В столичных проектах комфорт- и бизнес-классов растет интерес к квартирам формата white box и с чистовой отделкой. К такому выводу пришли аналитики Группы Аквилон, изучив структуру спроса в жилых комплексах старой Москвы, которые вышли в открытую продажу в периоды с июля 2022 г. по июнь 2023 г. и с июля 2023 г. по июнь 2024 г. В сравнении «год к году» доля сделок с квартирами white box и чистовыми лотами в новых проектах увеличилась на 18,8% и 19,9%. Популярность черновых вариантов наоборот упала на 38,7%.

Всего в Москве с начала июля 2022 г. по июнь 2023 г. включительно было продано 2728 лотов на 137,9 тыс. кв. м. Из них 2093 сделки пришлись на черновые квартиры, 456 — white box и 179 — чистовые лоты. За аналогичный период 2023-2024 гг. в столице заключили 3151 ДДУ на 153,3 тыс. кв. м. При этом черновая отделка и white box почти сравнялись по популярности (1198 и 1119 сделок — 38% и 35,5%), чистовые варианты — 834 ДДУ. Соответственно в разрезе «год к году» доля сделок с white box и чистовыми лотами увеличилась почти на 19% и 20%, тогда как интерес к квартирам shell&core снизился более, чем на 38%.

«Мы считаем, что увеличивающийся спрос на white box и чистовую отделку связан с ростом осознанности клиентов. С развитием рынка недвижимости в целом, девелоперского продукта и покупательского опыта люди приходят к пониманию плюсов покупки уже готовых или почти готовых к жизни квартир. Отделка сокращает время с момента получения ключей до непосредственного переезда, а также позволяет свести к минимуму повреждения общественных пространств в период ремонтов. Это еще и ощутимая экономия. Цены на отделочные материалы постоянно растут. Приобретая квартиру с отделкой на стадии строительства, клиент как бы «фиксирует» стоимость ремонта и по итогу тратит в разы меньше, чем в случае с черновым вариантом. Поэтому Группа Аквилон в рамках своей идеологии разумного девелопмента во всех новых жилых проектах, строящихся сейчас в Москве: INDY Towers и «Аквилон BESIDE 2.0», по умолчанию применяет white box», — отметил Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва.

Спрос на черновые квартиры падает на фоне растущего предложения на рынке в целом. В июле 2022 г. – июне 2023 г. в границах старой Москвы продажи начались в 10 проектах на 7038 лотов площадью 372 тыс. кв. м. Из них 5387 (73,7%) — shell&core. В 2023-2024 гг. в открытую реализацию вышли 29 жилых комплексов на 21 862 квартиры площадью 1,2 млн кв. м. На черновые варианты, однако, уже пришлось только 40,8% предложения — 8926 лотов. Почти одинаковую долю с ними занял white box: 38,8% или 8486 квартир. Количество чистовых лотов — 467 новых вариантов в 2022-2023 гг. и 4450 — в 2023-2024 гг.

Изменилась в разрезе «год к году» и структура предложения. Если в новых проектах 2022-2023 гг. white box полностью отсутствовал в жилых комплексах комфорт-класса, а чистовая отделка — в бизнес-сегменте, то в сезон 2023-2024 гг. рынок уже предлагает все типы отделки в проектах обоих классов. При этом в «бизнесе» white box вырос почти в 6 раз: 1184 новых лотов в 2022-2023 гг. и 6627 — в 2023-2024 гг.

На текущий момент в строящихся жилых комплексах Москвы от Группы Аквилон: INDY Towers в Хорошевском районе и «Аквилон BESIDE 2.0» на Рязанском проспекте, все 655 квартир в открытой продаже экспонируются в white box. Чистовой вариант отделки компания предлагает в качестве дополнительной опции к любому лоту по желанию клиентов.

Реклама. ООО СЗ «Новопесчаная». ИНН: 9709059829

В Штатах держатся повышенные ставки по ипотеке из-за мер Федеральной резервной системы (ФРС) по борьбе с инфляцией. В результате продажи домов сократились, а арендные ставки подскочили, сообщил РБК со ссылкой на Financial Times (FT).

Фото: get.wallhere.com

Издание отмечает, что в сентябре ожидается снижение ключевой ставки ФРС с уровня 5,25% — 5,5%, который держится второй год и сделал недоступным приобретение жилья для части американцев.

Еще в начале 2021 года средняя ипотечная ставка в США составляла 2,65%, но прошлой осенью ее уровень подпрыгнул до 7,79% — это максимум за последние 24 года. К концу лета 2024-го снова началось снижение: средняя ставка для ипотечного займа на 30 лет находится на уровне 6,47%.

Главный экономист по развитым рынкам в Nomura Дэвид Сейф рассказал, что покупатели сталкиваются с гораздо более высокими ставками по ипотеке, поэтому доступность жилья значительно снизилась, даже независимо от цены дома. И это сдерживает рост всего рынка.

Низкое предложение на вторичном рынке стимулирует активность в секторе нового жилья. По данным Бюро переписи населения, в июне количество завершенных новостроек выросло на 15,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Фото: © Glow Images / PantherMedia / Фотобанк Лори

Расходы, связанные с жильем, составили почти 90% от зафиксированного в июле объема инфляции, следует из последнего отчета об индексе потребительских цен. Например, в Аризоне для аренды двухкомнатной квартиры необходимо зарабатывать почти $70 тыс. в год, а средний годовой доход жителей штата составляет $37,2 тыс., что практически вдвое меньше.

Результаты исследования Center for Popular Democracy показали, что рост стоимости жилья беспокоит 84% опрошенных. 75% респондентов назвали расходы на жилье самой сложной статьей расходов, более 60% признались, что будут голосовать за тех, кто намерен стабилизировать стоимость аренды. Рынок арендной платы в США начинает остывать, но она все еще остается высокой: инфляция этой статьи расходов взлетела до максимума в 8,18% прошлой весной, но этим летом опустилась до 5,2%.

Вице-президент и кандидат в президенты США Камала Харрис пообещала предоставлять налоговые льготы до $25 тыс. тем, кто впервые приобретает жилье. Она также предложила ослабить налоговую нагрузку на застройщиков и принять меры против недобросовестных корпоративных арендодателей и инвесторов, которые скупают большие объемы жилого фонда.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ипотека в США заметно подешевела за последние четыре месяца

Эксперты: в США неожиданно снизились продажи вторичного жилья

Эксперты: ставки по ипотеке в США упали ниже 7%

Эксперты: ипотечные ставки в США впервые в этом году превысили 7%

Вопреки ожиданиям экспертов продажи новостроек в США снизились

За месяц ставки долгосрочных ипотечных кредитов в США приблизились к 7%

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

Ипотечные ставки в США достигли максимума за шесть недель

В декабре продажи новостроек в США увеличились на 8%

В США ставки по ипотеке выросли впервые за два месяца

Продажи новостроек в США в ноябре снизились на 12%