Во вторник, в ходе своего выступления на «Правительственном часе» в Госдуме глава Минэкономразвития заявил, что при возможном принятии Правительством решения о продлении срока действия льготной ипотеки за пределы 1 июля текущего года необходимо учитывать уровень доходов населения на местах.

Фото: www.сз-саратов.рф

«В ряде субъектов РФ она (льготная ипотека с госсубсидированием ставок до 6,5% — Ред.), конечно, вызвала локальные перегревы рынка, особенно мы видим по Дальнему Востоку большой рост цен и так далее», — цитирует Максима Решетникова (на фото ниже) РИА Недвижимость.

Глава Минэкономразвития пояснил, что рост цен на местах во многом стал следствием взрыва строительной активности, который подстегнула, как и было задумано федеральным центром при ее запуске, льготная ипотека.

Фото: РИА Новости/Владимир Федоренко

До этого в ряде регионов рынок новостроек был крайне неразвит, а коронакризис едва ли не уничтожил его совсем, заметил министр.

Вместе с тем он признал, что наибольшими выгодоприобретателями госпрограммы льготной ипотеки выступили крупные города, которые за счет нее «продолжают втягивать» население в себя.

Напомним, что госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке для новостроек была запущена властями минувшей весной с целью поддержать спрос на рынке жилья в период затухания экономической активности на фоне пандемии.

Фото: www.in-news.ru

Но вместе с резким увеличением спроса выросли цены, а предложение сократилось.

В рамках госпрограммы льготной ипотеки было выдано 345,6 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн руб. Для отрасли этот механизм господдержки сработал весьма успешно — с учетом вливания в нее столь внушительного объема средств. 

Поэтому осенью Правительство с одобрения Президента продлило действие программы с конца 2020 года до середины 2021 года.

Но руководство ЦБ, ряд отраслевых экспертов и аналитиков видят ряд негативных последствий в пролонгировании госпрограммы. Среди них:

Фото: www.rus.kiziltan.ru

• рост цен на недвижимость, увеличивающий инфляционные риски и практически обнуливший преимущества от льготной ставки ИЖК, вследствие чего льготная ипотека перестает выполнять роль стимула для строительства жилья;

• сокращение предложения на рынке новостроек;

• вероятность увеличения долговой нагрузки населения и, как следствие, снижение качества ипотечных портфелей банков;

• возможное снижение стандартов кредитования за счет агрессивной политики отдельных банков по наращиванию ипотечного кредитного портфеля.

Между тем в Правительстве не исключают возможность продления госпрограммы льготной ипотеки и после 1 июля этого года.

Фото: www.ria.ru

Комментируя точку зрения по этому вопросу выступавшего перед депутатами руководителя Минэкономразвития, председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин (на фото) предложил министерству проработать вопрос снижения ставки ИЖК в зависимости от среднего уровня зарплат в регионах.    

«Можно ли, исходя как раз из того, что заработная плата во всех субъектах у нас разная, взять и привязать ставку ипотеки, допустим, от 6,5% в Москве и в тех территориях, где самая высокая заработная плата, — до 3%, которая сейчас у нас распространена на жителей сельских территорий?», — задал вопрос Решетникову спикер.

Володин назвал ненормальной ситуацию, при которой россияне из регионов вынуждены ездить на заработки в Москву, другие крупные города, не имея возможности решить жилищный вопрос на местах. 

Фото: www.ckperd.ru

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: продление льготной ипотеки обернется дефицитом жилья

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

Виталий Мутко: Объем льготной ипотеки на новостройки в России достиг по итогам 2020 года примерно 1 трлн руб.

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Главы Совета Федерации и ЦБ выступили за расширение механизмов ипотеки и альтернативных ей способов решения жилищного вопроса

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

Правительство продлевает срок действия льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

13 октября в Пензе состоялась 32-я конференция для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», организованная НОЗА, порталом ЕРЗ.РФ и ТПП РФ. Основными темами мероприятия стали развитие строительной отрасли в новой экономической реальности, состояние рынка ипотеки и трудности проектного финансирования.

Первый заместитель министра градостроительства и архитектуры Пензенской области Алеся Ахмерова, первый заместитель председателя и заместитель председателя областной ТПП Владимир Паршин и Татьяна Глухова, председатель совета СРО «Объединение строительного комплекса и ЖКХ "Большая Волга"» Сергей Лисовол отметили высокий уровень организации конференции и пожелали застройщикам успехов в работе в сложной экономической обстановке.

Присутствовавшие на мероприятии застройщики рассказали, что, несмотря на намерение Банка России запретить субсидируемые девелоперами ипотечные программы, продолжают выдавать такие кредиты. Они пользуются спросом и являются одним из инструментов поддержки спроса на жилую недвижимость.

Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание участников на крайнюю важность программы льготной ипотеки на новостройки для поддержки застройщиков и развития жилищного строительства. По его словам, такое кредитование сегодня является драйвером продаж на первичном рынке и одним из способов обеспечить доступность ипотеки.

Эксперт отметил, что сейчас наблюдается практически полное совпадение объемов средств, аккумулированных на счетах эскроу, с объемом выданного застройщикам проектного финансирования. В ближайшее время может возникнуть дефицит фондирования проектного финансирования, который сильнее углубится в случае отмены льготной ипотеки.

Источник: ЕРЗ.РФ

Причин этому, по словам Кирилла Холопика, несколько. Во-первых, льготная ипотека поддерживает относительно стабильное наполнение счетов эскроу, которое без нее резко затормозится. Во-вторых, в условиях риска дефицита проектного финансирования именно льготная ипотека, а также ряд других программ с господдержкой позволяет банкам получать свободные средства, которые затем можно предоставлять застройщикам для реализации проектов.

В конечном итоге если государство не примет дополнительных мер стимулирования спроса на жилье и отменит льготные ипотечные программы, застройщики столкнутся с нехваткой проектного финансирования и будут вынуждены значительно сократить запуск новых проектов. Это приведет к дефициту предложения на жилищном рынке и, как следствие, к резкому росту цен, полагают аналитики ЕРЗ.РФ.

На мероприятии прошло вручение дипломов застройщикам — призерам и победителям крупнейшего всероссийского градостроительного конкурса ТОП ЖК-2022, лидерам по вводу жилья в 2021 году. Также девелоперов наградили дипломами о присвоении проектам классов умного дома в соответствии с методологией портала ЕРЗ.РФ.

ИТ-компании Smartis, Базис Недвижимость, Profitbase и Яндекс.Недвижимость рассказали о цифровых решениях для застройщиков, о том, как они помогают оптимизировать процессы и расходы на всех этапах строительства, включая выдачу ключей.

Фотоотчет и материалы конференции опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на недвижимость может возрасти в конце 2022 года

Департамент строительства Краснодарского края: международные санкции не повлияли на стройотрасль региона

Эксперты: на рынке строительства МКД Ростовской области сохраняется баланс спроса и предложения

Эксперты: цены на стройматериалы в России продолжат снижаться

Эксперты: девелоперам важно учитывать сопровождение решений умного дома после сдачи его в эксплуатацию

В жилищном строительстве Воронежской области наблюдается рост доли ИЖС