Такое мнение высказали отраслевые эксперты в рамках сетевого опроса, проведенного аналитиками ЦИАН.  

Фото: www.itd2.mycdn.me

О ценовой политике застройщиков

«По мнению первого заместителя генерального директора компании AFI Development Евгения Поташникова (на фото), в случае если ЦБ повысит 20 марта ключевую ставку (что вероятно), то возрастет стоимость всех кредитов в стране. В том числе и для застройщиков.

Фото: www.odintsovo.info

Следовательно, девелоперы, стремясь компенсировать издержки, вынуждены будут повышать цены на свои жилищные проекты.

Как поведет себя спрос в этой ситуации?

Фото: www.2018.forum-finance.ru

«На фоне ослабления рубля и нестабильной ситуации, повышение ставки (ключевой, а вслед за ней и ставок ИЖК) как раз способно простимулировать людей к ускоренному принятию решения о покупке», — полагает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото). Слабеющие активы люди часто стараются вложить в такой относительный ликвид, как жилая недвижимость, пояснила эксперт.

Фото: www.facebook.com

Не прогнозирует падения рынка из-за ослабления спроса и коммерческий директор компании «Сити-XXI век» Евгений Шевченко (на фото).

По его мнению, ипотека очень популярна у россиян, для многих из них это единственная возможность решить жилищный вопрос. Поэтому «при росте ставок высока вероятность замедления ипотечного рынка, но не более того», полагает представитель девелоперской компании.

Фото: www.urbanlook.ru

Солидарен с коллегой директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан (на фото).

При подорожании жилья на фоне всех вышеперечисленных факторов слабеющей российской экономики, скорее всего, уменьшится не количество сделок, а бюджет сделки и площадь приобретаемого жилья. Таким образом, большинство потенциальных покупателей станет ориентироваться на более бюджетные предложения на рынке, предположил Лухтан.

Фото: www.facebook.com

Директор по продажам Группы «Самолет» Кирилл Храпов (на фото) предложил сразу два прогноза — оптимистичный и пессимистичный.

При первом отрасль ждет снижение объемов продаж на 15—20% от уровня 2019 года, при втором — провал до 35—50%. «Восстановление рынка последует за экономическим ростом», — резюмировал топ-менеджер одного из крупнейших российских застройщиков.

Фото: www.kvadroom.ru

Директор по продажам Группы «Интеко» Павел Лепиш (на фото) обратил внимание на то, что в связи со складывающейся ситуацией происходит вымывание с рынка сразу нескольких целевых аудиторий — представителей попавших в кризисное положение отраслей (туристической, авиаперевозок, ресторанной и др.).

«Такое вымывание, конечно же, отрицательно скажется на объеме сделок, но ощутимого снижения общего спроса на жилье в ближайший месяц не вызовет», — считает Лепиш.

«Но за ситуацией надо следить: уже через месяц прогнозы могут быть пересмотрены», — делает оговорку эксперт.

Фото: www.2pct.ru

Об ипотечной политике банков

Аналитики ЦИАН также попытались выяснить у банков, будут ли они повышать процентные ставки на свои ипотечные продукты. Здесь ответы были, в основном, такого типа: «Посмотрим, какое решение по поводу ключевой ставки примет в ближайшую пятницу ЦБ».

Как ранее уже информировал портал ЕРЗ.РФ, свою позицию ряд кредитных организаций сформулировал еще в конце прошлой — начале текущей недели. Их ответы были такими:  

• Абсолют Банк намерен в ближайшее время повысить ставки ИЖК примерно на 1—2% п.п.;

• Альфа-Банк «рассматривает вопрос повышения» ипотечных ставок.

• «ФК Открытие» в связи с резким ослаблением рубля «пересматривает ставки по ипотеке».

• Росбанк рассматривает «возможность корректировки» ставок ИЖК.

• Райффайзенбанк будет «корректировать условия кредитования» в зависимости от изменения экономической ситуации в стране. 

Такой же линии поведения, как Райффазенбанк, намерены придерживаться ВТБ, МКБ, Урласиб, Банк Зенит, СМП-Банк.

В Промсвязьбанке и УБРиРе до последнего времени не планировали менять условий ипотеки.

Другие публикации по теме:

Кирилл Холопик (НОЗА): Сравнение нынешней ситуации с обвалом нефтяных котировок и снижением цен на новостройки в 2014 году абсолютно неуместно

На фоне ослабления рубля некоторые банки начали повышать ставки по ипотеке

Слабый рубль – хороший стимул для инвестиций в жилую недвижимость

Российские банки не планируют повышать ставки по ипотечным кредитам в связи с обвалом рубля. Пока

Виталий Мутко: Из-за ослабления рубля ставки по ипотеке могут вырасти

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

В октябре 2024 года на фоне роста ставок по рыночной ипотеке и ужесточения условий по льготной ипотеке россияне стали брать ипотечные кредиты на меньшие суммы и более короткие сроки. К такому выводу пришли аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с отчетом которого ознакомился РБК. 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

По подсчетам экспертов, средний размер ипотечного кредита в России в октябре 2024 года уменьшился на 7% год к году и на 10% за месяц, до 3,93 млн руб. Суммы ипотечных кредитов снизились почти во всех регионах страны.

Наибольшее снижение по сравнению с показателями сентября 2024 года зафиксировано в Красноярском крае (-20%, до 3,32 млн руб.), Мурманской (-19%, до 3,31 млн руб.) и Новосибирской (-16%, до 3,68 млн руб.) областях.

На уровне сентября сохранился показатель в Воронежской области (3,59 млн руб.). Близки к нулевому значению изменения (не более 3% снижения) в Оренбургской, Белгородской и Тульской областях, Ямало-Ненецком АО.

Средний чек по новым ипотечным кредитам

Источник: ОКБ

В Москве средняя сумма ипотечного кредита в октябре равнялась 6,99 млн руб. (-6% за месяц), в Подмосковье — 5,36 млн руб. (-8%), в Санкт-Петербурге — 5,24 млн руб. (-8%), в Ленинградской области —4,17 млн руб. (-10%).

В октябре текущего года средний срок ипотечного кредита в России составил 21 год и три месяца. Это на полгода меньше, чем в сентябре, и на семь месяцев меньше, чем год назад, подсчитали аналитики.

В ряде регионов России сокращение еще больше: в Татарстане — на 18 мес. (до 21 года и 9 мес.), в Краснодарском крае — на 17 мес. (до 23 лет и 2 мес.), в Новосибирской области — на 16 мес. (до 21 года и 5 мес.).

Средний срок по новым ипотечным кредитам

Источник: ОКБ

В Москве и Санкт-Петербурге сроки стали меньше на десять месяцев (21 год и 11 мес.).

Самый длинный срок среднего ипотечного кредита в октябре зафиксирован в Ингушетии (28 лет и 7 месяцев), а самый короткий — в Ненецком АО (13 лет и 3 месяца).

Общее количество ипотечных кредитов, выданных в октябре 2024 года в России, сократилось на 64% год к году, до 71,18 тыс., на общую сумму 279,53 млрд руб.

В денежном выражении годовое падение составило 66%. По сравнению с сентябрем выдача ипотеки также уменьшилась: на 14% и 22% соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: выдача ипотеки в России за три квартала сократилась почти на треть

Эксперты: выдачи жилищных кредитов по льготным программам после летнего спада вновь начали расти

Эксперты: несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, структура ипотеки в сентябре практически не изменилась

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Марат Хуснуллин: Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн руб.