Глава Сбербанка назвал временной мерой комиссии для застройщиков по льготной ипотеке и отметил, что строители должны внести свой вклад, чтобы ситуация смягчилась, сообщил ТАСС.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, после вступления в силу Постановления Правительства РФ №2166 от 15.12.2023 предельная маржа банка, субсидируемая государством по льготным программам, была снижена с 2,5% до 1,5%.

Напомним, что 26 декабря сервис Сбербанка Домклик известил об изменении с 11 января 2024 года условий выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье.

Было объявлено, что начиная с этой даты Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика — то есть кредиты в рамках льготных программ будут выдаваться только на покупку квартир у определенных застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Субсидии представляют собой денежное возмещение застройщика банку за выдачу льготного кредита покупателю. Таким образом, крупнейший банк России с государственным участием компенсирует потерю маржинальности по льготным программам.

В результате несколько ведущих застройщиков России объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка.

Фото: sberbank.ru

Первый зампред правления Сбера Кирилл Царев (на фото) в интервью РБК пояснил, что новые условия сделали ипотеку по госпрограммам фактически убыточной для банков, и, по его словам, Сбер принял наиболее экономически обоснованное и рациональное решение.

Глава Сбербанка Герман Греф (на фото ниже) заявил ТАСС, что банку приходится балансировать, чтобы обеспечить качество ипотечного портфеля и выживаемость девелоперских компаний.

Фото: pravo.media/zhaloba/napisat-pismo-g-o-grefu

Он подчеркнул, что банки лишены стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной. «Кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеку, — сказал председатель правления Сбера и добавил: — Но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать».

Греф обратил внимание на то, что если бы банки зарабатывали такие деньги, то сейчас за эти кредиты развернулась бы настоящая битва.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

«Когда все банки остановили кредитование и несколько банков только по политическим мотивам продолжали это делать в минимальных объемах, надо, наверное, было посмотреть, что на рынке происходит, — заявил Герман Греф, — И мы вынуждены какой-то уровень ипотеки поддерживать, чтобы обеспечить качество портфеля и выживаемость девелоперских компаний».

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, с 19 февраля 2024 года крупнейший банк России с госучастием улучшил условия субсидирования для некоторых застройщиков. В частности, для девелоперов на проектном финансировании будет доступна льготная субсидия от 3,9%. А для застройщиков, направляющих доходы от остатков на счетах эскроу на компенсацию процентов по ипотеке, размер субсидирования составит 0%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сбербанк улучшил условия субсидирования для некоторых застройщиков

За год портфель девелоперов жилья в Сбербанке увеличился на треть

Сбер прекратил принимать заявки на оформление кредитов по IT-ипотеке

Конфликт ведущих банков с застройщиками из-за введения комиссии: версия Сбера

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке 

Предложение банков о комиссии для застройщиков по льготной ипотеке трудно реализовать в текущей финансовой ситуации

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Минфин: введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки

По итогам 2025 года на приобретение и строительство индивидуальных жилых домов может быть выдано порядка 100 тыс. ипотечных кредитов, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Такой прогноз директора по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгения Квасенкова прозвучал на II Всероссийской конференции «Тренды развития рынка загородной недвижимости», организованной Институтом налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики».

Ожидается, что в текущем году на приобретение и строительство частных домов будет выдано порядка 100 тыс. кредитов, 80% из которых придется на приобретение готовых домов, заявил топ-менеджер госкорпорации.

«Если говорить об ипотечном кредитовании на ИЖС, то это около 20 тыс. кредитов, 40% из которых будет выдано в рамках "Семейной ипотеки", а остальные 60% — по другим льготным программам, а также на рыночных условиях», — уточнил Евгений Квасенков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Напомним, что с марта текущего года вступает в силу закон о распространении счетов эскроу в ИЖС по договорам подряда. Этот механизм позволит сохранить средства граждан на специальном счете в уполномоченном банке до завершения строительства.

Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил программу льготного кредитования подрядчиков, использующих механизм счетов эскроу, по ставке не выше 1%. На эти цели из бюджета компании выделен 1 млрд руб. В сообщении указывается, что всего в рамках данной меры поддержки планируется обеспечить возможность финансирования строительства порядка 1 млн кв. м жилья.

На сегодня, по данным ДОМ.РФ, уже подано 10 тыс. заявок, а по итогам декабря 2024 года процент одобрения кредитов по льготной программе за полгода вырос с 8,4% в июле до почти 25%.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Также к 1 марта финансовый институт развития в жилищной сфере обеспечит функциональную и техническую доработку портала строим.дом.рф для реализации нового механизма счетов эскроу в ИЖС.

На этом портале подрядчик будет раскрывать информацию о своей деятельности, если строительство дома ведется с помощью механизма эскроу, а также обмениваться информацией с другими участниками сделки в цифровом формате.

Это послужит формированию достоверной деловой репутации компании и поможет гражданам определиться с решением о строительстве дома конкретным подрядчиком.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

В Банке ДОМ.РФ оформили договоры финансирования ИЖС с эскроу на сумму 15 млрд руб.

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

В ЕИСЖС будет больше информации о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу

Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Эксперты: «зеленый» ГОСТ включает 45 критериев оценки частных домов

Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка