Группа компаний “КОРТРОС” совместно со Сбером предлагают специальную программу по семейной ипотеке в премиальном жилом комплексе TATE. До 31 декабря 2024 г. включительно приобрести квартиру в новом проекте в районе Марьина роща можно, оформив ипотечный займ со ставкой от 2,2% годовых. Максимальный срок кредитования — до 30 лет. Первоначальный взнос — от 20% стоимости квартиры.

“Долгое плотное сотрудничество с крупнейшим банком России позволяет нам предлагать клиентам лучшие условия для покупки качественного жилья даже в период экономической турбулентности. Мы видим своей миссией поддерживать покупателей в такие непростые моменты с помощью финансовых инструментов, в т. ч. адресных ипотечных программ и различных программ рассрочек”, — отметила Светлана Сигарева, коммерческий директор ГК “КОРТРОС” в Московском регионе.

В жилом комплексе премиум-класса ТАТЕ общей площадью 98,2 тыс. кв. м запроектировано две арт-башни в 41 и 49 этажей (185,5 м) на 1104 квартиры, шестиэтажный общественно-деловой центр и двухуровневый подземный паркинг на 545 машино-мест. 

Строгая и минималистичная концепция, разработанная бюро Kleinewelt Architekten, позволит ТАТЕ стать современной архитектурной доминантой района. Благодаря разнообразной коммерческой инфраструктуре проект станет новым центром притяжения общественной жизни локации: здесь запланированы фитнес-центр с 25-метровым бассейном, детский досуговый центр, ресторан и камерный арт-центр. 

С первого этажа галереи по красной акцентной винтовой лестнице, которая разработана как авангардный арт-объект и центральный декоративный элемент комплекса, можно будет подняться на эксплуатируемую кровлю стилобата с зеленой зоной для отдыха под открытым небом. 

На уровне 39-го этажа башни В (высота — 140 м) расположится открытая галерея, над которой разместятся пентхаусы с потолками высотой до 4,5 м. Визуально такое решение создаст эффект парения верхнего объема здания и наполнит проект духом современного искусства, превращая его в арт-объект. Со смотровой площадки жители смогут любоваться видами ВДНХ и парка «Сокольники», Останкинской башней и небоскребами «Москва-Сити».

Реклама. ООО «РСГ-Бизнес Сервис». ИНН: 7709772056

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга