину комиссии (до 20—30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов.

  

 

В результате «основной риск на себя берет заемщик из-за завышения цены приобретаемой недвижимости», полагают в ЦБ. Во избежание риска образования рыночных «пузырей» и дестабилизации всей банковской деятельности регулятор предлагает:

 затруднить с помощью макропруденциальных и регуляторных мер выдачу банками «околонулевой» ипотеки;

• в законодательном порядке обязать банки при расчете полной стоимости кредита учитывать переплату за приобретаемое в «льготную ипотеку от застройщика» жилье (комиссию, получаемую банком от застройщика) и указывать эту информацию на первой странице кредитного договора.

  

Фото: www.rcmm.ru

 

Если эти меры будут реализованы, то девелоперы найдут возможность применять альтернативные «околонулевой» ипотеке инструменты стимулирования спроса у покупателей, выразил уверенность вице-президент по маркетингу и продажам ГК КОРТРОС Филипп Третьяков (на фото).

Он пояснил, что речь идет, например, о предоставлении покупателю жилья годовых кредитных каникул (когда ипотека не выплачивается в течение года) и/или допущении сверхнизкого размера первоначального взноса по ипотеке.

   

Фото: www.kmarket43.ru

   

Если объявить о закрытии субсидируемых программ со сверхнизкими ставками, например, с 1 декабря, то произойдет всплеск спроса, в декабре часть клиентов займет выжидательную позицию, но они вернутся уже в январе-феврале, когда застройщик сможет сформировать альтернативное, такое же привлекательное предложение, поделился своим прогнозом Третьяков.

   

Фото: www.estatelegal.ru

   

Он также отметил, что в Екатеринбурге (один из основных городов присутствия ГК КОРТРОС) доля покупателей с «околонулевыми» ставками в проектах, где действуют такие предложения, достигает 30%.

Сверхнизкие ставки востребованы, но они имеют свою цену, при этом заемщик-покупатель может с калькулятором посчитать как свою выгоду, так и размер переплаты по кредиту, подчеркнул эксперт.

  

Фото: www.yandex.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты по-разному оценивают планы ЦБ устранить с рынка жилья «околонулевую» ипотеку от застройщиков

ЦБ: «дешевая ипотека» от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке «пузыря»

Российские банки поддерживают меры ЦБ по ужесточению требований к ипотеке с низким первоначальным взносом

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа

Эльвира Набиуллина: На фоне снижения ключевой ставки ЦБ ипотека становится все более доступной и востребованной у россиян

Эльвира Набиуллина: Никакого дефолта российской экономики не будет

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа

+

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

Пересмотреть надбавки к капиталу банков при выдаче ипотечных кредитов на строящееся жилье по договорам долевого участия (ДДУ) на XXI Международном банковском форуме предложила замдиректора Департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Ольга Доронина.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

В Минфине считают, что макропруденциальные надбавки были повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами, и Банк России это сделал для охлаждения рынка.

Но сегодня, когда объемы выдачи снизились примерно на 40% к прошлому году, было бы целесообразным вернуть надбавки к прежним уровням, полагают в финансовом ведомстве.

 

Фото: minfin.gov.ru

 

Ольга Доронина (на фото) отметила, что если сравнивать сегменты рынка, то коэффициенты риска по ДДУ (с учетом макронадбавок) превышают показатели вторичного рынка в среднем в 1,6—3,6 раза.

Это, по ее словам, зависит от показателя долговой нагрузки (ПДН) по всем займам человека к ежемесячному доходу, но в любом случае риски сегмента ДДУ несопоставимы с тем уровнем надбавок, которые применяются ЦБ для регулирования ипотеки.

 

Фото: cbr.ru  

 

Зампредседателя Банка России Ольга Полякова (на фото) в кулуарах Форума заявила журналистам, что регулятор не видит причин для изменения макронадбавок.

«Падение выдач было нами ожидаемо, здесь играет роль и отмена льготной широкомасштабной ипотеки, и наши усилия. Сейчас нормальные темпы кредитования», — убеждена замглавы ЦБ.

 

Фото: t.me/acraratingagency

 

С тем, что регулятор вряд ли поддержит инициативу Минфина, согласна старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Она напомнила «Ведомостям», что ЦБ повышал макронадбавки с целью сбалансировать рынок за счет сокращения ипотечных выдач. Этот инструмент во многом и способствовал снижению спроса.

 

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

 

Предложения Минфина могут быть нелишними в перспективе восстановления рынка ипотечного кредитования на горизонте 3—5 лет, добавил управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото).

Он подчеркнул, что в настоящий момент пересмотр размера надбавок совершенно ничего не изменит, поскольку они не являются самым главным фактором, ограничивающим выдачи ипотеки.

Гораздо большее значение имеют завершение массовой льготной программы, неопределенность с лимитами по оставшимся, заградительные ставки по рыночной ипотеке, раздутые цены на жилье и общая закредитованность, подчеркнул эксперт.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: макропруденциальные лимиты помогут регулятору сдержать рост ипотечного кредитования, но это негативно скажется на рынке новостроек

С 1 августа начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом

ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа