Группа ЛСР вытеснила из ТОП-5 по вводу жилья Холдинг Setl Group и сразу вышла на второе место

5 декабря 2017 15:10

Группа ЛСР вытеснила из ТОП-5 по вводу жилья Холдинг Setl Group и сразу вышла на второе место

Обновлен ТОП застройщиков по вводу жилья на 1 декабря. Лучший ввод жилья за ноябрь показали Группа ЛСР (Санкт-Петербург) и ГК ПИК (Москва) — по 200 тыс м². Кроме них в ТОП 5 по вводу жилья на 1 декабря 2017 года входят ГК СУ‑155 (Москва), ГК ГлавСтрой (Москва), ФСК Лидер(Москва).

На фото — руководители компаний-застройщиков ТОП-5

Наибольший объем ввода жилья в ноябре показала Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург, (генеральный директор Андрей Молчанов, на фото) которая ввела в эксплуатацию 17 домов в 3 регионах совокупной площадью квартир почти 200 тыс. м². Благодаря этому застройщик занял второе место в ТОП застройщиков Российской Федерации по вводу жилья, поднявшись сразу на 5 позиций. В планах компании в декабре — обеспечить ввод еще почти 500 тыс. м², что, по прогнозам, обеспечит ей гарантированное второе место в ТОП по итогам года с показателем ввода за 2017 год в объеме около 1 млн м².

Первое место в ТОП продолжает занимать ГК ПИК, г. Москва (президент Сергей Гордеев, на фото). Лидер ТОП за 11 месяцев текущего года ввел в эксплуатацию 49 многоквартирных домов в 6 регионах совокупной площадью квартир 975 тыс. м². За ноябрь месяц прирост по вводу жилья составил, как и у Группы ЛСР, 200 тыс. м² (против 101 тыс. м² месяцем ранее). По данным проектных деклараций, ГК ПИК планирует ввести в декабре еще почти 900 тыс. м². Итого ввод лидера рынка в 2017 году может составить 1,875 млн м² жилья, что немного не дотягивает до озвученной руководством девелопера в начале года планки в 2 млн м².

На третье место в ТОП опустилась ГК СУ-155 (достраивает объекты — ООО «РК Строй»), г. Москва (председатель правления банка-санатора «Российский капитал» Михаил Кузовлев, на фото). Компания за январь-ноябрь ввела в эксплуатацию в 11 регионах 26 многоквартирных домов совокупной площадью квартир 361 тыс. м².

Четвертое место — у ГК ГлавСтрой, г. Москва (председатель Совета директоров ООО «ГК ГлавСтрой» Андрей Васильев, на фото), которая за 11 месяцев ввела в эксплуатацию 15 многоквартирных домов в четырех регионах совокупной площадью квартир 307 тыс. м².

На пятом месте оказалась ФСК Лидер, г. Москва (президент компании Владимир Воронин, на фото) с показателем 12 многоквартирных домов в четырех регионах, совокупная площадь сданных квартир — 281 тыс. м².

Среди застройщиков, занимающих в ТОП места с 6-го по 10-е, по сравнению с ранжированием на 1 ноября также произошли изменения. В частности, на 6‑е место опустился Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург. В первую десятку ТОП по вводу жилья вошли ГК ЦДС, г. Санкт-Петербург (8-е место после 11-го в ноябре) и Концерн ЮИТ, г. Москва (10‑е место после 13‑го), а покинули ТОП-10 СК Дальпитерстрой, г. Санкт-Петербург и ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край.

Следует отметить, что каждый из застройщиков, входящих в ТОП-10, допустил перенос изначально объявленных в проектных декларациях сроков ввода жилья хотя бы по одному из домов, сданных в 2017 году. В целом же 74% введенного лидерами рынка жилья имеют переносы сроков ввода. Среди объемов, введенных застройщиками ТОП-10 в ноябре, перенос срока есть по 55%.

Лидерами по дисциплине соблюдения сроков ввода являются Группа ЛСР и Концерн ЮИТ, аутсайдерами — ГК СУ-155, ФСК Лидер и ГК ЦДС.

Изменения произошли и во втором десятке ТОП-20. Так, в двадцатку лидеров вошли Унистрой, Республика Татарстан и Urban Group, г. Москва. Выбыли из ТОП-20 СПб Реновация, г. Санкт-Петербург и ГК Единство, Рязанская область.

ТОП-20 застройщиков по вводу жилья на 1 декабря 2017 года

Место *	+\-	Наименование, регион	Введено, м²	Регионов	МД	БД
1	+3	ГК ПИК, г.Москва	975 105	6	49	0
2	0	Группа ЛСР, г.Санкт-Петербург	416 154	4	35	0
3	+4	ГК СУ-155 (достраивает ООО "РК Строй"), г.Москва	360 945	11	26	0
4	+565	ГК ГлавСтрой, г.Москва	306 802	4	15	0
5	+4	ФСК Лидер, г. Москва	280 744	4	12	0
6	-5	Холдинг Setl Group, г.Санкт-Петербург	251 431	3	13	0
7	+26	Полис Групп, г.Санкт-Петербург	226 862	1	10	0
8	+3	ГК ЦДС, г.Санкт-Петербург	189 818	1	9	0
9	+86	ДК Древо, Самарская область	185 434	1	40	0
10	+7	Концерн ЮИТ, г.Москва	179 621	4	19	0
11	+26	ГК Гранель, г.Москва	177 599	1	29	0
12	-7	ГК Эталон, г.Санкт-Петербург	174 296	3	4	0
13	+220	СК Дальпитерстрой, г.Санкт-Петербург	171 875	1	8	0
14	+6	ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край	171 550	2	8	0
15	+17	ГК ВКБ-Новостройки, Краснодарский край	164 499	2	11	0
16	+24	Унистрой, Республика Татарстан (Татарстан)	155 991	2	19	0
17	+1	СК ВЫБОР, Воронежская область	155 066	1	10	0
18	+360	Urban Group, г.Москва	141 851	1	12	0
19	-4	Брусника, Тюменская область	129 118	4	6	0
20	+71	Компания Кронверк, Саратовская область	127 646	1	16	3
© erzrf.ru

*Показано изменение места по отношению к итогам 2016 года.

Сокращения в таблице:

МД — многоквартирный дом

БД — дом блокированной застройки

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП застройщиков по вводу жилья на 1 ноября

ГК ПИК впервые возглавил ТОП застройщиков по вводу жилья

ТОП-10 регионов-лидеров по вводу жилья: Ленинградская область — плюс пять позиций, Москва — минус пять

Печать

ТОП Ввод жилья

16 сентября 2024 17:08

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году

Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) в партнерстве с сервисами СберИндекс и Яндекс Недвижимость провел исследование по городам, агломерациям и регионам России и оценил доступность жилья в 2023 году.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Коэффициент доступности жилья (КДЖ), рассчитываемый Фондом, показывает, за сколько лет семья из трех человек со средними доходами может накопить (сберегая все, что получает) на покупку квартиры в 54 кв. м.

Согласно международной методологии, применяются следующие критерии для оценки по значению КДЖ:

• три года — жилье доступно;

• от трех до четырех лет — жилье не очень доступно;

• от четырех до пяти лет — приобретение жилья серьезно осложнено;

• более пяти лет — жилье существенно недоступно.

В целом по России в 2023 году КДЖ составил 3,7; в 2022-м — 3,9; в 2021-м — 3,6; в 2020-м — 3,3. Наиболее доступным за последние 17 лет жилье было в 2018—2019 годах — 3,2.

Специалисты ИЭГ рассчитали и такой показатель, как доля семей (ДС), имеющих возможность приобрести квартиру площадью 54 кв. м с помощью собственных и заемных средств.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По их данным, ДС снизилась с 56,3% в 2022-м до 54,5% в 2023-м. Такая динамика связана с ростом средневзвешенных ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки ЦБ с 12% в августе до 16% в декабре прошлого года.

Еще один показатель, которым оперируют исследователи, — индекс доступности приобретения жилья (ИДПЖ). Он показывает возможность покупки квартиры с помощью кредита, исходя из процентной ставки, сроков его возврата и доли первоначального взноса.

При ИДПЖ, равном 100%, ипотека доступна семьям со средними доходами и более. Повышение значения показателя свидетельствует о росте доступности жилья, а падение — о его снижении.

В регионах доступность жилья в 2023 году по сравнению с 2022-м снизилась в 13 субъектах РФ. Наибольшее падение наблюдалось в Новосибирской, Челябинской областях и Республике Коми, а самое большое повышение — в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Кабардино-Балкарии.

Доступность приобретения жилья с помощью ипотеки в соответствии с ДС выросла в 30 субъектах. Максимальный рост в 2023 году зафиксирован в Калининградской области (более чем на 5 п. п.), а максимальное снижение — в Республике Коми (более чем на 6 п. п.).

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

В 31 субъекте РФ ИДПЖ увеличился, в 46 — снизился. Максимальный рост показателя отмечен в Чеченской Республике, наибольшее снижение — в Карачаево-Черкесии.

Анализ показателя КДЖ в группах городов позволил выделить несколько основных закономерностей. Например, чем выше численность населения — тем ниже доступность жилья.

Для сравнения эксперты привели показатель КДЖ 2022 года в зарубежных агломерациях: Дублин — 5,1; Сингапур — 5,3; Нью-Йорк — 7,1; Лондон — 8,7; Гонконг — 18,8.

Из этого следует, что в большинстве российских мегаполисов по сравнению с зарубежными доступность жилья стандартного размера выше, даже несмотря на значительный рост цен.

Исключения составляют Казанская, Московская и Санкт-Петербургская агломерации, где данный показатель находился примерно на уровне Сингапура и Дублина.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты определили города с лучшей экологией, благоустройством и самым доступным жильем

Эксперты обсудили, как изменится доступность новостроек после 1 июля

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Доступность жилья: как рассчитывать включенный в национальные цели показатель

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости