Из-за ослабления рубля жилье и ипотека неизбежно подорожают, но существенного падения спроса не будет
Такое мнение высказали отраслевые эксперты в рамках сетевого опроса, проведенного аналитиками ЦИАН.
Фото: www.itd2.mycdn.me
О ценовой политике застройщиков
«По мнению первого заместителя генерального директора компании AFI Development Евгения Поташникова (на фото), в случае если ЦБ повысит 20 марта ключевую ставку (что вероятно), то возрастет стоимость всех кредитов в стране. В том числе и для застройщиков.
Фото: www.odintsovo.info
Следовательно, девелоперы, стремясь компенсировать издержки, вынуждены будут повышать цены на свои жилищные проекты.
Как поведет себя спрос в этой ситуации?
Фото: www.2018.forum-finance.ru
«На фоне ослабления рубля и нестабильной ситуации, повышение ставки (ключевой, а вслед за ней и ставок ИЖК) как раз способно простимулировать людей к ускоренному принятию решения о покупке», — полагает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото). Слабеющие активы люди часто стараются вложить в такой относительный ликвид, как жилая недвижимость, пояснила эксперт.
Фото: www.facebook.com
Не прогнозирует падения рынка из-за ослабления спроса и коммерческий директор компании «Сити-XXI век» Евгений Шевченко (на фото).
По его мнению, ипотека очень популярна у россиян, для многих из них это единственная возможность решить жилищный вопрос. Поэтому «при росте ставок высока вероятность замедления ипотечного рынка, но не более того», полагает представитель девелоперской компании.
Фото: www.urbanlook.ru
Солидарен с коллегой директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан (на фото).
При подорожании жилья на фоне всех вышеперечисленных факторов слабеющей российской экономики, скорее всего, уменьшится не количество сделок, а бюджет сделки и площадь приобретаемого жилья. Таким образом, большинство потенциальных покупателей станет ориентироваться на более бюджетные предложения на рынке, предположил Лухтан.
Фото: www.facebook.com
Директор по продажам Группы «Самолет» Кирилл Храпов (на фото) предложил сразу два прогноза — оптимистичный и пессимистичный.
При первом отрасль ждет снижение объемов продаж на 15—20% от уровня 2019 года, при втором — провал до 35—50%. «Восстановление рынка последует за экономическим ростом», — резюмировал топ-менеджер одного из крупнейших российских застройщиков.
Фото: www.kvadroom.ru
Директор по продажам Группы «Интеко» Павел Лепиш (на фото) обратил внимание на то, что в связи со складывающейся ситуацией происходит вымывание с рынка сразу нескольких целевых аудиторий — представителей попавших в кризисное положение отраслей (туристической, авиаперевозок, ресторанной и др.).
«Такое вымывание, конечно же, отрицательно скажется на объеме сделок, но ощутимого снижения общего спроса на жилье в ближайший месяц не вызовет», — считает Лепиш.
«Но за ситуацией надо следить: уже через месяц прогнозы могут быть пересмотрены», — делает оговорку эксперт.
Фото: www.2pct.ru
Об ипотечной политике банков
Аналитики ЦИАН также попытались выяснить у банков, будут ли они повышать процентные ставки на свои ипотечные продукты. Здесь ответы были, в основном, такого типа: «Посмотрим, какое решение по поводу ключевой ставки примет в ближайшую пятницу ЦБ».
Как ранее уже информировал портал ЕРЗ.РФ, свою позицию ряд кредитных организаций сформулировал еще в конце прошлой — начале текущей недели. Их ответы были такими:
• Абсолют Банк намерен в ближайшее время повысить ставки ИЖК примерно на 1—2% п.п.;
• Альфа-Банк «рассматривает вопрос повышения» ипотечных ставок.
• «ФК Открытие» в связи с резким ослаблением рубля «пересматривает ставки по ипотеке».
• Росбанк рассматривает «возможность корректировки» ставок ИЖК.
• Райффайзенбанк будет «корректировать условия кредитования» в зависимости от изменения экономической ситуации в стране.
Такой же линии поведения, как Райффазенбанк, намерены придерживаться ВТБ, МКБ, Урласиб, Банк Зенит, СМП-Банк.
В Промсвязьбанке и УБРиРе до последнего времени не планировали менять условий ипотеки.
Другие публикации по теме:
На фоне ослабления рубля некоторые банки начали повышать ставки по ипотеке
Слабый рубль – хороший стимул для инвестиций в жилую недвижимость
Российские банки не планируют повышать ставки по ипотечным кредитам в связи с обвалом рубля. Пока
Виталий Мутко: Из-за ослабления рубля ставки по ипотеке могут вырасти
ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье
Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье
Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков