Законопроектом № 503785-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты…», принятым Госдумой во втором чтении 23 июля, вносятся изменения в положения, регулирующие порядок выдачи разрешения на строительство.

Фото: www.sip-rost.ru

Дополнительные документы

Лицам, получившим ГПЗУ до образования земельного участка, помимо ГПЗУ потребуется представить схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Указанная норма принята с учетом поправки к ст. 57.3 ГрК РФ, которая предоставляет право получить ГПЗУ на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В случае строительства в границах территории, в отношении которой по инициативе органа местного самоуправления принято решение о РЗТ или КРТ, в комплект необходимых документов входит копия соответствующего договора.

Указанные документы необязательно представлять застройщику: они могут быть самостоятельно запрошены органом, выдающим разрешение на строительство (РС).

Фото: www.kazned.ru

Дополнительное основание для отказа в выдаче разрешения на строительство

Отсутствие утвержденной документации по планировке территории будет основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Это может произойти в том случае, если строительство планируется на территории, в отношении которой по инициативе органа местного самоуправления принято решение о РЗТ или КОТ.

Дополнительный вид объектов, строительство которых можно осуществлять без разрешения на строительство

Исключена необходимость получения разрешения на строительство для размещения антенных опор высотой до 50 м, предназначенных для размещения средств связи.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Внесение изменений в разрешение на строительство

До 1 января 2020 года орган будет не вправе отказать во внесении изменений в РС в случае обращения с соответствующим заявлением менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия такого разрешения. Однако такая «заморозка» не действует, если со дня истечения срока действия разрешения на строительство прошло более 3 лет.

Застройщикам жилья, осуществляющим достройку проблемных объектов, предоставлено право внести изменения в разрешение на строительство в течение одного года с даты приобретения права на земельный участок.

Это может быть сделано на основании соглашения о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении застройщиком обязательств перед гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В указанных условиях орган будет не вправе отказать во внесении изменений в РС в связи с истечением срока действия такого разрешения, независимо от даты обращения с соответствующим заявлением.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: застройщики начали получать электронные разрешения на строительство через ЕИСЖС

С 28 мая застройщики размещают в ЕИСЖС новый перечень информации

Минстрой: порядок получения застройщиком разрешительных документов на строительство при переходе на эскроу будет упрощен

С 28 мая застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС новый перечень информации

На специальном вебинаре организаторы премии ТОП ЖК продемонстрировали застройщикам ИЖС процесс регистрации, рассказали о системе оценки номинантов и ответили на вопросы девелоперов.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Как подчеркнул руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, ключевой особенностью премии ТОП ЖК является полностью бесплатное участие на всех этапах, от подачи заявок до участия в церемонии награждения победителей.

Объективность оценки обеспечивает авторитетное жюри во главе с Председателем Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Героем Социалистического Труда Ефимом Басиным.

Коттеджные поселки будут оцениваться в рамках премии впервые. Застройщики могут подавать заявки как по реализованным проектам, так и по проектам, находящимся в процессе строительства.

Один и тот же коттеджный поселок может участвовать в нескольких номинациях конкурса. Прием заявок открыт до 30 ноября 2024 года.

Фото: erzrf.ru

Автоматизация и унифицированная форма заявки

Для упрощения участия в конкурсе разработан специальный модуль на портале ЕРЗ.РФ, позволяющий быстро подать заявку в стандартизированном формате. По словам Кирилла Холопика (на фото), это нивелирует влияние качества оформления презентации на оценку экспертов и позволяет сосредоточиться на содержательных характеристиках проектов. Для застройщиков коттеджных поселков на сайте опубликована пошаговая инструкция по подаче заявок.

«Наша цель — чтобы победившие проекты стали образцами для других застройщиков коттеджных поселков, источником лучших практик для внедрения и гордостью страны», — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

Двухуровневая система оценки

В конкурсе действует двухуровневая система оценки.

В рамках первого этапа по каждой номинации формируется группа экспертов (порядка 10 специалистов), которые по итогам рассмотрения заявок представляют среднюю оценку для каждого номинанта.

На втором этапе происходит утверждение результатов жюри конкурса.

Фото: erzrf.ru

Церемония награждения победителей премии ТОП ЖК состоится 13 марта 2025 года в рамках VIII конференции «Малоэтажная Россия» на Российской строительной неделе в Экспоцентре.

Следующий вебинар на тему «Юридические аспекты закупочной деятельности застройщика и генподрядчика. Формирование договора, проверка контрагентов, урегулирование разногласий» состоится 27 ноября. Для участия требуется регистрация, по итогам которой будет предоставлена zoom-ссылка.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стальная хватка: на вебинаре ЕРЗ.РФ обсудили перспективы металлокаркасов в жилищном строительстве

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики обсудили, как эффективно контролировать поставки и управлять логистикой в девелопменте

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики ознакомились с возможностями тендерных площадок, которые используют группы компаний ФСК, Самолет и Железно

Портал ЕРЗ.РФ приглашает на бесплатные вебинары по вопросам закупок

Стартовал прием заявок на участие в премии новостроек ТОП ЖК–2025

Номинации конкурса ТОП ЖК–2025 будут распространены на коттеджные поселки