Второй застройщик России подвел предварительные итоги уходящего года. В непростом году успехи зафиксированы буквально по всем позициям.

Фото: www.mds.yandex.net

Согласно информации, опубликованной на официальном сайте девелоперской группы цифрам, предварительные итоги уходящего года таковы:

• объем продаж первичной недвижимости по итогам года достигнет 1,1 млн кв. м.;

• выручка увеличится в 1,4 раза год к году, до 189 млрд руб.;

• EBITDA вырастет почти в 2 раза год к году до 48 млрд руб.

• 3,5 млн кв. м — в строительстве;

• 22 проекта — 217 многоквартирных домов, из них 40 МКД на 850 тыс. кв. м (в т. ч. 4 новые площадки) запущено в 2022 году;

• более 700 тыс. кв. м жилья планируется ввести в эксплуатацию по итогам года;

• соцобъектов (СКБ) в стройке — на 13 тыс. мест, из них СКБ на 2 700 мест начали строить в 2022 году (школы, детские сады, поликлиники);

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

В 2022 году «Самолет» вышел в 6 новых регионов: подписаны новые проекты в Казани и Уфе, а в Тюмени начато строительство и открыты продажи в первом проекте за пределами Московского и Северо-Западного регионов, отмечается в материалах.

Полномасштабно развернута собственная система сквозной цифровизации процессов 10D (цифровые продукты по управлению строительством), в результате чего:

• производительность рабочих выросла с 260 до 550 тыс. руб./кв. м.;

• цикл монолитных работ сокращен на 53 дня, темп увеличен с 4 до 7 этажей в месяц;

• производительность труда на этапе монолитных работ выросла на 38%;

• в 5 раз сокращено общее количество простоев.

Фото: www.forumhouse.ru

Согласно независимой оценке Сommonwealth Partnership, стоимость активов ГК Самолет по состоянию на 30 июня 2022 года составила 634,7 млрд руб. (рост за год — на 64%, с 387,3 млрд руб. на 30.06.2021 и на 19%, с 532,9 млрд руб. за полгода с 31.12.2021).

Руководство Группы обнародовало основные планы ГК Самолет на 2023 год по управленческой отчетности, в их числе:

• увеличение объема продаж первичной недвижимости до 1,9 млн кв. м.;

• увеличение выручки в 1,5 раза до 350 млрд руб.;

• рост EBITDA почти в два раза год к году, до 90 млрд руб. при сохранении комфортного уровня долговой нагрузки не выше соотношения 1,5 x чистый долг/EBITDA;

• рост доли рынка с 3% до 6%;

• инвестиции в разработку цифровых технологий составят 10 млрд рублей;

• внешний фонд недвижимости под управлением собственной УК увеличится до 2,1—2,3 млн кв. м.

Фото: www.www.forbes.ru

«Мы нарастили оценку активов группы до $10 млрд, захватили второе место в стране по объему текущего строительства, вышли в 5 новых регионов, увеличили, с учетом продаж недвижимости через «Самолет Плюс», долю рынка с 1,5% до 3%», — так прокомментировал предварительные итоги 2022 года генеральный директор Группы Самолет Антон Елистратов (на фото).

По итогам 2022 года в компании ожидают увеличения объема продаж недвижимости до 1,1 млн кв. м, выручки — почти до 200 млрд руб, а EBITDA — почти до 50 млрд руб., уточнил топ-менеджер.

Фото: www.nedradv.ru

«В 2023 году мы сможем увеличить объем продаж первичной недвижимости до 1,9 млн кв. м.; выручку, по управленческой отчетности, — в 1,5 раза до 350 млрд руб., а EBITDA — почти в два раза год к году, до 90 млрд руб., — уверенно прогнозирует Антон Елистратов. — Мы продолжим последовательно реализовывать амбициозную стратегию роста, удвоим долю рынка до 6%».

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: : Группа компаний Самолет

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 3 245 407 кв. м

Объектов строительства — 174 (в 28 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 2-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 3-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 6-е

Место в ТОП по Тюменской области — 29-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 42-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 647 024 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 4-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 609 075 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2021 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Второй застройщик России ГК Самолет за год приумножил свои активы на 64%, и теперь стоит 634,7 млрд руб.

ГК Самолет уверенно движется к лидерству на российском рынке жилья

На битве IT-решений ГК Самолет презентовала свой новый цифровой продукт, которому нет аналогов в России и мире

ГК Самолет построит в Химках 400 тыс. кв. м жилья за 40 млрд руб.

Прибыль ГК Самолет выросла на 69%

ГК Самолет вышла на второе место в ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 июня 2022 года

По итогам I квартала объем продаж ГК Самолет достиг почти 55 млрд руб. — в 2,3 раза больше, чем годом ранее

Стоимость активов ГК Самолет по итогам 2021 года превысила полтриллиона рублей

ГК Самолет: за год объем продаж недвижимости в денежном и натуральном выражении вырос более чем вдвое

За десять месяцев ГК Самолет вдвое увеличила продажи недвижимости

ГК Самолет за год почти удвоила объем реализованной недвижимости в денежном выражении — до 78 млрд руб.

Конференция «Новый мир. Новый девелопмент» закрыла сезон мероприятий проекта GMKTalks, в рамках которого эксперты рынка и топ-менеджмент девелоперских компаний регулярно встречались, чтобы обсудить актуальные вопросы отрасли.

На форуме, состоявшемся 6 декабря в Москве, аналитики и застройщики рассказали, как выживали в этом году и планируют расти в следующем.

Конференцию посмотрели онлайн более 1600 человек.

«Те парадигмы, в которых девелоперы развивались в последнее время, когда ввели проектное финансирование, серьезно меняются. Вмешиваются факторы, на которые раньше не обращали внимания», — сказал на открытии конференции ее модератор, директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев (на фото).

По его словам, сейчас нужно понимание, что в новых условиях можно не просто выживать, но и развиваться.

Фото: www.obrazilla.ru

Управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию «Эксперт РА» Антон Табах (на фото ниже) предполагает, что в 2023 году новые «черные лебеди» будут из старого «репертуара». Он прогнозирует усугубление накопившихся проблем.

«Сейчас мы имеем шоки спроса и предложения, — констатирует эксперт. — Это оказалось менее больно, чем мы думали в марте, за счет высочайшей адаптивности нашего бизнеса и, как это ни удивительно, наших властей. Но все равно эти шоки никуда не денутся и в 2023 году», — убежден Антон Табах.

Еще один продолжающийся тренд, по его мнению, — дефицит трудовых ресурсов. Решения, принятые по мобилизации, массовые отъезды, уход западных компаний — все вместе создает очень сложную ситуацию на рынке труда.

Антон Табах предполагает, что в первом полугодии инфляция будет заведомо низкой — даже ниже, чем у развитых стран. Она увеличится между первым и вторым полугодием, но останется относительно невысокой, в пределах 7%. Он также прогнозирует, что в базовом сценарии ключевая ставка будет падать, а в негативном — умеренно расти.

Продолжит ли оказывать значительное влияние на рынок недвижимости льготная ипотека

Комментируя мнение ЦБ по поводу закрытия программы льготной ипотеки, основатель и президент ГК Прогресс Виктор Тарасенко (на фото ниже) предположил, что регулятор боится слишком сильно «надуть» рынок.

Но его мнению, в каком-то виде программа должна существовать. «Точно отрасль поддерживать будут, но нужна какая-то модификация», — отметил Тарасенко.

Он считает, что это нужно делать, когда рынок чуть-чуть отойдет от шока.

С другой стороны, заявления об отмене льготной ипотеки может стать драйвером повышения продаж.

«Мы всегда фиксировали в декабре активные продажи. Сейчас, с учетом заявленного, будет больший рост, — рассказала управляющий директор дирекции отраслевого развития Банка ВТБ Елена Костылева (на фото). — Хочется все же надеяться, что если не с 1 января возможность льготной ипотеки сохранится, то хотя бы через какое-то время, позволит выровнять вторичку и первичку, и дальше принять решение», — добавила она.

Костылева также рассказала, что банк разработал два возможных сценария проектного финансирования: базовый и рисковый.

Фото: www.unikassa.ru

Как на рынок недвижимости повлияют демографические тренды

«Мы видим, что количество покупателей первого жилья на протяжении пяти лет снижается, и по всем прогнозным показателям будет снижаться и дальше: покупатель жилья взрослеет, — рассказал руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков (на фото ниже).

Согласно исследованиям, сейчас наиболее большая и активная группа покупателей жилья — это те, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

Исходя из этого, рынок будет предлагать больше форматов и типологий жилья, потому что взрослый покупатель всегда будет требовать большего разнообразия. Также спрос будет смещаться в сторону квартир большей комнатности, считает эксперт.

Сокращение количества молодежи — это еще и база для развития реновации, редевелопмента, сложившихся территорий, поскольку люди, улучшающие жилищные условия, чаще всего привязаны к определенному месту.

По мнению Хорькова, спрос на детские сады уменьшится, зато возрастет на школы: пик рождаемости приходятся на 2015—2016 годы, и эти дети как раз достигли школьного возраста.

Он также подчеркнул, что текущее старшее поколение крайне консервативно, невосприимчиво к переменам, но лет через 10—15 им на смену придут более динамичные люди, более деятельные пенсионеры, и тогда вопрос оптимизации жилой площади станет более массовым.

Генеральный директор ГК «Железно» Юрий Захаров (на фото) обозначил еще один барьер: «Я думаю, что одна из проблем, по которой эта аудитория (люди старшего возраста) до сих пор не вошла в активную фазу покупателей жилья, — ипотека».

Он подчеркнул, что в России нет ипотеки, которая передается по наследству. Поэтому риски, связанные с ипотекой для старшего возрастного сегмента, которые закладывают банки, являются барьером на пути потенциального спроса.

Фото: www.rbk.ri

Будет ли уберизация риэлторского рынка

Один из трендов последних лет — т.н. «уберизация», то есть замена оказывающих услуги посредников цифровыми платформами. В числе спикеров конференции был генеральный директор «Самолет Плюс» Александр Попов (на фото ниже), который рассказал о деятельности компании в 2022 году и ее планах на следующий.

Участники дискуссии поинтересовались, возможно ли, что в ближайшем будущем «Самолет Плюс» уберизирует риэлторскую отрасль и как это может изменить рынок.

Спикер заверил, что уберизации можно не ждать. «Благодаря высокой частотности заказов, модель Uber собирает много данных. В риэлторском бизнесе частотность ниже гораздо: 1—15 сделок в месяц. Чем еще уникальны Uber и Яндекс Такси? Они берут на себя лидогенерацию и распределение заказов», — рассказал он.

По словам Попова, в риэлторском бизнесе 60% клиентов приходит по рекомендациям. Рекомендательный канал уберизировать невозможно, бороться с застройщиками — убыточная история. Поэтому истинный Uber в агентском бизнесе невозможен.

Посмотреть видеозапись дискуссии и получить доступ к материалам спикеров можно, оформив доступ на сайте проекта.

Спонсор конференции — ВТБ. Организатор — консалтинговое агентство GMK.

Другие публикации по теме

Эксперты: покупатели новостроек готовы заключать ДДУ онлайн через мобильное приложение

«Российская строительная неделя» вновь соберет профессионалов строительной отрасли

Леонид Казинец: у инвесторов на рынке инфраструктурных инвестиций нет выхода на длинные и дешевые деньги

Эксперты: в 2023 году объем предложения на рынке новостроек сохранится, а бюджеты на маркетинг вырастут