Так первый зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев прокомментировал ситуацию, сложившуюся в сфере проектного финансирования.

Фото: www.infokanal55.ru

В опубликованном на сайте Комитета сообщении говорится, что в адрес депутатов и Правительства РФ стала поступать информация о приостановке финансирования рядом банков по уже заключенным с застройщиками договорам, несмотря на то что девелоперы наполнили необходимыми средствами дольщиков эскроу-счета в соответствии с требованиями 214-ФЗ.

Фото: www.mds.yandex.net

В рамках проектного финансирования банки собрали почти 3,2 трлн руб., а профинансировали в реальный сектор экономики всего около 2,6 трлн. руб.

Таким образом, на счетах банков зависли 600 млрд руб. под 0% годовых — это как минимум 10 млн кв. м, сетуют парламентарии.

«Банки абсолютно нагло не отдают эти деньги дольщиков застройщикам. Цинично зарабатывая на этих огромных деньгах, банки срывают сроки строительства, и создают новых обманутых дольщиков» — столь резко охарактеризовал сложившуюся ситуацию первый зампред профильного комитета Госдумы Владимир Кошелев (на фото).

Он высказал опасение, что из-за такого поведения банков «люди не смогут вовремя получить свое жилье».

Фото: www.duma.gov.ru

В сообщении комитета также уточняется, что:

• 21 апреля в ходе пленарного заседания ГД с участием председателя Центрального Банка РФ Федерации Эльвиры Набиуллиной депутаты попросили ее принять экстренные административные меры по прекращению такого отношения кредиторов к кредитуемым;

• для решения проблемы в настоящее время Госдума прорабатывает соответствующие законодательные инструменты; в частности рассматривается возможность закрепить возможность рефинансировать проектные кредиты в других уполномоченных банках.

Фото: www.kitanie.com

«Введение это механизма позволит снять законодательные барьеры на передачу денежных средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, при заключении застройщиком договора рефинансирования целевого кредита с другим уполномоченным банком, который готов работать более оперативно», — подчеркнул Кошелев.     

По его мнению, возможность для застройщика перекредитоваться в другом банке повысит дисциплину тех банков, которые изначально выступали кредитором проекта.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Никакого дефолта российской экономики не будет

Банков, работающих с застройщиками по счетам эскроу, стало меньше

Региональные застройщики: Мы вынуждены откладывать вывод на рынок новых проектов, а все силы бросить на достройку уже начатых

Перечень банков, уполномоченных для открытия эскроу-счетов, на 1 марта увеличился (список)

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования                  

Вице-премьер РФ рассказал журналистам, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов для девелоперов, уточнив при этом, что на сегодняшний день говорить об этом рано.

Фото: www.infokanal55.ru

«Считаю, что нужно найти механизмы, как застройщикам раньше раскрывать и получать деньги за строительство, если они добросовестно выполняют свои обязательства», — цитирует Марата Хуснуллина (на фото) РИА Недвижимость.

Фото: www.tvc.ru

В то же время зампред Правительства РФ подчеркнул, что предоставление застройщику права брать деньги дольщиков с эскроу-счетов по мере возведения объекта должно сопровождаться целой системой гарантий по достройке объекта.  

Фото: www.twitter.com

«Мы над этим думаем, говорить и делать выводы пока рано, — сообщил вице-премьер. — Но я сейчас оцениваю и готовлю предложение — могу сказать, что мы этим занимаемся», — заверил Хуснуллин.

Отметим, что дискуссия на уровне Правительства и ЦБ о допуске застройщиков к эскроу-счетам идет уже не менее полутора лет.

Фото: www.sakhalife.ru

Вначале ЦБ не поддерживал возможность введения практики постепенного раскрытия эскроу-счетов. Свою позицию регулятор мотивировал тем, что в современной российской практике строительства жилья даже на финальных стадиях возведения объекта нет полной уверенности в том, что он будет введен в эксплуатацию (кредитоспособность застройщика может осложниться в любой момент).

Затем Банк России скорректировал свою позицию в том смысле, что он может поддержать поэтапное раскрытие эскроу-счетов застройщиком, но с условием: должен быть создан действенный, документально обоснованный механизм раскрытия эскроу-счетов.

Фото: www.static3.banki.ru

В декабре прошлого года зампредседателя Банка России Ольга Полякова (на фото) заявила, что к данному вопросу можно будет возвращаться не раньше, чем через два года, «когда мы наработаем практику, поймем, как работает механизм, насколько быстро застройщики реализуют проект, нет ли здесь проблем».

Фото: www.vseogkh.ru

Что касается позиции Минстроя, то она более комплиментарна по отношению к девелоперскому сообществу. Так, в сентябре 2019 года глава ведомства Владимир Якушев (на фото) пообещал вернуться к вопросу о поэтапном допуске застройщиков к средствам на счетах эскроу «через год».

Свое условие по срокам министр объяснил тогда необходимостью дать возможность уполномоченным банкам набрать компетенции в области предоставления проектного финансирования, в частности обучить сотрудников, ответственных за работу со строительными проектами.

Напомним, что 214-ФЗ в своей обновленной редакции запрещает девелоперам «даже смотреть» в сторону денег дольщиков, размещенных на эскроу-счетах, пока объект не достроен и не введен в эксплуатацию.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Общероссийская реновация подождет — есть более важные задачи

Банк России: поэтапное раскрытие счетов эскроу — это возврат в прошлое, чреватый появлением новых пирамид

Минстрой: к вопросу о поэтапном допуске застройщиков к средствам на счетах эскроу вернемся. Но через год

Госдума не поддержала законопроект эсеров о поэтапном раскрытии счетов эскроу

Минстрой РФ допускает введение поэтапного пополнения дольщиками эскроу-счетов, но доступ к последним застройщиков пока исключает

Владимир Якушев: Вопрос о поэтапном раскрытии счетов эскроу отложен минимум на год