В рамках возведения жилого комплекса Sydney City на северо-западе Москвы ГК ФСК завершает строительство школы на 775 мест. Строительная готовность учебного учреждения составляет 95%.

Новая школа площадью почти 15 тыс. кв. м строится на улице Шеногина в Хорошево-Мневниках. В настоящий момент на объекте идут фасадные и отделочные работы. В здании с переменной этажностью от 3 до 5 этажей, помимо классических предметных кабинетов, запроектированы специализированные помещения для изучения физики, астрономии, биологии и химии с лаборантскими, IT-полигон, робокласс, инженерный лабораторно-исследовательский кабинет. Также в школе предусмотрены два спортивных зала. Один из них площадью 292 кв. м для начальных классов. Второй зал имеет площадь 560 кв. м, в нем будут заниматься ученики средней и старшей школы. В здании также будут оборудованы медицинский кабинет, многосветный зрительный зал-амфитеатр, библиотека с пространством для индивидуальных и групповых занятий, помещения для групп продленного дня.

Перемещение между этажами можно будет осуществлять по лестнице или на двух лифтах максимальной грузоподъемностью 1275 кг. Планировка здания предусматривает отдельный вход для учеников начальных классов. Помещения для учебно-воспитательного процесса младших школьников обособлены. Они располагаются на трех первых этажах в правой части здания. 

На прилегающей территории организовано несколько площадок для подвижных игр и тихого отдыха, площадка для линеек, а также школьный стадион. На нем обустроены беговой трек длинной 60 метров, зона для прыжков в длину, кольцевая беговая дорожка в четыре полосы длиной 200 метров, универсальные площадки для баскетбола, волейбола и футбола.

Архитектурное оформление школы соответствует концепции жилого комплекса. В облицовке используются панорамные окна, закаленное стекло и металлические кассеты.

Школа строится ГК ФСК по Соглашению о реализации инвестпроекта по созданию мест приложения труда, после завершения строительных работ ее передадут городу.

Реклама. ООО «НЕГА ЮГ». ИНН: 2304051152

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга