Для возведения жилого комплекса «На Басаргина» в столице Приморского края известному застройщику в рамках проектного финансирования открыта кредитная линия в размере 2,1 млрд руб.

Новый комплекс будет возведен в краевом центре недалеко от побережья Японского моря, на ул. Басаргина, 2. По проекту компания построит здесь 6 домов, рассчитанных на более чем 500 квартир общей площадью около 31,5 тыс. кв. м.

Застройщик благоустроит территорию, оборудует детскую и спортивную площадки, парковки, общественные пространства. Строительные работы начнутся в первом квартале 2021 года, а ввести объект в эксплуатацию планируется до конца 2023 года.

«Мы нацелены на развитие проектного финансирования в Дальневосточном федеральном округе», — отметила вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото). Она привела данные, согласно которым на данный момент банк финансирует в регионе 6 проектов строительства совокупной площадью порядка 200 тыс. кв. м жилья.

«Это более 1,7 тыс. комфортных и доступных квартир, обеспеченных спросом от молодых семей благодаря запущенной по поручению Президента России ипотеке под 2%», — подчеркнула топ-менеджер кредитной организации.

Фото: www.pbs.twimg.com

По словам Анны Авдокушиной, земельный участок был приобретен застройщиком на аукционе, организованном ДОМ.РФ с целью вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков в декабре 2019 года. Это первая комплексная сделка, предусматривающая реализацию земельного участка с предоставлением проектного финансирования для строительства на нем жилья.

«Мы получили от Банка ДОМ.РФ не только финансирование для строительства жилого комплекса, но и лимиты на покупку земельного участка и проектирование, — рассказал финансовый директор ГК Талан (79-е место в ТОП застройщиков РФ)  Роман Гусев (на фото). — При выборе банка мы ориентировались именно на такой сервис — индивидуальный подход и предложение комплексного решения, ориентированного на задачи нашего проекта», — подчеркнул топ-менеджер строительной группы.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Талан

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 250 934 кв. м

Объектов строительства — 16 (в 10 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 79-е

Место в ТОП по Пермскому краю — 6-е

Место в ТОП по Удмуртской Республике — 10-е

Место в ТОП по Тюменской области — 10-е

Место в ТОП по Хабаровскому краю — 16-е

Место в ТОП по Республике Татарстан — 16-е

Место в ТОП по Ярославской области — 18-е

Место в ТОП по Республике Башкортостан — 30-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 95 681 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 64-е

Объем ввода жилья в 2019 г. — 58 752 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2019 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Банку ДОМ.РФ присвоен рейтинг «АА-.ru» со стабильным прогнозом

Крупный уральский застройщик получит от Банка ДОМ.РФ проектное финансирование на сумму 754 млн руб. на строительство ЖК в Екатеринбурге

На строительство ЖК в Светлогорске калининградский застройщик получит 137 млн руб. за счет кредитной линии Банка ДОМ.РФ

Во Владивостоке на средства кредитной линии Банка ДОМ.РФ будет построен жилой дом

Для строительства ЖК в Северной столице Банк ДОМ.РФ предоставил его застройщику 1,1 млрд руб

Банк ДОМ.РФ предоставил пермскому застройщику проектное финансирование на 653 млн руб. для строительства ЖК в краевом центре

ДОМ.РФ: рынок проектного финансирования стабильно растет

Банк ДОМ.РФ одобрил проектное финансирование для 137 жилищных проектов на сумму 529 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование строительной компании «СЗ «АртИК» для строительства ЖК «СемьА» в Санкт-Петербурге

ЖК «Дом на Карбышева» во Владивостоке будет построен на деньги Банка ДОМ.РФ

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».  Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщил о данном законопроекте, регламентирующем основные положения о параллельном проектировании и строительстве, сегодня он анализируется более подробно.

Фото: www.nar.ru

Законопроектом предлагается установить право застройщика выбирать различные варианты подготовки проектной документации (ПД), прохождения экспертизы ПД и дальнейшего строительства объекта, а именно: 

• вариант первый, применяемый в настоящее время, при котором получение заключения государственной экспертизы возможно после подготовки полного комплекта ПД и результатов инженерных изысканий (РИИ); 

• вариант второй, при котором экспертиза ПД может проводиться в форме экспертного сопровождения подготовки ПД (введения института экспертного сопровождения на стадии проектирования); 

• третий вариант предоставляет застройщику, техническому заказчику право утвердить часть ПД на стадию строительства или реконструкцию, при наличии положительного заключения экспертизы на такую часть ПД (параллельное строительство и проектирование). 

Напомним, что, согласно дорожной карте реализации механизма управления системными изменениями нормативно-правового регулирования предпринимательской деятельности «Трансформация делового климата» в части «Реинжиниринга правил промышленного строительства», принятие законопроекта позволит:

• сократить количество отрицательных заключений экспертиз;

• повысить качество проектной документации;

• снизить риски перепроектирования и сократить количество ошибок и оснований для разработки специальных технических условий.

Разработанный Минстроем законопроект устанавливает следующие особенности при проведении экспертного сопровождения подготовки ПД: 

• предметом экспертизы ПД в форме экспертного сопровождения является оценка разделов ПД или частей разделов ПД на соответствие требованиям, указанным в п.1 ч.5 ст.49 ГрК РФ, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, РИИ, а также на совместимость с иными разделами ПД их частями, в отношении которых проведена оценка в рамках такого экспертного сопровождения.

• орган исполнительной власти или организация, осуществляющие экспертное сопровождение, могут оказываться содействие в форме рекомендаций по подготовке ПД; 

• отсутствие утвержденного проекта планировки территории не является препятствием для проведения экспертного сопровождения подготовки ПД линейного объекта; 

• экспертное сопровождение подготовки ПД проводится при наличии положительного заключения экспертизы РИИ; 

• подготовка заключения экспертизы ПД, проводимой в форме экспертного сопровождения, может осуществляться в отношении каждой стадии строительства, реконструкции, предусмотренной заданием на проектирование; 

Фото: www.gis96.ru

Если застройщиком выбран третий вариант, при котором утверждена часть ПД на стадию строительства, то законопроект устанавливает следующие особенности: 

• застройщик вправе утвердить часть ПД на стадию строительства при наличии положительного заключения экспертизы на такую часть ПД, в отношении каждой стадии строительства, предусмотренной заданием на проектирование; 

• при подготовке ПД, предусматривающей стадии строительства, реконструкции, разрешение на строительство может выдаваться на отдельную стадию строительства, реконструкции, предусмотренную ПД или ее частью, в отношении которой выдано положительное заключение экспертизы;  

Фото: www.c.pxhere.com

• в случае выдачи разрешения на отдельные стадии строительства застройщик или технический заказчик вправе заключать договоры строительного подряда на осуществление отдельных этапов строительства, реконструкции объекта капитального строительства; 

• государственный строительный надзор будет осуществляться за каждой стадией строительства, реконструкции. При этом заключение о соответствии орган госстройнадзора выдаст в отношении всего построенного, реконструированного объекта капитального строительства.  

Публичное обсуждение законопроекта завершится 26 мая текущего года. 

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Для чего Минстрой предлагает параллельно проводить проектирование и строительство объектов

Временный порядок проведения госэкспертизы не устанавливает дополнительных «послаблений» 

Подготовка проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами

Критерии аналогичности проектируемого объекта капитального строительства

Временный порядок проведения государственной экспертизы

В феврале 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 16% больше МКД, чем годом ранее (графики) 

Минстрой получил право разрабатывать форму задания на проектирование

Правительство готовит план реформы промышленного строительства