Фонд защиты дольщиков подал иск о банкротстве 5 компаний Urban Group
Использовать механизм банкротства решено для защиты прав и интересов граждан, которые купили квартиры в объектах Urban Group, пояснили в пресс-службе госкорпорации.
Фото: www.novostroyki-oren.ru
Иски поданы к компаниям «ООО «Экоквартал» (строит ЖК «Митино О2»), ООО «Ваш город» («ЖК «Видный город»), АО «Континент проект» (ЖК «Солнечная система»), «ООО «Хайгейт» («ЖК «Опалиха О3» и «ЖК «Лесобережный»), «ООО «Ивастрой» (ЖК Город-событие «Лайково»).
«Основанием для подачи заявлений стали выявленные в ходе проверки признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества указанных компаний», — говорится в сообщении Фонда.
В рамках процедуры банкротства существует возможность привлечь к достройке проблемных объектов нового застройщика, пояснили в пресс-службе. Если структуры Urban Group будут признаны банкротами, финансирование стройки может возобновиться в течение двух-трех месяцев с использованием средств Фонда, говорится в сообщении.
Фото: www.avaho.ru
Таким образом, компания может стать вторым крупным девелопером после СУ-155, объекты которого придется достраивать государству. К слову, именно недостроенные объекты СУ-155 «потянули на дно» и Urban Group. В качестве причин, приведших к возникновению кассового разрыва и последовавшей за этим блокировки Росреестром регистрации новых ДДУ по проектам Urban Group и отзыва Сбербанком аккредитации по ипотечному кредитованию проектов застройщика, владелец и гендиректор Александр Долгин назвал просчеты с достройкой ЖК «Лайково» (на фото). По его словам, компания переоценила свои силы в санации СУ-155 и в проекте «Лайково», приняв на себя финансовые обязательства, которые не смогла выполнить.
Напомним, что Urban Group, о проблемах которой неоднократно рассказывал портал ЕРЗ, один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье. Группа занимает 8‑е место по объемам текущего строительства в РФ и 2-е место в Московской области, уступая только ГК ПИК. По объему ввода жилья в 2017 году застройщик занял 21-е место в РФ и 5-е место в Московской области.
Общий объем портфеля компании достигает 2,137 млн кв. м, в том числе 774 тыс. кв. м — в стадии строительства. Портфель проектов, строительство которых пока не начато, — 1,35 млн кв. м. По оценке «Коммерсанта», Urban Group имеет заключенные ДДУ с более чем 20 тыс. дольщиков на сумму порядка 80 млрд руб. При этом объем обязательств Группы составляет более 1 млн кв. м жилья в 80 домах, из них по 75-ти адресам работы в настоящее время не ведутся.
Фото: www.hbon.ru
В апреле внешний аудит выявил грубые ошибки и нарушения в системе управления и руководства компанией. Были обнаружены необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов. Александр Долгин объясняет это ошибками и просчетами прежнего, уже уволенного менеджмента компании.
1 июня ситуацию взяло под контроль Правительство РФ. Было принято решение о поддержке завершения строительства Фондом защиты дольщиков и правительства Московской области. Для оценки «необходимого объема средств на достройку проектов компании и определения формата работы» Фонд начал аудит Urban Group. Как отмечают СМИ, это будет уже третья проверка компании (ее проводит известный аудитор Ernst & Young по заказу «ДОМ.РФ»): первый аудит Urban Group провела самостоятельно, для второго наняла консультантов.
По словам гендиректора Фонда защиты дольщиков Александра Плутника (на фото), аудит Urban Group завершится в течение двух недель, а его результаты будут переданы в правоохранительные органы.
Компания через свой официальный сайт довела до сведения клиентов, что в связи с аудитом продажи недвижимости в жилых комплексах Urban Group временно приостановлены. «После завершения аудита и выпуска дорожной карты работы возобновятся в штатном режиме», — заверили в Группе.
Фото: Артем Коротаев/ТАСС
Каким образом может происходить достройка объектов Группы за счет Фонда и правительства Московской области, пока не совсем ясно. По мнению ряда экспертов, это может быть процедура, схожая с санацией. На днях Александр Плутник назвал компанию, которая с большой долей вероятности будет завершать стройки Urban Group. Это структура банка-санатора «СУ-155» «Российский капитал» ООО «РК-строй». При этом концепции жилых комплексов, разработанные по заказу Urban Group с участием известного архитектора Максима Атаянца, не изменятся, заверил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
На недавней встрече с дольщиками объектов компаний Группы Александр Плутник ответил на вопрос граждан, что делать в тех случаях, когда соинвесторы объектов Urban Group не пожелают ждать окончания их строительства, а захотят расторгнуть договоры долевого участия и получить компенсацию. «Расторжение такого рода будет возможно через 2—3 месяца», — пояснил Плутник, уточнив, что это касается как ДДУ, заключенных до 20 октября 2017 года (то есть до начала работы Фонда), так и после этой даты.
Фото: www.urbanus.ru
Дочерние компании Urban Group и их объекты
| Застройщик | Уставный капитал, руб. | Жилой комплекс | Стадия строительства | Объектов, шт. | Квартир, шт. | Жилая площадь кв. м |
| Ваш город | 1 000 000 | Видный город | сдано | 4 | 719 | 30 445 |
| строится | 20 | 3 500 | 147 877 | |||
| Ивастрой | 2 400 000 000 | Город-событие Лайково | строится | 18 | 4 567 | 220 658 |
| Континент проект | 700 000 000 | Солнечная система | сдано | 8 | 2 662 | 117 154 |
| строится | 7 | 3 214 | 134 214 | |||
| Хайгейт | 800 000 000 | Лесобережный | строится | 17 | 2 403 | 117 095 |
| Опалиха О3 | сдано | 10 | 2 936 | 120 127 | ||
| строится | 7 | 2 389 | 104 135 | |||
| Экоквартал | 745 000 000 | Митино О2 | строится | 9 | 3 386 | 156 350 |
| Экотаун | 40 020 000 | Город набережных | сдано | 28 | 2 889 | 138 978 |
| Итог по Urban Group | 4 686 020 000 | 128 | 28 665 | 1 287 033 |
СПРАВКА
С 01.01.2018 вступили в силу нормы, предусматривающие изменение Федерального закона о банкротстве (127-ФЗ) в части банкротства застройщиков. С этой даты Фонд защиты прав дольщиков вправе инициировать банкротство застройщика, не являясь его кредитором. При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом должны приниматься во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности.
С даты открытия конкурсного производства прекращаются выплаты по исполнительным документам в соответствии с требованиями участников строительства.
Не позднее трех месяцев с даты опубликования сведений о банкротстве аккредитованный Фондом конкурсный управляющий принимает требования кредиторов для включения их в реестр требований кредиторов.
Не позднее четырех месяцев с даты закрытия реестра кредиторов конкурсный управляющий проводит собрание участников долевого строительства для решения следующих вопросов:
1. погашения требований участников долевого строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства;
2. передачи жилых помещений;
3. привлечения иного застройщика.
Решение собрания участников долевого строительства принимается в отношении каждого многоквартирного дома.
Другие публикации по теме:
Urban Group имеет просрочку свыше 2 месяцев по кредиту в МИА Банке
Промсвязьбанк не подтвердил участие в достройке объектов Urban Group в качестве инвестора
В Минстрое причинами проблем Urban Group назвали просчеты менеджмента
Дольщики Urban Group смогут расторгнуть договоры долевого участия
Объекты Urban Group достроят Фонд дольщиков и правительство Подмосковья
Urban Group подыскивает инвесторов для достройки своих объектов
Urban Group обвиняет в своих нынешних трудностях уволенных топ-менеджеров
Проблемы Urban Group будут решаться на уровне вице-премьера Виталия Мутко
Основатель и акционер Urban Group Александр Долгин стал ее гендиректором
Новое испытание для дольщиков «Царицыно» — санация Промсвязьбанка, кредитора достройки ЖК
