Группа ЦДС приступила к возведению детского сада на 280 мест в квартале Parkolovo и школы на 825 мест в концепт-квартале ЦДС Dreamline. Объекты будут введены в эксплуатацию в 3 квартале 2024 года.

Трехэтажный детский сад в квартале Parkolovo рассчитан на 280 мест. В здании предусмотрены 14 групповых ячеек для детей в возрасте от 1 года до 7 лет, в том числе две ясельные группы.  В ДОУ также расположатся два универсальных зала для музыкальных и физкультурных занятий, два учебных класса, бассейн-лягушатник со вспомогательными помещениями, пищеблок, группа медицинских кабинетов, административные помещения: кабинеты психолога и логопеда, методический кабинет, комната преподавателей.

Фасады детского сада будут оформлены в современной стилистике с яркими цветовыми акцентами, соответствующими традиционной палитре Санкт-Петербурга. Территорию ДОУ закроют для посторонних – доступ будет осуществляться по магнитному ключу.

Четырехэтажное здание школы в квартале Dreamline рассчитано на 825 мест. Для комфортного нахождения в учебном заведении детей разных возрастов, группа начальной школы будет отделена от помещений, предназначенных для детей среднего возраста и старшеклассников. Пространство школы также приспособлено для использования маломобильными группами населения.

Помимо учебных классов в здании расположатся два бассейна 25 м и 10 м длиной, столовая, медицинский блок, физкультурные залы с раздевалками, актовый зал с гримерными, кабинет музыки, административные помещения, библиотека и книгохранилище на 30 тыс. изданий.

Внешний облик здания выполнят в стиле минимализма: белые оштукатуренные фасады будут разбавлены яркими цветовыми акцентами. Архитектурный облик дополнят игрой фактур различных по ширине глянцевых окон и участками матовой штукатурки.

Детский сад и школа будут введены в эксплуатацию в 3 квартале 2024 года.

Parkolovo – масштабный проект Группы ЦДС в Выборгском районе Санкт-Петербурга. На участке площадью 50 га предусмотрено строительство 350 тыс. кв. м жилья переменной этажности (от 14 до 16 этажей) и собственной социальной инфраструктуры – трех детских садов и школы на 1550 учеников. Для автомобилистов будут возведены крытые паркинги на 4477 машиномест с автоматизированным доступом. Для коммерческой инфраструктуры отведены торговые галереи на первых этажах жилых домов. Отличительной особенностью Parkolovo станет пешеходный парк-бульвар протяженностью около 1 км и шириной от 40 до 60 м. Он станет полноценным общественным пространством с прогулочными и велодорожками, детскими и спортивными площадками, а также пространствами для отдыха.

ЦДС Dreamline – новый футуристический проект от Группы ЦДС расположен на севере Приморского района Санкт-Петербурга, в 15 минутах от ст. м «Комендантский проспект». В рамках квартала будут возведены 13 жилых домов переменной этажности (от 11 до 15 этажей). Для создания комфортной жилой среды в проекте предусмотрен современный детский сад на 350 мест, школа на 825 мест, многоярусные паркинги, открытые парковки и две общественные рекреационные зоны: фитнес- и лаундж-парки. Территория квартала будет закрыта для посторонних и оборудована системой видеонаблюдения. Архитектурный облик ЦДС Dreamline разработан совместно с архитектурным бюро SLOI ARCHITECTS в стиле ретрофутуризма.

Группа ЦДС на протяжении 23 лет успешно работает в сфере жилищного строительства, входит в число крупнейших застройщиков России. В портфеле ЦДС более 90 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов. В настоящее время ЦДС ведет строительство и продажу квартир в Петербурге и Ленинградской области в 15 жилых комплексах. Среди них проекты комплексного освоения территории, включающие в себя жилые дома, объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость. 

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов