17 марта 2022 г., - ГК «Пионер» раскрыла консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 2021 год. Выручка Группы в 2021 году составила 37,7 млрд руб. Продажа квартир принесла компании 22,3 млрд руб., офисов 9,2 млрд руб., апартаментов – 4,4 млрд руб., машиномест и прочих услуг – 1,8 млрд руб. 

В соответствии с учетной политикой и требованиями стандартов МСФО Группа в большинстве случаев признает выручку в зависимости от процента готовности объектов, в которых осуществляются продажи. В 2021 году в структуре продаж существенную долю занимали новые проекты с небольшим процентом готовности, что повлияло на снижение выручки в отчетном периоде по сравнению с предыдущим.

Показатель EBITDA за отчетный период составил 10,3 млрд руб., чистая прибыль в 2021 году составила 5,8 млрд руб. Группа традиционно продемонстрировала высокие показатели прибыльности: рентабельность по EBITDA составила 27%, по чистой прибыли – 15%.

Чистые активы Группы по состоянию на 31 декабря 2021 увеличились на 28% и составили 22,5 млрд руб. Чистый долг Группы (с учетом средств на эскроу-счетах) по состоянию на 31 декабря 2021 составил 1,9 млрд руб., соотношение чистого долга к EBITDA составило 0,2х и является одним из наиболее низких показателей среди компаний отрасли.

«Группа обладает многолетней экспертизой и отличной репутацией, что позволяет исполнять своевременно и в полном объеме все обязательства перед дольщиками, кредиторами, поставщиками и подрядчиками. Строительство объектов идет в соответствии с графиками. Текущая ликвидность и существующие источники финансирования достаточны для исполнения обязательств в будущем», - отмечает финансовый директор ГК «Пионер» Алексей Мирошников.

ГК «Пионер» является примером стабильно развивающейся девелоперской компании. В 2021 году рейтинговыми агентствами АКРА и Эксперт РА кредитные рейтинги Группы были повышены на одну ступень до уровня А- со стабильным прогнозом, НРА на уровне А- с позитивным прогнозом.

Департамент налоговой политики Минфина России письмом №03-04-05/32555 от 09.04.2024 (имеется в распоряжении портала ЕРЗ.РФ) дал разъяснения по вопросу налогообложения доходов физических лиц в виде полученной бесплатно в собственность налогоплательщика квартиры из государственной или муниципальной собственности.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

В своем письме Департамент финансового ведомства отмечает, что перечень доходов, не облагающихся налогом на доходы физических лиц, предусмотрен в ст. 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

Освобождаются от налогообложения на доходы физических лиц (НДФЛ) доходы в виде полученного налогоплательщиком в собственность бесплатно жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в случаях и порядке, установленных федеральным и региональным законодательством РФ.

Таким образом, доход в виде полученной бесплатно в собственность налогоплательщика квартиры из государственной или муниципальной собственности в случаях и порядке, установленных федеральным и региональным законодательством РФ, освобождается от уплаты НДФЛ.

Кроме того, освобождаются от НДФЛ все виды компенсационных выплат, установленных законодательством РФ, законодательными актами субъектов РФ, решениями представительных органов местного самоуправления.

Напомним, что компенсационные выплаты собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных домах, взамен освобождаемого жилья на приобретение иного благоустроенного жилья не поименованы. 

Если компенсационные выплаты не установлены по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 217 НК РФ, то в таком случае соответствующие доходы подлежат налогообложению в установленном порядке.

При выплате налогоплательщику дохода в натуральной форме или получении им дохода в виде материальной выгоды удержание исчисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых доходов, выплачиваемых налогоплательщику в денежной форме. При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50% суммы выплачиваемого дохода в денежной форме.

При невозможности в течение налогового периода удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в срок не позднее 25 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог, а также проинформировать о сумме дохода, с которого не удержан налог, и сумме неудержанного налога.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

Марат Хуснуллин: в 2024 году из аварийных домов будет переселено около 100 тыс. человек

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога 

Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру

Как упростят вовлечение в оборот земельных участков под аварийными МКД

Новый порядок обжалования приостановления кадастрового учета и регистрации прав

Разработан упрощенный порядок кадастрового учета и регистрации ОНС, включенных в федеральные и региональные реестры

Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру

Как усовершенствуют процедуры кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости

Функции и полномочия ППК «Роскадастр» уточнены

В ноябре зафиксирован исторический максимум поступивших в Росреестр заявлений в электронном виде на регистрацию прав и кадастровый учет 

Новый порядок расчета платы при приобретении государственной недвижимости в случае изменения ее кадастровой стоимости

Функции и полномочия созданного Роскадастра