Такое мнение высказали отраслевые эксперты в рамках сетевого опроса, проведенного аналитиками ЦИАН.  

Фото: www.itd2.mycdn.me

О ценовой политике застройщиков

«По мнению первого заместителя генерального директора компании AFI Development Евгения Поташникова (на фото), в случае если ЦБ повысит 20 марта ключевую ставку (что вероятно), то возрастет стоимость всех кредитов в стране. В том числе и для застройщиков.

Фото: www.odintsovo.info

Следовательно, девелоперы, стремясь компенсировать издержки, вынуждены будут повышать цены на свои жилищные проекты.

Как поведет себя спрос в этой ситуации?

Фото: www.2018.forum-finance.ru

«На фоне ослабления рубля и нестабильной ситуации, повышение ставки (ключевой, а вслед за ней и ставок ИЖК) как раз способно простимулировать людей к ускоренному принятию решения о покупке», — полагает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото). Слабеющие активы люди часто стараются вложить в такой относительный ликвид, как жилая недвижимость, пояснила эксперт.

Фото: www.facebook.com

Не прогнозирует падения рынка из-за ослабления спроса и коммерческий директор компании «Сити-XXI век» Евгений Шевченко (на фото).

По его мнению, ипотека очень популярна у россиян, для многих из них это единственная возможность решить жилищный вопрос. Поэтому «при росте ставок высока вероятность замедления ипотечного рынка, но не более того», полагает представитель девелоперской компании.

Фото: www.urbanlook.ru

Солидарен с коллегой директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан (на фото).

При подорожании жилья на фоне всех вышеперечисленных факторов слабеющей российской экономики, скорее всего, уменьшится не количество сделок, а бюджет сделки и площадь приобретаемого жилья. Таким образом, большинство потенциальных покупателей станет ориентироваться на более бюджетные предложения на рынке, предположил Лухтан.

Фото: www.facebook.com

Директор по продажам Группы «Самолет» Кирилл Храпов (на фото) предложил сразу два прогноза — оптимистичный и пессимистичный.

При первом отрасль ждет снижение объемов продаж на 15—20% от уровня 2019 года, при втором — провал до 35—50%. «Восстановление рынка последует за экономическим ростом», — резюмировал топ-менеджер одного из крупнейших российских застройщиков.

Фото: www.kvadroom.ru

Директор по продажам Группы «Интеко» Павел Лепиш (на фото) обратил внимание на то, что в связи со складывающейся ситуацией происходит вымывание с рынка сразу нескольких целевых аудиторий — представителей попавших в кризисное положение отраслей (туристической, авиаперевозок, ресторанной и др.).

«Такое вымывание, конечно же, отрицательно скажется на объеме сделок, но ощутимого снижения общего спроса на жилье в ближайший месяц не вызовет», — считает Лепиш.

«Но за ситуацией надо следить: уже через месяц прогнозы могут быть пересмотрены», — делает оговорку эксперт.

Фото: www.2pct.ru

Об ипотечной политике банков

Аналитики ЦИАН также попытались выяснить у банков, будут ли они повышать процентные ставки на свои ипотечные продукты. Здесь ответы были, в основном, такого типа: «Посмотрим, какое решение по поводу ключевой ставки примет в ближайшую пятницу ЦБ».

Как ранее уже информировал портал ЕРЗ.РФ, свою позицию ряд кредитных организаций сформулировал еще в конце прошлой — начале текущей недели. Их ответы были такими:  

• Абсолют Банк намерен в ближайшее время повысить ставки ИЖК примерно на 1—2% п.п.;

• Альфа-Банк «рассматривает вопрос повышения» ипотечных ставок.

• «ФК Открытие» в связи с резким ослаблением рубля «пересматривает ставки по ипотеке».

• Росбанк рассматривает «возможность корректировки» ставок ИЖК.

• Райффайзенбанк будет «корректировать условия кредитования» в зависимости от изменения экономической ситуации в стране. 

Такой же линии поведения, как Райффазенбанк, намерены придерживаться ВТБ, МКБ, Урласиб, Банк Зенит, СМП-Банк.

В Промсвязьбанке и УБРиРе до последнего времени не планировали менять условий ипотеки.

Другие публикации по теме:

Кирилл Холопик (НОЗА): Сравнение нынешней ситуации с обвалом нефтяных котировок и снижением цен на новостройки в 2014 году абсолютно неуместно

На фоне ослабления рубля некоторые банки начали повышать ставки по ипотеке

Слабый рубль – хороший стимул для инвестиций в жилую недвижимость

Российские банки не планируют повышать ставки по ипотечным кредитам в связи с обвалом рубля. Пока

Виталий Мутко: Из-за ослабления рубля ставки по ипотеке могут вырасти

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

РБК Недвижимость подготовила обзорный материал, посвященный адаптации отечественной строительной отрасли к внешнему санкционному давлению, сопровождающемуся уходом из страны многих иностранных компаний, поставлявших для нужд отечественных строек уникальные материалы и оборудование.

Фото: www.cdn.fishki.net

В материале приводятся данные экспертных организаций и самих застройщиков, согласно которым доля импортных поставок, используемых в общем объеме строительно-монтажных работ в РФ, не превышает 10%, а в высокобюджетном сегменте может достигать 50%.

Фото: www.asninfo.ru

По словам заместителя генерального директора строительной компании ЛенРусСтрой Максима Жабина (на фото), позиции, которые будет сложно заменить на аналоги, есть и в массовом сегменте — например, электрооборудование, электрощиты, вентиляционные системы.

«Есть российские аналоги, но у них хромает история с автоматизацией и программным обеспечением. А без этих позиций фактически невозможно полноценное функционирование жилого дома», — заметил Жабин.

Фото: www.pics.ru

Топ-менеджер также охарактеризовал как критичную зависимость жилищного строительства в РФ от западных BIM-технологий, без которых «невозможно управлять себестоимостью в режиме реального времени».

Как ЛенРусСтрою удается справляться с уже проявившимся дефицитом импортных поставок?   

«Часть продукции и оборудования мы замещаем с рынков так называемых дружественных стран, по части — меняем логистику», — ответил замруководителя компании. Он признал, что застройщик приостанавливал поставки стройматериалов и оборудования из-за рубежа на полтора месяца для пересмотра цен.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

«Рост стоимости по некоторым позициям составлял 30—50%. При этом на общей себестоимости это отразилось в повышении на 15%. Примерно на столько же еще может вырасти себестоимость», — прогнозирует Жабин.

По его мнению, для того, чтобы ускорить процесс импортозамещения, необходимо вести параллельный импорт и развивать сектор высокотехнологичного оборудования в России.

Фото: www.4pera.com

Компания Дарс Девелопмент, специализирующаяся на строительстве жилья классов стандарт и комфорт в российских регионах, также оперативно заменила продукцию, которая шла из недружественных стран, на продукцию из дружественных государств или российские аналоги (например, лифты Otis на турецкие или российские), проинформировал ее генеральный директор Дмитрий Рябов (на фото).

«Мы сделали анализ, который показал, что замены, которые мы провели, практически равнозначны по качеству в нашем сегменте жилья. Есть какие-то нюансы, но покупатель примет эти замены», — выразил уверенность Рябов, отметив, что сегодня угрозы пересмотра графиков реализации проектов Дарс Девелопмент не наблюдается.

Фото: www.hitmoll.com

По мнению девелопера, в краткосрочной перспективе вопрос параллельного импорта закроет проблему, но в долгосрочном плане необходимо открывать производства ныне дефицитных материалов и оборудования внутри РФ и обеспечить им со стороны государства протекционистские меры защиты от иностранных конкурентов.

В материале также приводятся данные недавнего опроса по теме импортозамещения в жилищном строительстве, проведенного Сбербанком среди девелоперов:

• большинство респондентов (почти 70%) считают, что изменение логистических цепочек поставок импортных материалов и оборудования увеличат сроки ввода действующих проектов на три-шесть месяцев и поднимут их стоимость;

Фото: www.v-kurse.ru

• почти 20% опрошенных полагают, что это никак не скажется на стоимости и сроках строительства ввиду незначительной доли импортного оборудования в структуре себестоимости;

• оставшиеся 10% надеются, что возможно будут уменьшить себестоимость, поскольку импортное оборудование и материалы можно будет заменить на российские аналоги;

• большинство респондентов считают, что последствия происходящего станут ощутимы в III—IV кварталах 2022 года, когда опустеют склады запчастей для отдельных видов техники, которые нельзя будет завезти параллельным импортом.

Фото: www.firstsamara.ru

Представивший результаты опроса вице-президент блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Сбербанка Владимир Ситнов (на фото), отметил, что объем импорта из недружественных стран в РФ ежегодно составляет около $150 млрд, из которых более $27 млрд (18%) — это тот импорт, который является критическим для всех отраслей народного хозяйства, включая строительную отрасль.

Фото: www.eccon.ru

Другие публикации по теме:

Застройщики обсудили, чем заменить импортные решения и материалы, которые покинули российский рынок

Особенности подтверждения пригодности новых стройматериалов

В России будут возводить здания из заводских модулей, композитных конструкций и огнезащитных деревянных блоков

В России упрощен вывод стройматериалов на внутренний рынок

Ведущие страны-участники антироссийских санкций ожидают падения объемов строительства

Марат Хуснуллин: Особых хлопот российским застройщикам санкции не доставляют

Уходя из России, ирландский производитель сэндвич-панелей оставил здесь свое производство

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций