Один из крупнейших застройщиков страны зафиксировал в марте небывалый спрос на жилье в новостройках Московского региона.

Фото: www.e1.ru

Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в руководстве Группы ЛСР, (2-е место в ТОП застройщиков РФ), за последний месяц, на фоне массового беспокойства по поводу коронавируса, ослабления рубля и последовавшего за этим удорожания ипотеки, продажи компании выросли на 40%.

Фото: www.i.ytimg.com

«В один из дней, с учетом того, что наш офис открыт для клиентов с 9.00 утра до 10.00 вечера, мы каждый час закрывали 2,7 сделки, реализовав за это время в совокупности 30 квартир», — обрисовал ситуацию с продажами коммерческий директор Группы Александр Чайковский (на фото).

По словам топ-менеджера, подобного результата в своей практике он припомнить не может.

Фото: www.interma.ru

«Очевидно, что потребители реагируют логично и адекватно: пытаются успеть совершить покупку квартиры по нынешним ставкам и ценам», — объяснили данную тенденцию в пресс-службе застройщика.

При этом там подчеркнули, что «бетон» становится сейчас для многих не только «сильной альтернативой вложениям в валюту, но и банковским депозитам, не радующим супер-доходностью».

В связи с этим представители Группы напоминают, что даже в относительно спокойном 2019 году цена 1 кв. м в объектах девелопера на территории Москвы и Подмосковья в среднем выросла на 19%.

Фото: www.kto-chto-gde.ru

Очевидно, что многие россияне ждут еще большего всплеска цен в этом щедром на экономические сюрпризы году, в силу чего торопятся вложиться в жилую недвижимость на территории двух самых экономически развитых субъектов РФ, полагают специалисты по маркетингу и продажам Группы ЛСР.

Впрочем, они признают, что скачок спроса на жилье от ЛСР также связан с эффективной маркетинговой политикой, проводимой этой девелоперской компанией. В частности, с организацией продажи квартир в ее новостройках в режиме онлайн.

www.ivnovostroiki.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, для создания максимального удобства гражданам в условиях карантина отделы продаж Группы ЛСР предоставляют возможность с помощью электронной подписи оформить договор купли-продажи, не выходя из дома, а оплату произвести по индивидуальной интернет-ссылке, присланной застройщиком по электронной почте.

Иными словами, весь процесс, от выбора объекта недвижимости и его ценового бронирования до оплаты и регистрации сделки в Росреестре, осуществляется в личном кабинете на сайте девелопера или с помощью фирменного мобильного приложения Группы ЛСР. 

Фото: www.кредит.рф

Кроме того, повышенный спрос на жилье от данного застройщика вызван еще рядом причин. По мнению, руководства Группы, они таковы:

• все квартиры на территории Москвы предлагаются с отделкой; 

• собственникам уже имеющегося жилья в Московском регионе предлагается его выкуп в обмен на новую квартиру от ЛСР (программа trade-in);

• выставленные на продажу новостройки в столице и области отвечают последним требованиям комфорта: двор без машин, подземные паркинги, объекты социальной инфраструктуры в шаговой доступности.

Другие публикации по теме:

Вслед за Группой ЛСР онлайн-продажу квартир запустила и Брусника

Правительство РФ предпримет антикризисные меры для минимизации влияния пандемии коронавируса на строительную отрасль

Группа ЛСР заключила первую сделку с использованием дистанционной ипотеки

Впервые на российском рынке жилья введена практика онлайн-оплаты недвижимости банковской картой

Заключать сделки с жилой недвижимостью можно будет в режиме онлайн

Группа ЛСР — вторая в списке самых прибыльных компаний, принадлежащих петербуржцам

Специалисты Циан.Аналитики провели исследование соотношения запросов покупателей и характеристик реально приобретаемых квартир в новостройках Москвы в 1 квартале 2024 года. Они изучили структуру потенциального спроса по данным просмотров объявлений на сайте cian.ru и структуру сделок по выпискам ЕГРН.

Фото: etalongroup.ru

По количеству просмотров объявлений, подсчитали эксперты, наиболее популярны «двушки» и «трешки» — 36% и 25% потенциального спроса соответственно.

Однокомнатные квартиры находятся на третьем месте (18%), на четвертом — студии (11%). Многокомнатные квартиры интересуют около 10% потенциальных покупателей.

Структура сделок и потенциального спроса по типам комнатности, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

А вот в реальных сделках на первое место переместились однокомнатные квартиры (34%). Вторыми в структуре реальных сделок (27%) стали двухкомнатные квартиры, лидеры по количеству просмотров.

Студии с 21% сделок — на третьем месте, а «трешки» занимают лишь четвертую позицию (14% от общего числа сделок). На многокомнатные квартиры приходится 4% сделок, хотя в структуре просмотров их доля была сопоставима с долей студий.

Сравнивая потенциальный и реальный спрос, эксперты отметили выделение двух четких пиков в структуре реальных сделок: квартиры с площадями 34—37 кв. м и 22—23 кв. м, то есть однокомнатные и студии, тогда как структура потенциального спроса более равномерна.

Структура сделок и потенциального спроса по метражам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Квартиры большого метража (100 кв. м) демонстрируют самый большой разрыв между потенциальным и реальным спросом: 11% против 4%. Эксперты считают, что в этой категории большую долю составляют просмотры ради интереса.

В отношении бюджета, по данным аналитиков, структура запросов и реальных сделок совпадает. Самый популярный формат — квартиры за 9—10 млн руб.

Структура сделок и потенциального спроса по стоимости квартиры, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Дорогостоящие варианты (от 40 млн руб.), как и в случае с площадями, составляют значительно большую долю в структуре потенциального спроса, чем в структуре реальных сделок (16% против 6%).

Что касается этажности, то потенциальные покупатели чаще всего смотрят квартиры на 2-м — 4-м этажах, реально приобретая жилье на 3-м —6-м.

Структура сделок и потенциального спроса по этажам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Первые этажи, отметили эксперты, не пользуются популярностью по ряду причин: шум, необходимость чаще завешивать окна, худшие видовые характеристики. Самой большой популярностью пользуются 3-й и 4-й этажи — и на этапе подбора квартиры, и на этапе покупки.

Территориальное распределение потенциального спроса, по результатам исследования, достаточно равномерно. Из административных округов менее всего популярен Троицкий АО (где строится мало нового жилья), Восточный АО, Зеленоград (из-за плохой транспортной доступности).

Структура сделок и потенциального спроса по административным округам, 
I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Самый популярный среди реальных покупателей — Новомосковский АО (28%). Квартиры здесь дешевле, чем в старых границах Москвы, при этом в наличии неплохая транспортная доступность.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Во многих случаях характеристики приобретаемых квартир значительно отличаются от изначальных запросов покупателей, — прокомментировала результаты исследования эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Чтобы уложиться в бюджет, приходится жертвовать удобным расположением в черте города, квадратными метрами, а иногда и целыми комнатами».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое