На портале правовой информации опубликован Федеральный закон 140-ФЗ от 12.06.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, принятый закон устанавливает новый механизм, предусматривающий право залогодателя — физического лица самостоятельно осуществить реализацию заложенного имущества. Имеется виду, что реализация такого имущества осуществляется путем его продажи другому лицу для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Принятый закон дополнил 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» новой статьей 37.1 «Самостоятельная реализация залогодателем — физическим лицом заложенного имущества».

Согласно документу, в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество, залогодатель вправе направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации имущества (заявление) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения под расписку.

Залогодержатель в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления обязан направить залогодателю уведомление о согласии либо об отказе в самостоятельной реализации залогодателем имущества с обоснованием такого отказа. С даты получения залогодержателем заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается.

Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, составляет четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления.

Самостоятельная реализация залогодателем имущества по цене ниже минимальной продажной цены не допускается. Сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем имущества, подлежит зачислению на банковский счет, определенный залогодержателем для осуществления расчетов в связи с самостоятельной реализацией залогодателем имущества.

Разница между ценой, за которую имущество было реализовано залогодателем, и размером задолженности, имеющейся по кредитному договору или договору займа, подлежит возврату залогодателю за вычетом расходов залогодержателя.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ипотечные заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, получат право самостоятельно реализовывать заложенное жилье

Госдума: россияне смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты: прошлый год стал рекордным по объему продаж квартир ипотечных должников

Банки в полтора раза увеличили объем погашений проблемной ипотеки за счет продажи заложенных квартир

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

ЦБ рекомендует банкам дополнительно проверять источники доходов на покупку заложенного жилья

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

Эксперты: банки стали более тщательно проверять заемщиков

Депутаты не поддержали законопроект о запрете на взыскание заложенных по ипотеке квартир

Теперь без четкого графика возведения школ, детских садов и зеленых зон девелоперы не смогут получать разрешения на строительство в регионе многоквартирных домов, это обязательство пропишут в соглашениях, которые необходимо будет заключать муниципалитетам и застройщикам.

Фото: www.zaomos.news

Соответствующие изменения в Градостроительный кодекс региона о комплексной жилой застройке были внесены в окончательном чтении в среду на 60-й сессии Законодательного собрания Краснодарского края.

Фото: www.admkrai.krasnodar.ru

В пресс-службе Администрации Краснодарского края пояснили, что таким образом краевое законодательство о комплексном развитии территорий (КРТ) приведено в соответствии с принятым в конце 2020 года 494-ФЗ.

Напомним, что этот федеральный закон наделяет субъекты РФ правом вести градостроительную деятельность на местах в рамках КРТ с целью «создания благоприятных условий проживания граждан».

Фото: www.apk-news.ru

«Обновленная правовая база обяжет, исходя из действующих нормативов, одновременно с жильем создавать необходимые школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные площадки и парковки, а также благоустраивать территории, — отметил, комментируя принятие поправок в региональный Градостроительный кодекс, губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев (на фото).

Фото: www.exchange.1maysk.ru

По его словам, краевой департамент по архитектуре и градостроительству уже завершает подготовку единых требований к заключению соглашений между муниципалитетами и застройщиками.

Фото: www. archsovet.msk.ru

Согласно новым правилам, в таких соглашениях по каждому претендующему на застройку земельному участку будут прописаны:

• место размещения социальных объектов;

• сроки их строительства;

• источник их финансирования.

Возводить жилье застройщик сможет начать только после документального подтверждения всех данных по каждому соцобъекту.

Фото: www.sngazeta.ru

Другие публикации по теме:

Президент дал поручения, связанные со строительством образовательных учреждений

Президент дал поручения, связанные со строительством образовательных учреждений

ГК Самолет займется комплексным развитием территорий на Дальнем Востоке

ДОМ.РФ: пилотные проекты КРТ будут реализованы в 12 регионах

Как отредактируют нормативно-правовые акты, регулирующие развитие КРТ

Закон о комплексном развитии территорий принят

Основания изъятия земельных участков для госнужд дополнят строительством школ и детских садов

На Кубани запретили строить МКД в прибрежной полосе