«ЛСР. Базовые» предоставили шесть гранитных камней весом от 3 до 15 тонн для уличного проекта «Новые руины: Гранит», который организовал ЦВЗ «Манеж». Камни доставлены из карьера «Ровное» в центр Санкт-Петербурга, между которым почти 200 километров.

Для проекта «Новые руины» из разных городов России были приглашены художники, которые работают с гранитом, высекая на нем изображения с помощью кувалды и скарпелей. Мастера сами выбрали подходящие камни, посетив для этого принадлежащий «ЛСР. Базовым» гранитный карьер.

— Когда к нам обратились сотрудники Манежа с просьбой предоставить им материал для будущих работ, мы, не задумываясь, согласились, — отмечает Василий Кострица, заместитель генерального директора по строительным материалам «Группы ЛСР». — Гранит — традиционный строительный материал, который используется с момента основания Санкт-Петербурга. Речь идет не только о набережных, мы также говорим про облицовку зданий и строительство дорог. Гранитные камни используются и в ландшафтном дизайне, и — как теперь может убедиться каждый житель нашего города — для создания произведений искусств. Мы горды тем, что представители «Манежа» решили использовать камни именно из карьеров «Группы ЛСР», ведущего застройщика Санкт-Петербурга со стажем работы более 26 лет.

Выставка у Западного фасада ЦВЗ «Манеж» будет доступна для всех желающих до 31 мая 2020 года. 

Гранитный карьер «Ровное» компании «ЛСР. Базовые» расположен в Приозерском районе Ленинградской области, недалеко от поселка Кузнечное. Запущен в 1961 году, входит в состав производственного комплекса «Гранит-Кузнечное», объединяющего три карьера. Добыча полезного ископаемого — гранита и гнейсо-гранита — ведется открытым способом. Уникальное расположение карьера «Ровное» позволяет осуществлять доставку гранитного щебня по автомобильной и железной дороге, а также по воде (погрузка судов флота «ЛСР. Базовые» производится с собственного причала на берегу Ладожского озера). 

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга