Глава Сбербанка назвал временной мерой комиссии для застройщиков по льготной ипотеке и отметил, что строители должны внести свой вклад, чтобы ситуация смягчилась, сообщил ТАСС.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, после вступления в силу Постановления Правительства РФ №2166 от 15.12.2023 предельная маржа банка, субсидируемая государством по льготным программам, была снижена с 2,5% до 1,5%.

Напомним, что 26 декабря сервис Сбербанка Домклик известил об изменении с 11 января 2024 года условий выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье.

Было объявлено, что начиная с этой даты Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика — то есть кредиты в рамках льготных программ будут выдаваться только на покупку квартир у определенных застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Субсидии представляют собой денежное возмещение застройщика банку за выдачу льготного кредита покупателю. Таким образом, крупнейший банк России с государственным участием компенсирует потерю маржинальности по льготным программам.

В результате несколько ведущих застройщиков России объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка.

Фото: sberbank.ru

Первый зампред правления Сбера Кирилл Царев (на фото) в интервью РБК пояснил, что новые условия сделали ипотеку по госпрограммам фактически убыточной для банков, и, по его словам, Сбер принял наиболее экономически обоснованное и рациональное решение.

Глава Сбербанка Герман Греф (на фото ниже) заявил ТАСС, что банку приходится балансировать, чтобы обеспечить качество ипотечного портфеля и выживаемость девелоперских компаний.

Фото: pravo.media/zhaloba/napisat-pismo-g-o-grefu

Он подчеркнул, что банки лишены стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной. «Кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеку, — сказал председатель правления Сбера и добавил: — Но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать».

Греф обратил внимание на то, что если бы банки зарабатывали такие деньги, то сейчас за эти кредиты развернулась бы настоящая битва.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

«Когда все банки остановили кредитование и несколько банков только по политическим мотивам продолжали это делать в минимальных объемах, надо, наверное, было посмотреть, что на рынке происходит, — заявил Герман Греф, — И мы вынуждены какой-то уровень ипотеки поддерживать, чтобы обеспечить качество портфеля и выживаемость девелоперских компаний».

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, с 19 февраля 2024 года крупнейший банк России с госучастием улучшил условия субсидирования для некоторых застройщиков. В частности, для девелоперов на проектном финансировании будет доступна льготная субсидия от 3,9%. А для застройщиков, направляющих доходы от остатков на счетах эскроу на компенсацию процентов по ипотеке, размер субсидирования составит 0%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сбербанк улучшил условия субсидирования для некоторых застройщиков

За год портфель девелоперов жилья в Сбербанке увеличился на треть

Сбер прекратил принимать заявки на оформление кредитов по IT-ипотеке

Конфликт ведущих банков с застройщиками из-за введения комиссии: версия Сбера

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке 

Предложение банков о комиссии для застройщиков по льготной ипотеке трудно реализовать в текущей финансовой ситуации

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Минфин: введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки

Как сообщили «Известия», Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин поручил создать на площадке финансового ведомства рабочую группу с участием ЦБ, Минэкономразвития, Минстроя, Госдумы, Совета Федерации, ФАС и Счетной палаты для выработки общей позиции по возникшим на рынке жилья дисбалансам.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В пресс-службе Минфина изданию подтвердили, что вопрос уже обсуждается. По итогам 2023 года льготные ипотечные программы занимали на первичном рынке почти 90%, и сейчас, по мнению министерства, очень важно выработать критерии, чтобы их доля не превышала 25%.

Опрошенные изданием эксперты согласны с тем, что основания для разработки таких мер есть. Например, распространение льготной ипотеки привело к разнице цен между первичным и вторичным рынками более чем в 40%.

Кроме того, из-за долгосрочных обязательств по субсидированию госпрограмм увеличивается давление на бюджет.

Фото предоставлено компанией HPA

Младший директор по банковским рейтингам агентства Эксперт РА Надежда Караваева (на фото) в связи с этим видит обоснованным разворот к адресным программам.

«На фоне необходимости сокращать бюджетные расходы целью пролонгации ипотечных госпрограмм будет уже не стимулирование покупки недвижимости, а поддержка отдельных групп населения», — пояснила эксперт.

Фото: invoice.cafe

Президент инвестиционной платформы Invoice Cafe Геннадий Фофанов (на фото) в качестве основной аудитории для развития субсидируемой ипотеки назвал многодетные семьи и представителей востребованных специальностей.

«Помимо айтишников это должны быть представители бюджетного сектора и социально значимых профессий», — подчеркнул он.

Фото: skolkovoru.ru

Профессиональный фокус — это вполне логично, отметил доцент Школы управления Сколково Владимир Коровкин (на фото). Однако он напомнил, что во многих странах нормальным способом жизни считается аренда жилья.

Такая схема, по его словам, позволяет избегать макроэкономически опасных циклов на рынке и эффективнее реализовывать меры соцподдержки.

В качестве примера Владимир Коровкин рассказал об уже действующей программе льготной аренды для молодых специалистов в Бурятии.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Программу «Дальневосточная ипотека» распространят на педагогов, работающих в частных образовательных организациях

Россию поделят на пять ипотечных кластеров?

Эксперты: как перезапустят семейную ипотеку

Эксперты: без льготной ипотеки рост цен на новостройки в регионах России притормозился

Владимир Путин поручил распространить на новые регионы льготную ипотеку под 2% на вторичное жилье

Эксперты: семейную ипотеку в России необходимо продлить на несколько лет

Банки поддерживают продление «Семейной ипотеки»

Никита Стасишин (Минстрой): Необходимо дать застройщикам возможность строить

Власти работают над продлением IT-ипотеки

Новые поручения Президента по изменению условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека»