До этого он в течение шести лет возглавлял петербургский Госстройнадзор. 

Фото: www.asninfo.ru

Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко назначил на должность председателя городского комитета по строительству Леонида Кулакова, ранее возглавлявшего службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, сообщил на своей странице в Twitter пресс-секретарь главы города Андрей Кибитов.

«Работая в Госстройнадзоре в течение шести лет, Леонид Владимирович показал себя грамотным специалистом, построившим работу службы в тесном взаимодействии со строительной отраслью Санкт-Петербурга», написал на своей странице в Facebook вице-губернатор Петербурга Игорь Албин.

Фото: www.static.life.ru

По его мнению, первым направлением, которое должно привлечь внимание нового руководителя, является «выполнение нормативов регионального градостроительного проектирования — обеспечение жилых и общественных пространств города необходимым количеством социальных и культурных объектов, зелеными и спортивными зонами».

Второе направление — обманутые участники долевого строительства. «Негативную тенденцию этой проблемы нам совместными усилиями удалось переломить в 2017 году, но до ее завершения еще далеко, до тех пор, пока в реестре «обманутых дольщиков» остается хоть один человек, успокаиваться мы не можем», — отметил вице-губернатор.

Фото: www.провэд.рф

Кроме того Игорь Албин (на фото) напомнил, что в Северной столице «приступили к совершенствованию законодательства в сфере долевого строительства, подготовлены поправки в 214-й ФЗ, им необходимо обеспечить надлежащее сопровождение».

В числе других направлений, которыми предстоит заняться новому главе комитета, вице-губернатор назвал реорганизацию технических служб заказчика нескольких комитетов в рамках перехода на принципы проектного управления, продолжение реформы проектно-сметного дела, обеспечение успешного проведения ЧМ-2018 и пр.

Ну а самым слабым звеном в работе стройкомитета Игорь Албин считает выполнение Адресной инвестиционной программы, «динамика прохождения которой не удовлетворяет ни Губернатора Г.С. Полтавченко, ни меня, как курирующего отрасль вице-губернатора», подчеркнул он. Причины слабых темпов выполнения АИП банальны: многократная корректировка проектной и рабочей документации, «расторговка» объектов АИП без рабочей документации, недобросовестные подрядчики.

Напомним, что, как ранее сообщал портал ЕРЗ, именно неудовлетворительное выполнение Адресной инвестиционной программы послужило основной причиной увольнения с должности прежнего главы комитета Сергея Морозова. 

По словам Албина, уже проделана подготовительная работа по составлению репутационного рейтинга компаний-поставщиков строительных услуг, и его необходимо запускать в работу. Наличие подрядчика в «красной зоне» этого рейтинга — прямой путь к расторжению госконтрактов и попадание в реестр недобросовестных поставщиков, отметил чиновник.

Фото: www.vsenovostroyki.ru

СПРАВКА

Кулаков Леонид Владимирович

Председатель комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга. В 1993 году закончил юридический факультет Санкт-Петербургского университета. До 2000 года работал в коммерческих структурах. В 2000 году назначен начальником отдела строительства и землепользования администрации Курортного района Санкт-Петербурга. В 2006 году перешел на работу в Комитет по делам записи актов гражданского состояния Санкт-Петербурга. В 2007 году назначен на должность заместителя председателя, а в 2010 году - первого заместителя председателя ЗАГС. С 2012 года работал руководителем Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. 

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода жилья в 2017 году показали Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург

Главный строитель Петербурга отправлен в отставку

Смольный просит смягчить жесткость поправок в закон о долевом строительстве

В 2024 году потенциальным покупателям жилья в России следует обращать внимание на качество приобретаемого жилья и лишь потом на процент по ипотечному кредиту. Таким мнением поделились опрошенные ТАСС специалисты в сфере недвижимости.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов считает, что на рынке недвижимости тема ипотеки затмила саму недвижимость.

«Если внимательно смотреть на рекламу застройщиков, то после введения льготной ипотеки они вместо квартир стали "продавать" среднемесячный платеж по ипотеке, — сказал он и добавил: — Это сильно сдвинуло фокус внимания россиян».

По мнению риэлтора, в 2024 году потенциальным покупателям следует обратить внимание не на тонкости кредитования, а на планировку рассматриваемых квартир, качество жилого комплекса, удобство его расположения.

Фото: dzen.ru

Как полагает Сергей Смирнов (на фото), исключение составляют лишь те, кто рассматривают льготную ставку как способ инвестирования.

«Когда в 2023 году началась девальвация рубля, на фоне ее разогналась инфляция, — пояснил он, — многие наши клиенты стали рассматривать схему "свои деньги держу на высоком депозите, а дешевые деньги льготного кредита использую для покупки новостройки"».

Фото: rusipoteka.ru

Главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко (на фото) уверен, что в 2024 году брать ипотечные кредиты можно лишь в случае назревшей необходимости покупки жилья.

«По рыночным программам жилье сейчас можно покупать при наличии очень подходящей квартиры, готовности платить год большие платежи и понимании, что через год можно рефинансировать кредит по нормальной ставке», — пояснил он свою точку зрения.

Эксперт добавил, что по льготным программам в апреле условия стали лучше, поэтому при необходимости можно приобрести новостройку. Он предупредил, что затем произойдет повышение адресности и сокращение абсолютных объемов кредитования.

Фото: vbr.ru

Исполнительный директор финансового маркетплейса Выберу.ру Ярослав Баджурак (на фото) напомнил, что в первом полугодии 2023 года ключевая ставка составляла 7,5%, с июля начала расти и сейчас достигла 16%. Напомнил он и об ограничениях по льготным программам, вводившихся в течение 2023 года.

Топ-менеджер поделился данными опроса, проведенного маркетплейсом, согласно которому в 2023—2024 годах 77% респондентов (опрашивалось 5 тыс. россиян в возрасте от 18 до 60 лет) не готовы покупать недвижимость с помощью ипотеки.

Он уточнил, что 66% опрошенных пока отказались от покупки квартиры в ипотеку в принципе; 11% отказались от ипотеки в пользу аренды; 8% успели воспользоваться льготной программой на новостройки; 6% получили ипотеку по семейной программе; 2% нашли работу в аккредитованной IT-компании, чтобы получить льготную ставку; 7% — воспользовались менее популярными сельской, арктической и дальневосточной ипотеками или ипотекой по рыночной ставке.

Фото: frankrg.com

Старший проектный лидер агентства Frank RG Ольга Филиппова (на фото) отметила, что выгодных условий можно ждать долго, а улучшение жилищных условий необходимо сейчас.

«Решение о покупке жилья клиентам дается непросто: ставки по рыночной ипотеке находятся на высоких значениях 17% — 18%, экономическая ситуация нестабильна, опасение за снижение качества жизни — все это триггеры тревоги для потенциального заемщика долгосрочного кредита», — сказала она.

Тем не менее, по прогнозам эксперта, вторая половина 2024 года принесет плавное снижение ключевой ставки, а затем и ставок по рыночной ипотеке — примерно на 3—4 п. п. При этом, согласно опросу девелоперов, проведенному Frank RG, снижения стоимости недвижимости в 2024 году ждать не приходится. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Эксперты: выдача ипотеки в I квартале 2024 года превзошла прогнозы

Эксперты: в 2024 году основные меры господдержки будут сохранены, но требования станут более жесткими

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 8% (графики)

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают