Главный рейтинг новостроек России: что изменилось в оценке жилых комплексов
1 ноября портал ЕРЗ.РФ опубликовал в тестовом режиме результат ранжирования всех новостроек России по существенно обновленной методологии оценки потребительских качеств, в которой учтены современные предпочтения покупателей новостроек.
Фото предоставлено компанией Брусника
«Новая методология оценки новостроек однозначно положительно воспринимается профессиональным сообществом и на данный момент является лучшим и единственным инструментом для сравнения всех строящихся ЖК России во всем многообразии потребительских качеств», — отметил в интервью РБК руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Результатом внедрения новой методологии стал ТОП новостроек России в версии 2021, который заменил устаревший ТОП версии 2019.
Фото: РБК Недвижимость
Что изменилось в методологии
Оценка каждой новостройки России теперь производится по 133 параметрам, объединенных в 17 групп.
Изменения затронули всю конструкцию методологии:
• новая группировка параметров;
• существенное обновление параметров внутри каждой группы: параметры, утратившие актуальность, удалены, новые, современные — добавлены. Количество оцениваемых параметров выросло со 106 до 133;
• изменены веса групп и параметров, формула расчета рейтинга;
• снижено со 150 до 100 предельное количество баллов, которые может получить новостройка.
Некоторые примеры изменений приведены в таблице.
Источник: ЕРЗ.РФ
Самое большое изменение в методологии — появление новой группы параметров оценки потребительских качеств «Параметры застройки», удельный вес которой в общей оценке новостройки превышает 20%. Эта группа параметров вдвое значимее таких групп, как «Транспортная доступность» (вес — 11,2%), «Социальная инфраструктура» (10,3%); «Потребительские особенности дома и квартир» (10,6%).
Большое влияние на оценку новостройки стали оказывать, в частности, следующие новые параметры:
• комплексность строительства (чем больше, тем лучше);
• средняя этажность (чем меньше, тем лучше);
• доля помещений стрит-ритейл (чем больше, тем лучше);
• плотность застройки (чем меньше, тем лучше);
• доля озелененной территории (чем больше, тем лучше).
Фото: www.v-kurse.ru
На разработку и внедрение нового ТОП новостроек понадобилось два года
ТОП новостроек, основанный на методологии 2019 года, хотя и являлся передовым для своего времени, вызывал справедливую критику со стороны профессионалов. Например, застройщики Причерноморья отказывались его признавать, поскольку в нем не учитывались параметры, создающие повышенную ценность жилья у моря, такие как «наличие вида на море», «пешая доступность пляжа».
В разработке методологии-2021 приняли участие 250 маркетологов застройщиков со всей России. Это коллективный труд сообщества девелоперов. В основе труда лежит разработанный Минстроем России и ДОМ.РФ Стандарт комплексного развития территорий, из которого заимствовано большинство из 133 параметров оценки новостроек.
Активная работа над методологией велась на протяжении всего 2020 года и завершилась в феврале 2021-го.
Фото предоставлено компанией Брусника
«Методика рейтинга, оценивающего качественные параметры того или иного явления, процесса или объекта, не может оставаться неизменной. Мы живем в реальности, в которой технологический ландшафт трансформируется каждые пять лет. То, что вчера казалось верхом инженерной мысли и эргономики, сегодня перешло в разряд обыденных вещей», — поясняет руководитель подразделения управления продуктом девелоперской компании Брусника Дмитрий Ступин (на фото).
По его мнению, рынок недвижимости развивается в том же русле. «Представление людей о том, что такое качественное жилье, постоянно эволюционирует, и было бы глупо давать им ориентир, основанный на представлениях трех-четырехлетней давности», — резюмирует эксперт.
«Перед каждым совещанием портал ЕРЗ.РФ проводил web-опрос застройщиков по внесенным предложениям, что позволяло быстро принимать очевидно поддерживаемые предложения и отклонять те, которые поддержки не вызвали, — пояснила заместитель генерального директора СК РЕКОНСТРУКЦИЯ Ольга Артюшина (на фото). — Так нам удалось в относительно короткое время рассмотреть более 500 предложений» — добавила она.
Фото предоставлено компанией СК РЕКОНСТРУКЦИЯ
«С февраля по октябрь 2021 года портал ЕРЗ.РФ осуществил сбор информации по всем 133 новым параметрам каждой из 4,5 тыс. новостроек. Результат работы лег в основу только что опубликованного нового ТОП новостроек, — сообщил РБК заместитель руководителя портала ЕРЗ.РФ Денис Гулый. — Сейчас идет процесс сверки с застройщиками собранных нами данных», — уточнил он.
Как изменился рейтинг новостроек
Первое место в ТОП новостроек сохранил екатеринбургский ЖК Макаровский квартал (на фото выше) от УГМК-Застройщик. А вот занимавший второе место ЖК Екатерининский парк от застройщика TEN Девелопмент опустился на девятое место. Лучшая новостройка Москвы ЖК ЗИЛАРТ также потеряла позиции, опустившись с пятого на десятое место.
Место |
Жилой комплекс |
||
1 |
|||
Оценка ЕРЗ: |
76,95 балла |
||
Адрес: |
г.Екатеринбург, р-н Железнодорожный, наб.Олимпийская |
||
Застройщик: |
★ 5,0 |
||
2 |
|||
Оценка ЕРЗ: |
74,8 балла |
||
Адрес: |
г.Екатеринбург, р-н Верх-Исетский, ул.Владимира Мельникова |
||
Застройщик: |
★ 5,0 |
||
3 |
|||
Оценка ЕРЗ: |
71,95 балла |
||
Адрес: |
г.Тюмень, округ Центральный, ул.Газовиков |
||
Застройщик: |
★ 5,0 |
||
4 |
|||
Оценка ЕРЗ: |
66,3 балла |
||
Адрес: |
г.Екатеринбург, р-н Кировский, ул.Мира |
||
Застройщик: |
★ 5,0 |
||
5 |
|||
Оценка ЕРЗ: |
66,05 балла |
||
Адрес: |
г.Рыбное, ул.Макаренко |
||
Застройщик: |
★ 5,0 |
||
6 |
|||
Оценка ЕРЗ: |
65,15 балла |
||
Адрес: |
г.Екатеринбург, ул.Печерская |
||
Застройщик: |
★ 5,0 |
||
7 |
|||
Оценка ЕРЗ: |
63,25 балла |
||
Адрес: |
г.Тюмень, округ Центральный, ул.Профсоюзная |
||
Застройщик: |
★ 5,0 |
||
8 |
|||
Оценка ЕРЗ: |
62,7 балла |
||
Адрес: |
г.Екатеринбург, р-н Железнодорожный, ул.Азина |
||
Застройщик: |
★ 4,0 |
||
9 |
|||
Оценка ЕРЗ: |
62,6 балла |
||
Адрес: |
г.Москва, округ Южный, р-н Даниловский, ул.Автозаводская |
||
Застройщик: |
★ 5,0 |
||
10 |
|||
Оценка ЕРЗ: |
61,65 балла |
||
Адрес: |
г.Набережные Челны, р-н Автозаводский, пр-кт Сююмбике |
||
Застройщик: |
★ 5,0 |
||
|
© erzrf.ru |
||
Источник: ЕРЗ.РФ
Сравнительный анализ показывает, что большинство ЖК, которые были лидерами в методологии-2019, вошли в ТОП-20 и по методологии в версии 2021 года. А вот если говорить о местах ниже, то здесь наблюдаются существенные изменения: одни новостройки по новой методологии резко упали вниз, а другие, наоборот, кардинально поднялись вверх.
Соотношение ТОП новостроек и результатов авторитетных конкурсов новостроек
Разумеется, методология автоматизированной оценки не может быть совершенной. Например, компьютерными технологиями невозможно оценить архитектуру зданий, дизайн территории, входных групп и т.п. В реальной жизни оценка новостройки во многом основывается на визуальных ощущениях и личных предпочтениях.
Проверить точность автоматизированного ТОП новостроек можно путем сравнения списков лидеров ТОП и победителей самых авторитетных премий новостроек. Такое сравнение показывает, что указанные списки практически совпадают. Скажем, те же вышеупомянутые ЖК Макаровский квартал и ЖК ЗИЛАРТ имеют множество побед, присужденных им разными авторитетными жюри, в том числе Премии ТОП ЖК.
Фото: www.gazeta.ru
Исходя из этого, в премии ТОП ЖК активно используются наработки автоматизированного ранжирования ТОП новостроек. Новостройки, занявшие лучшие позиции в рейтинге, автоматически становятся номинантами конкурса. Для участия в премии других ЖК, которые не занимают высокие места в рейтинге новостроек, требуется подать заявку.
В настоящее время проходит заявочная компании премии ТОП ЖК-2022, она завершится 30 ноября. Объявление победителей состоится 1 марта 2022 года в рамках Российской строительной недели-2022.
Фото: www.static.tildacdn.com
«В прошлом году примерно 20% участников воспользовались правом подать заявки, и некоторые из них по решению жюри смогли занять места в верхней части итогового списка. Но все же большинство призовых мест получили те, кто и по автоматизированной оценке добился высоких позиций», — поделился наблюдениями Кирилл Холопик.
По словам эксперта, субъективная оценка экспертов и членов жюри в большинстве случаев близка с оценкой рейтинга. Это подтверждает, что автоматизированная методология, основанная на положениях Стандарта комплексного развития территорий, является надежным инструментом, который дает достоверную и объективную информацию о лучших жилых комплексах страны.
Другие публикации по теме:
Стартовал этап формирования номинантов премии новостроек ТОП ЖК-2022
Утверждена программа Российской строительной недели-2022
Победителей и призеров конкурса ТОП ЖК наградили на Форуме 100+ TECHNOBUILD
Летняя премия ТОП ЖК: определены жилые комплексы для включения в каталог «Лучшие практики»
Утверждены номинации премии ТОП ЖК-2022
ТОП ЖК-2021: названы лучшие жилые комплексы-новостройки России
Ирек Файзуллин наградил победителей федеральной премии ТОП ЖК
