Речь идет о госсубсидировании ставок для кредитов на вторичное жилье, повсеместном использовании ипотечных электронных закладных, профильного банковского вклада и распространении практики арендного жилья для малоимущих.   

Фото: www.pbs.twimg.com

В среду председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко (на фото) провела заседание Совета по развитию финансового рынка при верхней палате, посвященное, в том числе и перспективам развития рынка жилья в стране.

Фото: www.council.gov.ru

Спикер верхней палаты признала, что реализация госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% сыграла важную роль в поддержании отрасли в период пандемии, но в то же время, по ее мнению, она вызвала рост цен на жилье на фоне резко возросшего спроса.

«Есть риск, что рост цен съедает эффект от субсидированной ставки», — заявила Матвиенко, обратив внимание на формирование «заметного разрыва между ценами на первичное и вторичное жилье».

Фото: www.in-news.ru

Для его устранения председатель Совета Федерации предложила условия льготной ипотеки под 6,5% для новостроек распространить также и на вторичное жилье, то есть на б/у квартиры.

Напомним эти условия:

• максимальная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных субъектов РФ;

• максимально возможный срок оформления кредита — до 30 лет.

www.ivnovostroiki.ru

Также Валентина Матвиенко предложила для более эффективного решения жилищного вопроса в России активнее продвигать механизм накопления первоначального взноса на ипотеку с помощью профильного банковского вклада и механизм электронных закладных, позволяющий перевести в онлайн-режим весь процесс выдачи, сопровождения ипотеки и государственной регистрации залога недвижимости по ней.

Фото: www.twitter.com

Принимавшая участие в заседании председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) сообщила, что регулятор уже готовит проект программы развития жилищных накоплений для граждан, которые хотели бы накопить средства для первоначального взноса на ипотеку.

По ее словам, также необходимо развивать программу долгосрочной аренды жилья.

«Это качественная альтернатива ипотеке для тех, кто пока не может себе позволить ипотеку, но нуждается в улучшении жилищных условий», — подчеркнула Набиуллина.

Другие публикации по теме:

Андрей Костин (ВТБ): Рост цен на жилье надо остановить через смягчение условий кредитования застройщиков

Эксперты: ипотека останется одним из основных драйверов развития банковской отрасли России

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

Валентина Матвиенко: Некрупным застройщикам нужно предложить специальный банковский продукт для адаптации к проектному финансированию и эскроу

Сбербанк перешел на оформление электронных закладных при регистрации ипотечных сделок

Банки смогут предложить физлицам специальные накопительные вклады для покупки жилья

Электронная ипотечная закладная начнет действовать с 1 июля 2018 года

Несмотря на законодательные ограничения, количество жалоб покупателей жилья на дефекты при передаче квартир и обращений в суд за компенсацией от застройщика не снижается. Более того, юридические компании порой сами ищут клиентов, и в том числе начали вовлекать в процесс риэлторов. Массовые иски к застройщикам могли повлиять на стоимость квартир в новых ЖК, рассказали «Коммерсанту» в Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA).

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Напомним, что до конца 2024 года в России действует мораторий на взыскание с девелоперов неустоек и штрафов за просроченную сдачу или квартиру с дефектами. Однако проблема так называемого потребительского терроризма не ушла. Более того, некоторые юристы тривиально зарабатывают на этой теме.

Член REPA Никита Журавлев (на фото ниже) рассказал о схеме «честного отъема денег у застройщиков», в которую юристы вовлекают покупателей квартир с целью получения компенсации.

«За год это порядка 200 тыс. исков. В деньгах — примерно 100 млрд руб. в год отсуживают юридические компании у строительного комплекса, — уточнил эксперт и добавил: — Что делают строители? Начинают закладывать неустойки или пени, которые могут к ним привести, в цену квадратного метра».

Фото из архива Н. Журавлева

В сентябре в России вступили в силу поправки, которые резко снизили размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках.

Ранее за дефект можно было получить 1% от цены самого жилья за каждый день просрочки, и в некоторых обстоятельствах истцы могли вернуть почти всю стоимость квартиры. Теперь, согласно закону, значение сократилось до 0,15 доли от ключевой ставки ЦБ.

Партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры», доцент Финансового университета при Правительстве РФ Денис Быканов (на фото) сомневается, что недвижимость могла подорожать из-за действий юристов и их клиентов.

Фото из архива Д. Быканова

Он пояснил, что порой указание в проектной декларации заведомо невыполнимого срока ввода в эксплуатацию в борьбе за потребителя может дать определенное конкурентное преимущество. В таком случае, конечно, застройщик будет включать в свою финансовую модель возможные претензии от дольщиков, но о потребительском экстремизме здесь речь не идет.

Потребительский экстремизм, по словам эксперта, — это когда потребитель получает нечто большее, чем он того заслуживает.

«Здесь уж точно этого нет. Возможные слухи о том, что потребители таким образом двигают цены на недвижимость вверх, совсем не обоснованы», — заключил юрист.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Участившиеся иски Денис Быканов объясняет отчасти новыми мораториями в отношении претензий, предъявляемых потребителями к дольщикам, что, по его мнению, откладывает решение проблемы.

Рост количества исков связан также и с проблемами самих застройщиков, которым не хватает средств на строительство, заметил специалист. Поэтому затягиваются сроки ввода жилых объектов, что увеличивает количество поступающих исков. А вот предоставление юридических услуг или их реклама этому не способствуют, полагает эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Сергей Пахомов (Госдума): закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов