Около 640 млн руб. кредита и 160 млн руб. собственных средств застройщика обеспечат возведение сразу двух домов в ЖК «Притяжение» в Набережных Челнах.  

Фото: www.spec.proufu.ru

ГК Талан, возводящая жилые дома в 13 регионах России, от Поволжья до Дальнего Востока, заявила о досрочном переводе (то есть до 1 июля 2019 года) своих проектов на эскроу-счета.

Фото: www.allwomanday.ru  

Застройщик установил своеобразный рекорд: он стал первым из российских девелоперов, переведшим на эскроу-счета одновременно два своих проекта, сообщает агентство «МИР КВАРТИР» со ссылкой на руководство компании.

Фото: www.zakamned.ru

Речь идет о двух домах на 384 квартиры в ЖК «Притяжение» (на фото выше) — комплексе площадью 72 га, возводимом в г. Набережные Челны (Республика Татарстан) с 2014 года.

Дома планируется сдать во втором полугодии 2019 года.  А пока в отношении этих объектов «Талан» заключил со Сбербанком два договора о предоставлении кредита на сумму 641 млн руб.  

В соответствии с соглашениями застройщик должен также направить собственные средства на строительство домов — 161 млн руб.   

Фото: www. kpcdn.ne

«Мы ожидаем, что продажи квартир через эскроу в Набережных Челнах начнутся в конце первого-начале второго квартала, — отметил генеральный директор компании «Талан» Константин Макаров (на фото). — Наш опыт работы в Перми, где в августе 2018 года мы начали продавать квартиры по эскроу в ЖК «Счастье», уже показал свою эффективность», — подчеркнул топ-менеджер. 

Фото: www.gisfactory.com

Напомним, что руководство этой компании известно своим лояльным отношением к новому механизму проектного финансирования, где определяющую роль в возведении жилья играют банковские кредиты, а эскроу-счета призваны обеспечить сохранность вложений дольщиков.

Фото: www.territoriya59.ru

В сентябре прошлого года Талан совместно со Сбербанком начал публиковать финансовые в режиме онлайн детали реализации массового использования счетов эскроу на примере вышеупомянутого ЖК «Счастье» (на фото выше).

«Для девелоперского сообщества этот дневник может стать практическим пособием, который, мы надеемся, поможет избежать сложностей и проблем первопроходцев», — отметил тогда Константин Макаров.

Другие публикации по теме:

Плюсы и минусы банковского кредитования и счетов эскроу: мнения застройщиков

Презентации семинара «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета»

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Застройщики рассказали о первом опыте практического использования счетов эскроу

Евгений Романенко (ГК ТАЛАН): Надежный застройщик готов предложить клиентам доходность вдвое больше, чем по банковскому депозиту

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России № 37997-ИФ/07 от 08.07.2024 «О приобретении прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве».

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Письмо адресовано гражданам — потенциальным участникам долевого строительства. В нем строительное ведомство информирует их о специфике правоотношений, связанных с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

Минстрой указывает, что при приобретении объекта долевого строительства по соглашению (договору) об уступке прав требований (соглашение об уступке) потенциальному участнику долевого строительства рекомендуется обращать внимание на разницу в сумме денежных средств, размещенных на счете эскроу в соответствии с условиями договора, и стоимости объекта, уплачиваемой участником долевого строительства лицу, осуществляющему такую уступку.

Кроме того, при заключении соглашения об уступке необходимо учитывать, что если цена договора участия в долевом строительстве ниже, чем подлежащая уплате в соответствии с соглашением об уступке, то при неисполнении застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику будет возвращена исключительно сумма, размещенная на счете эскроу в соответствии с условиями ДДУ.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила против такой «серой схемы» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ. При этом у ЦБ есть договоренность с Минфином РФ о том, чтобы финансовое ведомство не предоставляло субсидию в рамках льготных программ в продажах в тех случаях, когда происходит такая переуступка прав по ДДУ. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам