Городской квартал «Троицкий», Центральный административный район, г. Воронеж. Застройщик ООО «ВДК»
III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий». Заявка № 25
Разрешения на ввод в эксплуатацию есть. Разрешения на строительство на 254 698,71 м².
Краткое описание проекта
Качественный городской квартал «Троицкий» — это территория с единой полноценной социальной инфраструктурой — образовательной, спортивной, торговой и деловой. Квартал включает в себя комплекс по адресу жилой массив Олимпийский (заключительная стадия реализации), ЖК «Русский Авангард» (долевое строительство), ЖК «Россия. Пять столиц» (долевое строительство), торгово-деловой квартал, детский сад и общеобразовательную школу.
Жилой массив Олимпийский
Площадь участка – 233 400 кв.м
Площадь застройки – 24 347 кв.м
Жилые позиции и этажность – 11х17, 1х26
Количество квартир – 3 822
Парковочных мест – 2 844
ЖК «Русский Авангард»
Площадь участка – 26 810 кв.м
Площадь застройки – 6 422 кв.м
Жилые позиции и этажность – 16/26
Количество квартир – 1 103
Парковочных мест – 1 021
ЖК «Россия. Пять столиц»
Площадь участка – 29 701 кв.м
Площадь застройки – 10 047 кв.м
Жилые позиции и этажность – 5х25, 4х6
Количество квартир – 1 445
Парковочных мест – 1 540
О заявителе
Хамин Евгений Николаевич — девелопер проекта, руководитель компании ООО «ВДК» (г. Воронеж).
Осипов Дмитрий Станиславович — застройщик проекта, директор компании ООО «Партнер» (г. Воронеж).
Орешкин Сергей Иванович, Андреева Рената Владимировна - архитекторы проекта. Архитектурное бюро «А.Лен» (г. Санкт-Петербург).
Компания ВДК разрабатывает и реализует объекты жилой и коммерческой недвижимости. ВДК является компанией «полного цикла», оказывая весь комплекс консультационных и девелоперских услуг c использованием опыта высокопрофессиональной команды специалистов и мощностей созданной в составе группы компаний строительной организации. Руководителем компании и идейным вдохновителем всех проектов является Евгений Николаевич Хамин.
За последние 10 лет компания ВДК задала вектор развития коммерческой недвижимости региона, реализовав такие уникальные объекты, как первый региональный ТРЦ «Московский проспект» и проект суперрегионального формата Сити- парк «Град» с одним из самых крупных в стране Океанариумом и крупнейшим в Европе крытым парком аттракционов. С 2012 года «ВДК» занимается реализацией объектов в сфере жилой недвижимости в городе Воронеж: это ЖК бизнес-класса «5 звезд», комплекс по адресу жилой массив Олимпийский, ЖК «Русский Авангард», ЖК «Россия. Пять столиц».
В 2011 году компания вошла вТОП-10 крупнейших девелоперов торговых центров в России в рейтинге Info Line.
В 2015 году на архитектурном смотре-конкурсе «Зодчество ВРН 2015» жилой комплекс «Пять звезд» стал победителем в номинации «Лучший реализованный проект жилого дома (группа жилых домов)», комплекс по адресу жилой массив Олимпийский победил в номинации «Лучший реализованный проект комплексного освоения территории».
В 2016 году ЖК «Русский Авангард» вошел в «10-ку лучших практик жилищного строительства в регионах России» (Первый международный форум «Среда для жизни: новые стандарты», г.Казань). А в ноябре этого же года компания была награждена золотым знаком «Надежный застройщик России 2016» (Фонд РГМК, Всероссийский Саммит в Санкт-Петербурге).
Критерии отбора победителей:
1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи квартир со средними ценами на первичном рынке жилья региона)
Все квартиры комплекса сдаются с различными видами отделки: предчистовой, базовой и улучшенной. При высоком уровне благоустройства квартала, который относится к Центральному району города — стоимость кв. м начинается от 46 тыс. руб. со 100% отделкой. Это более чем разумное сочетание цены и качества – средняя цена на первичном рынке региона в данном районе города начинается от 48 тыс. руб. за кв. м.
2. Уровень завершения реализации проекта
Качественный городской квартал «Троицкий», названный в честь легендарного воронежского архитектора Николая Владимировича Троицкого (1900-1984), состоит из практически реализованного жилого массива Олимпийский и двух строящихся жилых комплексов «Русский авангард» и «Россия. Пять столиц».
ЖМ Олимпийский
1 очередь строительства — сдана
2 очередь строительства — сдана
3 очередь строительства — сдана
4 очередь строительства — 2017 г.
ЖК Русский Авангард
1 очередь строительства — 2018 г.
2 очередь строительства — 2019 г.
3 очередь строительства — 2020 г.
ЖК Россия. Пять столиц
1 очередь строительства — 2018 г.
2 очередь строительства — 2019 г.
3 очередь строительства — 2020 г.
4 очередь строительства — 2021 г.
3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий)
Качественный городской квартал «Троицкий» находится в Центральном административном районе Воронежа на границе с Коминтерновским. Территория городского квартала примыкает к так называемому «спальному» микрорайону города, где нет ни одного промышленного предприятия или другого крупного производства. Квартал гармонично вписывается в существующую экосистему.
С северной стороны квартала находится лесопарковая зона. С восточной стороны квартала есть выход в Ботанический сад и далее — в Воронежский Центральный парк (бывший парк Динамо). Неподалеку от одного из комплексов в лесной зоне пройдут маршруты Большой экологической тропы, которая позволит совершать туристические поездки на велосипедах и пешие прогулки.
Проживая в развитом городском районе, вдали от промышленных предприятий, жители имеют возможность одновременно пребывать в условиях лесного пригорода: гулять по лесу, совершать пробежки и велопрогулки. Из многих квартир открывается вид на лес. И при этом пользоваться всеми удобствами развитой инфраструктуры: магазинами, торговыми центрами, продуктовыми супермаркетами, кафе, ресторанами. В шаговой доступности находятся отделения банков, аптеки, а также факультеты Воронежского государственного университета.
4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность
Городской квартал «Троицкий» находится на границе Центрального района города неподалеку от самых оживленных магистралей города — Московского проспекта и улицы Шишкова. С одной стороны, квартал выгодно расположен в районе с развитой инфраструктурой, с другой стороны - он находится в непосредственной близости от лесного массива. В зоне шаговой доступности (5-15 минут) от квартала находятся 2 остановки общественного транспорта.
В непосредственной близости (на территории квартала, а также в зоне пешей и транспортной доступности) находятся торговые центры, кафе, рестораны, предприятия сферы услуг, медицинские учреждения. С северной стороны квартала находится лесопарковая зона. С восточной стороны квартала есть выход в Ботанический сад и далее — в Воронежский Центральный парк (бывший парк Динамо).
До центра города, богатого деловыми, развлекательными и культурными событиями, можно добраться на машине за 10-15 минут. Выбраться за город также не составит труда: например, добраться на автомобиле до лыжной базы «Олимпик» можно всего за 15 минут.
В настоящее время правительством Воронежской области и администрацией г. Воронеж реализуется программа развития дорожной сети города, в которую входит создание новых транспортных коридоров, в том числе в данном районе. Это новые дороги от Шишкова до Тимирязева и от Шишкова до Ломоносова. Они существенно разгрузят дорожную сеть.
Проектирование и строительство осуществляется за счет средств городского, областного и федерального бюджетов. Большая часть дорог пройдет по ныне не застроенным территориям. Это позволит создать современные магистрали с 4-6-ти полосным движением.
5. Уровень обеспеченности школами, их территориальная доступность.
Качественный городской квартал «Троицкий» имеет в своем проекте планировки территории общеобразовательную школу на 1101 мест. Реализация проекта будет осуществляться в рамках Федеральной программы содействия строительству средних образовательных школ (подпрограмма «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов РФ» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы).
На сегодняшний день выполнены работы по проектированию школы и проведена государственная экспертиза проектно-сметной документации, получено положительное экспертное заключение. Школа предполагает систему комплексного образования в сотрудничестве с Воронежским государственным университетом. Нормативно требуемое количество мест в школе - 1202 места (91 место на 1000 жителей). Недостающее количество мест обеспечивается находящимися на нормативно-допустимом расстоянии общеобразовательными учреждениями. В 10 минутах ходьбы находится Школа ЖК «Московский квартал» (сдается) – на 1224 мест. Также, в пешей (15 мин) и транспортной (3-5 мин) доступности располагаются еще три образовательных учреждения: Школа №101 (850 мест), Школа №88 (824 места), Гимназия №2 (1400 мест).
6. Уровень обеспеченности детскими садами, их территориальная доступность
В жилом квартале готовится к вводу в эксплуатацию (сентябрь 2017) детский сад на 220 мест.
Общая площадь — 4590 кв. м; Этажность - 3; кол-во групп – 12.
Садик рассчитан на детей от 2-х до 7-ми лет. Нормативно требуемое количество мест на расчетное количество жителей - 388мест (42 места на 1000 жителей). Недостающие места обеспечиваются находящимися на нормативно -допустимом расстоянии детскими образовательными учреждениями. В непосредственной близости (15-20 мин пешком) находятся еще четыре муниципальных детских сада (№155, №197, №188, №199), а также частные дошкольные учреждения «Здоровый ребенок», «Детская Академия Развития», «Мама и малыш», «Умница», «Пчелка», «Мурзилка».
7. Уровень обеспеченности поликлиниками и иными объектами здравоохранения, их территориальная доступность
На территории квартала уже сейчас работают два частных медицинских центра – «Олимп здоровья» и «Реал Мед», открыты аптеки. Также в транспортной доступности (3-7-10 мин.) городские и частные медицинские учреждения: три городские поликлиники №1 (Тимирязева, 23), №3 (Шишкова, 71), №4 (Ген. Лизюкова, 24), частная клиника «Дубрава», клиника «Эксперт», «Медицинская практика».
8. Уровень обеспеченности объектами физической культуры и спорта, территориями для массового отдыха населения (парки, леса, водоемы и т.п.), их доступность
Жители квартала могут тренироваться, заниматься спортом, гулять в лесу, отдыхать - не покидая территории квартала. Уровень обеспеченности объектами физической культуры и спорта, территориями отдыха – одна из самых высоких в городе. С северной стороны квартала находится лесопарковая зона. С восточной стороны квартала есть выход в Ботанический сад и далее — в Воронежский Центральный парк (бывший парк Динамо). Неподалеку от одного из строящихся комплексов в лесной зоне пройдут маршруты Большой экологической тропы, которая позволит совершать туристические поездки на велосипедах и пешие прогулки.
В качественном городском квартале «Троицкий» созданы все условия для активного отдыха и здорового образа жизни. На территории жилого массива «Олимпийский» оборудованы 11 стилизованных зон отдыха и площадь проведения событий с фонтаном. В зимнее время на территории размещаются уличные световые панно, а на месте фонтана устанавливается 8-метровая новогодняя елка. 20 600 кв. м территории занято под ухоженные газоны, высажено 1030 деревьев и 1000 кустарников, различные сорта роз.
Территория общей площадью 12 775 кв. м отведена под объекты физкультуры и спорта:
4 спортивные площадки для игры в волейбол и баскетбол;
- 6 зон уличных тренажеров;
- 6 workout-комплексов;
- 1 хоккейная коробка;
- 1 школьное спортивное ядро со стадионом, беговой дорожкой и универсальной площадкой для игр в волейбол и футбол (в проекте);
- 2 домовых клуба с теннисными столами и настольными играми (в проекте);
- 1 спортивный клуб с бассейном на 6 дорожек по 25 м (в проекте);
- 3 стола для настольного тенниса;
- 3 км велосипедных дорожек;
- лесные экотропы;
А также множество спортивных и танцевальных секций на первых этажах жилых домов, часть из которых уже начали свою работу.
В пешей (15 -25 минут) и транспортной доступности (10 минут) спортивный клуб Alex Fitness, Бассейн ВГУ, несколько фитнес-залов, школы единоборств.
9. Уровень обеспеченности дворовыми пространствами
Общая площадь квартала - 289 911 кв. м, площадь застройки — 40 816 кв.м. Более 80% территории квартала заняты спортивными и детскими площадками, зонами отдыха, озеленением, парковочными местами и придомовой территорией.
6417 кв. м — площадь детских площадок
- 3 центральных игровых комплекса
- 7 игровых площадок для детей разного возраста
- Спортивные площадки для детей
- Развивающие детские секции и досуговые предприятии на первых этажах жилых домов
12 775 кв. м — общая площадь спортивных площадок
- Зоны уличных тренажеров
- Хоккейная коробка
- Спортивные площадки для игр в волейбол и баскетбол
- 2 домовых клуба с теннисными столами
- Спортивный клуб с бассейном
- Workout-комплексы
- 3 км велосипедных дорожек и лесные экотропы
11 стилизованных зон отдыха
площадь проведения событий с фонтаном.
20600 кв. м газонов. Озеленение - более 1000 деревьев различных пород и 1000 кустарников различных видов.
10. Уровень обеспеченности парковочными местами
На общее количество квартир (6 370) приходится 5 405 машиномест на открытых платных и бесплатных парковках, в т. ч. в двух подземных паркингах. Коэффициент машиномест на квартиру = 0,85 (в аналогичных проектах города 0,20 — 0,60). В строящихся комплексах будет реализована концепция «двор без машин», при достаточном количестве машиномест вокруг территории.
11. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли
Входные группы домов в жилом комплексе оборудованы пандусами. Широкие прогулочные бульвары на прилегающих территориях спроектированы со специальными спусками, чтобы новоселы с маленькими детьми, а также люди с ограниченными физическими возможностями могли беспрепятственно перемещаться по территории квартала. Парковки обеспечены достаточным количеством мест для инвалидов.
12. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проживания
Дорожные знаки в сочетании с дорожной разметкой, выделенными велосипедными дорожками, обозначенными пешеходными переходами и «лежачими полицейскими» - регламентируют правила движения, повышая уровень безопасности жителей и гостей квартала.
На парковочных местах установлены резиновые колесоотбойники.
В строящихся комплексах будет реализована концепция «двор без машин», при достаточном количестве машиномест вокруг территории.
На территории квартала все спортивные и детские площадки имеют ограждения. Вход доступен с помощью магнитных ключей только для жителей комплекса. Это надежная защита от проникновения животных и посторонних людей.
Весь квартал «Троицкий» освещается с помощью передовых уличных светильников на фотоэлементах, реагирующих на погодные изменения. В квартирах и подъездах установлены системы пожарного оповещения и противодымная вентиляция, а также датчики пожарной сигнализации. Вместе с ключами от квартиры каждому жителю выдается автономный пожарный брелок-извещатель, который передает сигнал тревоги при возгораниях и задымлениях. В случае возникновения пожара в подъезде срабатывает сирена.
13. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности жилых домов
В жилом массиве «Олимпийский» применяются следующие решения, направленные на повышение энергоэффективности жилых домов:
- повышение теплозащитных качеств наружных ограждающих конструкций здания, в том числе за счет улучшения теплотехнической однородности конструкций наружных стен;
- применение индивидуальных тепловых пунктов, снижающих затраты энергии на циркуляцию в системах горячего водоснабжения и оснащенных автоматизированными системами управления и учета потребления энергоресурсов, горячей и холодной воды;
- применение поквартирного учета тепловой энергии, горячей и холодной воды и электроэнергии с использованием отопительных систем преимущественно с горизонтальной поквартирной разводкой, оснащенных теплосчетчиком и термостатическими вентилями на отопительных приборах;
- применение систем освещения общедомовых помещений, использующих энергосберегающие лампы, оснащенных датчиками движения и освещенности.
В связи с выполнением всех требований многоквартирным домам в жилом массиве Олимпийский присвоен класс «В» энергоэффективности.
14. Оригинальность архитектурной концепции
Жилой массив «Олимпийский»
Архитектурный облик проекта формировался под влиянием градостроительной школы города на Неве. Классические питерские архитектурные приемы нашли применение в фасадах зданий, но уже в смешении с современными, наиболее передовыми архитектурными тенденциями. Фасады комплекса выразительны и узнаваемы.
Жилой комплекс «Русский Авангард»
Архитектурная концепция зданий и фасадов разработана ведущим архитектурным бюро России — компанией «А.Лен» (г. Санкт-Петербург). Фасады облицованы кирпичной объемной кладкой с использованием оригинальных элементов русского кирпичного зодчества и элементов русского авангардизма. В основе схемы функционального зонирования и благоустройства территории легла работа в стиле «лучизма» русского художника-авангардиста Михаила Ларионова.
Жилой комплекс «Россия. Пять столиц»
Выполнен по авторскому проекту, разработанному ведущим архитектурным бюро России — компанией «А.Лен». В основе формообразования жилого комплекса - пять башен-доминант, объединенных по первым этажам помещениями общественного и жилого назначения. Парадные каждой башни оформлены по уникальному дизайн-проекту, который сочетает в себе комбинации основных символов и достопримечательностей каждой «башни-столицы»: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Ялта, Воронеж. Ступенчатая композиция уличных фасадов проекта позволяет обеспечить максимум инсоляции и видовых характеристик.
Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:
1. Заявка на участие.
2. Презентация проекта в объеме, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.
3. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).
4. Разрешения на строительство и копии извещений о начале строительства объектов совокупной площадью не менее 30 000 кв.м. жилья (для частично реализованных проектов).
5. Разрешение на ввод в эксплуатацию последнего объекта проекта (для завершенных реализацией проектов).
