В офисах Группы выразили уверенность, что с 1 июля повысят цены многие застройщики. Однако опрос отделов продаж застройщиков это не подтвердил.

Фото: www.n911.ru

Тенденции на рынке долевого строительства,  — определяемые экономической ситуацией и изменениями отраслевого законодательстве в сторону ужесточения требований к застройщикам — склоняют некоторых из них повышать цены на квартиры. Так, с 1 июля планирует повысить цены на новостройки в своих уже сдающихся и еще строящихся многоквартирных домах один из крупнейших федеральных застройщиков, лидер по объемам ввода жилья — ГК ПИК. Об этом намерении порталу ЕРЗ сообщили в московских офисах продаж ГК ПИК. При этом менеджеры не смогли пока назвать, каким именно будет повышение в процентном соотношении с текущими ценами. «Станет известно ближе к этой дате, после всех уточненных прогнозов и подсчетов динамики рынка,  роста издержек и т.д.», — уведомили, в частности, в офисе занимающемся продажами  квартир в ЖК «Аннино Парк». Представители ГК ПИК выразили уверенность, что многие застройщики поднимут цены на свою продукцию, реализуемую в рамках законодательства о долевом строительстве. 

Фото: www.quicknews.e

Однако тенденция на повышение цен новостроек, которую активно предсказывают многие, пока не находит подтверждения. Как сообщал недавно портал ЕРЗ по состоянию на вторую половину июня в среднем по России наметилась небольшая тенденция к снижению цены квадратного метра в новостройках. 

Опрос отделов продаж застройщиков из ТОП-10 также не выявил общего намерения повышать цены. Лишь ЦДС предупредил своих клиентов о плановом повышении цен с 19 июня, а  Лидер Групп уже повысил цены с 22 мая. В унисон с ГК ПИК действует лишь московская ГК «Основа», объявившая о повышении цен именно с 1 июля. По словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа», это плановое повышение, которое связано с растущей динамикой строительной готовности комплексов, а также стабильным спросом на жилье.

Другие публикации по теме:

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Цена предложений новостроек выросла в марте 0,6% (графики)

Цена предложений новостроек прибавила за месяц 1,2% (графики)

Цена предложений новостроек продолжила расти

Цена предложений новостроек начала снижаться после 6 месяцев роста

Так считают эксперты «Метриум Групп», проанализировавшие поправки в 214-ФЗ, ужесточающие работы девелоперов в переходный период.

Фото: www.magspace.ru   

Застройщиков ждут полтора-два года плавной адаптации к новым правилам работы на рынке, и в течение этого срока роста цен на жилье не предвидится. Но спустя два года, «когда большая часть проектов и их девелоперов попадут в зону действия нового законодательства, рост цен на жилье уже будет неизбежен». Такой прогноз высказали эксперты «Метриум Групп».

По мнению аналитиков, с рынка жилищного строительства постепенно уйдет часть некрупных застройщиков, которые не выдержат ужесточающих условий обновленного 214-ФЗ.    

Фото: www.kr-gazeta.ru

Всего этих условий, по большому счету, пять, делает вывод агентство:

1. переход на счета эскроу (обязательный с 1 июля 2019 года) предполагает обременение застройщика на весь период строительства объекта банковским кредитом с процентной ставкой 3% годовых на сумму, эквивалентную сгенерированным деньгам на эскроу-счетах и не ниже 10—12% — на остальную сумму кредита;
2. введение понятия «специализированный застройщик» — организация, обязанная иметь свыше 3 лет опыта строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м., отсюда трудность вхождения на рынок новых игроков;
3. над расходами застройщика устанавливается банковский контроль, банк получает право блокировать любую операцию, противоречащую закону о долевом строительстве (например, все административные расходы застройщика не должны превышать 10% от стоимости строительства);
4. общая сумма авансовых платежей застройщика; генподрядчику не должна превышать 30% от проектной стоимости;
5. запрет на выдачу застройщику заключения о его соответствии 214-ФЗ, если он запоздал более чем на три месяца с вводом в эксплуатацию хотя бы одного из своих объектов (что чревато пробуксовкой больших объемов строительства из-за одного из-за просроченного объекта).

В недавнем интервью управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая (на фото) уточнила свой осторожный прогноз относительно того, как изменения в 214-ФЗ повлияют на жилищное строительство в ближайшие годы. «Введение безальтернативного проектного финансирования и заморозка средств покупателей на эскроу-счетах приведет к тому, что отрасль попадает в зависимость от банковской сферы и кредитно-денежной политики», — заявила она.

Чтобы не вовлечь отрасль в чрезмерно жесткую зависимость от банковского сектора (сегодня, по расчетам Марии Литинецкой, требуется не менее 2 трлн руб. для замещения средств дольщиков, а риски жилищного строительства из-за низкого спроса остаются высокими) банковское и долевое финансирование должны сосуществовать параллельно друг другу еще минимум 3—5 лет, считает эксперт.

Фото: www.vestikavkaza.ru

С тем, что речь идет о триллионах рублей, согласны и сами застройщики. «Смотрите, у нас сейчас квартир в новостройках продано на 4,7 трлн руб., — аргументирует владелец «Корпорации «Баркли», президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. — Закончить эти проекты — нужно еще примерно 1,3 трлн руб. Банковских кредитов выдано сегодня примерно на 600—700 млрд руб., собственного капитала застройщиков — тоже на 700 млрд руб. Итого вся стройка оценивается в 6 трлн, из них 1,4 трлн — это деньги застройщиков и банков. Если мы отрезаны от денег дольщиков, то нужно, чтобы банковское финансирование увеличилось в 10 раз за 2—3 года», — резюмирует топ-менеджер.  

Фото: www.applicature.com 

Другие публикации по теме:

Стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика может составить порядка 5 тыс. руб. в месяц

Росреестр зарегистрировал первую сделку Брусники с использованием счета эскроу

Леонид Казинец: Если мы отрезаны от денег дольщиков, то нужно, чтобы банковское финансирование увеличилось в 10 раз за 2—3 года

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий банку выпускать облигации под обязательства застройщика перед дольщиком

Владимир Якушев: Банкам, застройщикам и властям на местах нужно наладить открытый диалог

Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля

Мария Литинецкая («Метриум Групп»): Чтобы «перезапустить» эскроу-счета, необходимо допустить застройщиков к поэтапному использованию средств дольщиков