ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

16 декабря 2024 10:00

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП застройщиков по количеству регионов присутствия с проектами жилищного строительства с комплексной застройкой территории. Лидером рейтинга стала ГК Самолет.

ЖК Кольские Огни, застройщик ГК Самолет. Фото: dmclk.ru

ГК Самолет реализует проекты с комплексной застройкой в 6 регионах РФ с общим объемом строительства 543,6 тыс. кв. м жилья (47 домов на 13,3 тыс. квартир).

Проекты комплексной застройки расположены в следующих регионах: Санкт-Петербурге (289 тыс. кв. м, 23 дома), Ленинградской области (123 тыс. кв. м, 6 домов), Приморском крае (37,8 тыс. кв. м, 1 дом), Сахалинской области (34,3 тыс. кв. м, 8 домов), Мурманской области (30,1 тыс. кв. м, 5 домов), Забайкальском крае (29,6 тыс. кв. м, 4 дома).

Место	Застройщик / ЖК	Регион	м²	%	домов	квартир
1	ГК Самолет	6 регионов	543 629	5,4	47	13 299
	Невская Долина	Ленинградская область	123 011	1,2	6	3 242
	Новое Колпино	г. Санкт-Петербург	112 169	1,1	7	2 864
	Живи! В Рыбацком	г. Санкт-Петербург	78 580	0,8	4	1 963
	Курортный квартал	г. Санкт-Петербург	75 759	0,7	11	1 784
	Сабанеева 125	Приморский край	37 847	0,4	1	895
	Сердце Сахалина	Сахалинская область	34 336	0,3	8	717
	Кольские Огни	Мурманская область	30 108	0,3	5	654
	Рябиновая Роща	Забайкальский край	22 229	0,2	3	432
	Сандэй	г. Санкт-Петербург	22 178	0,2	1	604
	Ковыльная-Железобетонная	Забайкальский край	7 412	0,1	1	144
2	Брусника	4 региона	266 327	2,6	14	4 232
	Октябрьский на Туре	Тюменская область	91 552	0,9	5	1 556
	Южные кварталы	Свердловская область	60 726	0,6	2	934
	Нефть	Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	36 403	0,4	2	560
	Шишимская горка	Свердловская область	24 064	0,2	2	403
	Зарека	Тюменская область	19 289	0,2	1	305
	На Никитина	Новосибирская область	17 755	0,2	1	281
	На Некрасова	Свердловская область	16 538	0,2	1	193
3	Талан	3 региона	249 629	2,5	23	4 669
	Воронежский Бульвар	Хабаровский край	111 819	1,1	13	2 340
	Премьер-квартал на набережной	Республика Татарстан (Татарстан)	107 395	1,1	8	1 752
	Новая Тверь	Тверская область	21 218	0,2	1	427
	Амурский Квартал	Хабаровский край	9 197	0,1	1	150
4	ГК Страна Девелопмент	3 региона	246 157	2,4	9	5 455
	Авторский	Тюменская область	73 010	0,7	4	1 687
	Европейский берег 2.0	Тюменская область	72 171	0,7	2	1 497
	Страна.Парковая	Московская область	50 508	0,5	1	1 069
	Остров-сад	Тюменская область	30 700	0,3	1	777
	Страна.Энтузиастов	Свердловская область	19 768	0,2	1	425
5	Трест Магнитострой	3 региона	118 990	1,2	11	2 453
	Спортивный	Челябинская область	44 824	0,4	1	844
	Дом по пр-ту Ленина, 114	Челябинская область	34 816	0,3	2	726
	Атмосфера	Курганская область	17 154	0,2	3	375
	Короленко	Челябинская область	7 432	0,1	2	180
	АКАДЕМ Riverside	Челябинская область	5 241	0,1	1	133
	Муринский	Свердловская область	4 882	0	1	120
	Поселок Молодежный	Челябинская область	4 641	0	1	75
6	Sminex	2 региона	272 436	2,7	12	5 398
	Белый мыс (Белый Grad)	Московская область	117 824	1,2	6	2 610
	INJOY	г. Москва	86 718	0,9	1	1 506
	Новое Медведково	Московская область	67 894	0,7	5	1 282
7	DARS Development	2 региона	187 917	1,9	18	4 476
	Живописный сад	Хабаровский край	72 300	0,7	6	1 646
	Южный квартал	Хабаровский край	43 704	0,4	4	1 149
	Город природы	Республика Башкортостан	42 526	0,4	5	944
	По ул. Ивана Спатара	Республика Башкортостан	24 218	0,2	2	620
	По ул. Ольховая	Республика Башкортостан	5 169	0,1	1	117
8	Железно	2 региона	168 948	1,7	16	2 946
	Камаполис	Пермский край	70 254	0,7	4	1 247
	Znak	Кировская область	59 240	0,6	8	1 029
	Зарядное	Кировская область	39 454	0,4	4	670
9	ГК СтройИнновация	2 региона	95 301	0,9	10	2 006
	Univers	Красноярский край	55 985	0,6	5	1 156
	Андреевка LIFE	Московская область	39 316	0,4	5	850
10	СИК Девелопмент-Юг	2 региона	76 662	0,8	8	1 439
	Центральный	Астраханская область	60 741	0,6	6	1 129
	Мы.Клубный пригород	Пермский край	15 921	0,2	2	310

Источник: ЕРЗ.РФ

Второе место занимает Брусника с присутствием в 4 регионах и общим объемом строительства 266,3 тыс. кв. м (14 домов на 4,2 тыс. квартир). Проекты компании сосредоточены в Тюменской области (110,8 тыс. кв. м, 6 домов), Свердловской области (101,3 тыс. кв. м, 5 домов), ХМАО (36,4 тыс. кв. м, 2 дома), Новосибирской области (17,8 тыс. кв. м, 1 дом).

Замыкает тройку лидеров Талан, который возводит проекты КРТ в 3 регионах с общим объемом 249,6 тыс. кв. м (23 дома на 4,7 тыс. квартир): Хабаровский край (121 тыс. кв. м, 14 домов), Республика Татарстан (107,4 тыс. кв. м, 8 домов), Тверская область (21,2 тыс. кв. м, 1 дом).

Аналогичный результат по регионам присутствия, но с меньшим объемом строительства, еще у двух девелоперов — ГК Страна Девелопмент (246,2 тыс. кв. м, 9 домов, 5,5 тыс. квартир) и Трест Магнитострой (119 тыс. кв. м, 11 домов, 2,5 тыс. квартир).

Всего в ТОП вошли 247 девелоперов, реализующих проекты комплексной застройки территории. Общий объем текущего строительства у компаний из рейтинга составляет 10,1 млн кв. м жилья в 975 домах на 211 тыс. квартир.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

СПРАВКА

При составлении ТОП застройщиков по географии проектов с применением механизмов комплексной застройки территорий учитывались жилые дома в стадии строительства, имеющие на 01.12.2024 опубликованные проектные декларации в ЕИСЖС (наш.дом.рф). Информация о наличии договоров комплексной застройки территорий была взята из раздела 10.1 проектных деклараций.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Изменения в порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении КРТ

Топ-менеджер ведущего застройщика России рассказал, что будет со спросом и ценами на новостройки в 2025 году

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

Портфель сделок по финансированию проектов КРТ в Банке ДОМ.РФ с начала года вырос на 44%

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Печать

ТОП КРТ ЕРЗ.РФ Лидеры рынка Проектная декларация

6 марта 2023 17:48

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

3 марта, в завершающий день Российской строительной недели–2023, состоялась конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023—2024». Мероприятие организовали НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, GMK и АО «Экспоцентр». Генеральным партнером выступила компания Smartis.

Участники конференции обсудили спрос, предложение и цены на новостройки, девелоперский продукт, ситуацию на строительных рынках, а также дали ряд прогнозов развития рынка новостроек в ближайшие два года.

Исполнительный директор дивизиона Сбера «ДомКлик» по работе с партнерами Алексей Чапик (на фото ниже) рассказал о нескольких тенденциях, сформировавшихся в прошлом году.

В частности, эксперт отметил, что в Сбере средний срок погашения ипотечных кредитов составляет 4 года (а не 7 лет, как в среднем по рынку) и медленно уменьшается.

При этом специалист отметил рост среднего срока погашения по льготным ипотечным кредитам от застройщиков по ставке от 0,01%. Аналитическая модель Сбера показала, что средний срок погашения таких кредитов составляет 28 лет. По словам Алексея Чапика, это может быть связано с тем, что заемщики воспринимают кредиты от застройщиков как программу рассрочки с небольшими ежемесячными платежами, а потому не торопятся их закрывать.

Руководитель Циан-аналитики Алексей Попов (на фото ниже) рассказал, что в 2022 году возникли предпосылки к монополизации строительной отрасли, а из-за роста стоимости и стагнации доходов населения снизилась доступность жилья. В этих условиях между застройщиками обострилась конкуренция, что привело к улучшению качества девелоперских продуктов.

Генеральный директор INFOLine-Аналитика Иван Федяков, выступавший в онлайн-режиме, поделился данными о рынке строительных материалов. По его словам, в 2022 году около четверти производителей стройматериалов отметили снижение выручки. Причины — недостаточный спрос со стороны потребителей и распространение серых схем поставки заграничных стройматериалов. При этом 57% производителей ожидают в 2023 году роста выручки.

Иван Федяков также раскрыл некоторые результаты опроса, проведенного среди производителей стройматериалов. В частности, в ходе исследования компании отметили новые негативные факторы, влияющие на отрасль в 2023 году: удорожание логистики (его назвали 44% респондентов) и проблемы с закупками сырья (26%). Кроме того, производители отметили, что на рынок продолжат влиять и такие негативные факторы прошлого года, как серые схемы поставок и низкий спрос.

На конференции «Тренды в девелопменте жилья 2023—2024» также прошла церемония вручения благодарственных писем застройщикам, принявшим участие в исследовании деловой активности девелоперов. Это исследование проводится ДОМ.РФ совместно с Институтом развития строительной отрасли.

В дискуссионной части конференции руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание участников на то, что по итогам января 2023 года покрытие средствами граждан на счетах эскроу кредитов, выданных банками застройщикам в рамках проектного финансирования, составляет 87%. При этом в Сбере этот показатель еще ниже — 79%.

По мнению эксперта, при дальнейшем снижении этого показателя банки могут повысить ставки проектного финансирования, ограничить выдачу кредитов застройщикам или сосредоточиться только на проектах с заведомо большой прибыльностью.

38% присутствовавших на конференции экспертов выразили иную точку зрения. По их прогнозу, банки обладают достаточным объемом собственных средств, позволяющих выдавать проектное финансирование застройщикам, а значит повышения ставок или уменьшения объемов кредитования ждать не стоит даже при сокращении покрытия до уровня ниже 70%.

33% участников отметили, что при дальнейшем снижении покрытия проектного финансирования счетами эскроу банки могут пойти на повышение ставок по кредитам застройщикам. А, по мнению 21% участников, финансовые организации начнут уменьшать объемы выдачи займов девелоперам.

Еще один обсуждавшийся на конференции вопрос — рост рублевой денежной массы, которая по итогам января 2023 года достигла 82,3 трлн руб. По прогнозу ЕРЗ.РФ, в случае резкого роста курса доллара и евро граждане, стремясь сберечь накопления, начнут вкладываться в недвижимость, а значит следует ждать всплеска спроса на новостройки.

В ходе проведенного в Telegram голосования 59% участников конференции отметили, что не ждут серьезного всплеска спроса. По мнению экспертов, в условиях высокой экономической неопределенности население продолжит придерживаться сберегательной модели финансового поведения, а небольшие всплески спроса на новостройки могут произойти только при очень резких и существенных скачках курсов валют. 36% участников заявили, что вообще не ждут какого-либо существенного роста спроса.

Эксперты также отметили, что, несмотря на снижение спроса, которое по итогам 2022 года, по разным оценкам, составило от 22% до 35%, рост цен на новостройки продолжится и, хотя он будет не таким значительным, как в прошлом году, все равно он обгонит общую инфляцию в стране.

К такому варианту движения цен на рынке новостроек склонились 65% опрошенных участников.

Обсуждая спрос в разрезе комнатности квартир, представители некоторых девелоперов отметили, что растет запрос граждан на двухкомнатное жилье при одновременном снижении интереса к трех- и четырехкомнатным квартирам. По мнению экспертов, причин тому две: семейная ипотека, которую в прошлом году распространили на все семьи с двумя и более детьми, и IT-ипотека, ставшая востребованной у айтишников с семьями.

При этом в ходе дискуссии о семейной ипотеке эксперты пришли к заключению, что, несмотря на действие этой программы, многолетний тренд на уменьшение средней площади продаваемых квартир сохранится. В 2022 году этот показатель составил 46,8 кв. м.

66% участников предположили, что и в 2023 году этот показатель будет на уровне 47 кв. м. 32% экспертов прогнозируют ускорение снижения показателя, который по итогам 2023 года может уменьшиться до 40 кв. м.

В завершение конференции участники и представители застройщиков обсудили, как именно изменится предложение новостроек. По их мнению, в ближайшие три года девелоперы будут выводить на рынок больше проектов эконом-класса с элементами комфорта. Именно в этом сегменте наблюдается рост спроса.

Одновременно укрепится тренд на «усушку» девелоперских продуктов, что продиктовано внешними условиями.

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по ссылке.