ГК ФСК выводит на рынок новый ЖК бизнес-класса — Sky Garden, который расположится в московском районе Покровское-Стрешнево, в 15 минутах пешком от станции метро «Тушинская». Проект отличает авторская архитектура, созданная архитектурным бюро Ginzburg Architects, наличие собственного парка и благоустроенной набережной в 200 метрах от домов.

На 4,7 га девелопер построит четыре корпуса переменной этажности (от 12 до 43 этажей), состоящих из нескольких секций. Проект включает в себя 3 970 квартир. В первой очереди будет доступно 37 видов планировочных решений, как классических, так и евро-формата. Планировки подразумевают мастер-спальни, постирочные, гардеробные, большие ванные комнаты и увеличенное количество окон. Квартиры можно будет приобрести с чистовой отделкой или отделкой white box. В квартирах с ремонтом предусмотрена система «умный дом».

Объем инвестиций в проект составит 45,2 млрд рублей.

На старте продаж минимальная цена квадратного метра – 235 050 тысяч рублей, цена студии – от 10,2 млн рублей, однокомнатную квартиру можно купить по цене от 12 млн рублей. Минимальная площадь жилья составит 26,5 кв. м, максимальная — 104,7 кв. м.

На закрытой охраняемой территории ЖК расположится внутренний двор-парк 3,85 га с тематическим зонированием, прудом и сухим фонтаном. В проекте большое внимание уделено экологичным решениям: жителям будет доступна инфраструктура для раздельного сбора мусора, электрические зарядки для автомобилей, велопарковки и станции для самостоятельного обслуживания велосипедов.

ЖК Sky Garden строится в соответствии с концепцией «двор без машин». Для автомобилей в корпусах предусмотрен подземный паркинг на 1 247 машино-мест. В подземном паркинге запроектированы кладовые.

В радиусе 3,5-10 км от комплекса расположены развлекательные, спортивные и образовательные учреждения, а также несколько парков.

«Sky Garden – это проект, который сочетает архитектуру небоскребов, высокотехнологичный уровень жизни бизнес-класса и возможность быть рядом с природой. ЖК находится в экологически благоприятном районе Москвы Покровское-Стрешнево. Рядом много парковых зон и водоемов, до которых можно дойти как пешком, так и доехать на велосипеде: памятник природы «Сходненский ковш», парк «Северное Тушино». В самом комплексе будет большой благоустроенный парк, где жители смогут активно проводить время. Для резидентов на территории ЖК будет доступна вся необходимая инфраструктура», - говорит коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Окончание строительства ЖК Sky Garden планируется в 2026 году.

Местоположение – Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево

Ближайшая станция метро – ст. м. «Тушинская»

Объем инвестиций – 45,2 млрд руб.

Начало строительства – 2021 г.

Срок реализации проекта – 2026 г.

Жилая площадь – 223 534,2 кв.м.

Площадь земельного участка – 4,7 га

Количество квартир – 3970

Кол-во м/м - 1 247

Этажность – 12-43 этажа

Девелопер проекта – ГК ФСК

Генеральный подрядчик – АО «МСУ-1»

Специалисты Циан.Аналитики провели исследование соотношения запросов покупателей и характеристик реально приобретаемых квартир в новостройках Москвы в 1 квартале 2024 года. Они изучили структуру потенциального спроса по данным просмотров объявлений на сайте cian.ru и структуру сделок по выпискам ЕГРН.

Фото: etalongroup.ru

По количеству просмотров объявлений, подсчитали эксперты, наиболее популярны «двушки» и «трешки» — 36% и 25% потенциального спроса соответственно.

Однокомнатные квартиры находятся на третьем месте (18%), на четвертом — студии (11%). Многокомнатные квартиры интересуют около 10% потенциальных покупателей.

Структура сделок и потенциального спроса по типам комнатности, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

А вот в реальных сделках на первое место переместились однокомнатные квартиры (34%). Вторыми в структуре реальных сделок (27%) стали двухкомнатные квартиры, лидеры по количеству просмотров.

Студии с 21% сделок — на третьем месте, а «трешки» занимают лишь четвертую позицию (14% от общего числа сделок). На многокомнатные квартиры приходится 4% сделок, хотя в структуре просмотров их доля была сопоставима с долей студий.

Сравнивая потенциальный и реальный спрос, эксперты отметили выделение двух четких пиков в структуре реальных сделок: квартиры с площадями 34—37 кв. м и 22—23 кв. м, то есть однокомнатные и студии, тогда как структура потенциального спроса более равномерна.

Структура сделок и потенциального спроса по метражам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Квартиры большого метража (100 кв. м) демонстрируют самый большой разрыв между потенциальным и реальным спросом: 11% против 4%. Эксперты считают, что в этой категории большую долю составляют просмотры ради интереса.

В отношении бюджета, по данным аналитиков, структура запросов и реальных сделок совпадает. Самый популярный формат — квартиры за 9—10 млн руб.

Структура сделок и потенциального спроса по стоимости квартиры, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Дорогостоящие варианты (от 40 млн руб.), как и в случае с площадями, составляют значительно большую долю в структуре потенциального спроса, чем в структуре реальных сделок (16% против 6%).

Что касается этажности, то потенциальные покупатели чаще всего смотрят квартиры на 2-м — 4-м этажах, реально приобретая жилье на 3-м —6-м.

Структура сделок и потенциального спроса по этажам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Первые этажи, отметили эксперты, не пользуются популярностью по ряду причин: шум, необходимость чаще завешивать окна, худшие видовые характеристики. Самой большой популярностью пользуются 3-й и 4-й этажи — и на этапе подбора квартиры, и на этапе покупки.

Территориальное распределение потенциального спроса, по результатам исследования, достаточно равномерно. Из административных округов менее всего популярен Троицкий АО (где строится мало нового жилья), Восточный АО, Зеленоград (из-за плохой транспортной доступности).

Структура сделок и потенциального спроса по административным округам, 
I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Самый популярный среди реальных покупателей — Новомосковский АО (28%). Квартиры здесь дешевле, чем в старых границах Москвы, при этом в наличии неплохая транспортная доступность.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Во многих случаях характеристики приобретаемых квартир значительно отличаются от изначальных запросов покупателей, — прокомментировала результаты исследования эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Чтобы уложиться в бюджет, приходится жертвовать удобным расположением в черте города, квадратными метрами, а иногда и целыми комнатами».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое