Такое мнение высказали отраслевые эксперты в рамках сетевого опроса, проведенного аналитиками ЦИАН.  

Фото: www.itd2.mycdn.me

О ценовой политике застройщиков

«По мнению первого заместителя генерального директора компании AFI Development Евгения Поташникова (на фото), в случае если ЦБ повысит 20 марта ключевую ставку (что вероятно), то возрастет стоимость всех кредитов в стране. В том числе и для застройщиков.

Фото: www.odintsovo.info

Следовательно, девелоперы, стремясь компенсировать издержки, вынуждены будут повышать цены на свои жилищные проекты.

Как поведет себя спрос в этой ситуации?

Фото: www.2018.forum-finance.ru

«На фоне ослабления рубля и нестабильной ситуации, повышение ставки (ключевой, а вслед за ней и ставок ИЖК) как раз способно простимулировать людей к ускоренному принятию решения о покупке», — полагает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото). Слабеющие активы люди часто стараются вложить в такой относительный ликвид, как жилая недвижимость, пояснила эксперт.

Фото: www.facebook.com

Не прогнозирует падения рынка из-за ослабления спроса и коммерческий директор компании «Сити-XXI век» Евгений Шевченко (на фото).

По его мнению, ипотека очень популярна у россиян, для многих из них это единственная возможность решить жилищный вопрос. Поэтому «при росте ставок высока вероятность замедления ипотечного рынка, но не более того», полагает представитель девелоперской компании.

Фото: www.urbanlook.ru

Солидарен с коллегой директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан (на фото).

При подорожании жилья на фоне всех вышеперечисленных факторов слабеющей российской экономики, скорее всего, уменьшится не количество сделок, а бюджет сделки и площадь приобретаемого жилья. Таким образом, большинство потенциальных покупателей станет ориентироваться на более бюджетные предложения на рынке, предположил Лухтан.

Фото: www.facebook.com

Директор по продажам Группы «Самолет» Кирилл Храпов (на фото) предложил сразу два прогноза — оптимистичный и пессимистичный.

При первом отрасль ждет снижение объемов продаж на 15—20% от уровня 2019 года, при втором — провал до 35—50%. «Восстановление рынка последует за экономическим ростом», — резюмировал топ-менеджер одного из крупнейших российских застройщиков.

Фото: www.kvadroom.ru

Директор по продажам Группы «Интеко» Павел Лепиш (на фото) обратил внимание на то, что в связи со складывающейся ситуацией происходит вымывание с рынка сразу нескольких целевых аудиторий — представителей попавших в кризисное положение отраслей (туристической, авиаперевозок, ресторанной и др.).

«Такое вымывание, конечно же, отрицательно скажется на объеме сделок, но ощутимого снижения общего спроса на жилье в ближайший месяц не вызовет», — считает Лепиш.

«Но за ситуацией надо следить: уже через месяц прогнозы могут быть пересмотрены», — делает оговорку эксперт.

Фото: www.2pct.ru

Об ипотечной политике банков

Аналитики ЦИАН также попытались выяснить у банков, будут ли они повышать процентные ставки на свои ипотечные продукты. Здесь ответы были, в основном, такого типа: «Посмотрим, какое решение по поводу ключевой ставки примет в ближайшую пятницу ЦБ».

Как ранее уже информировал портал ЕРЗ.РФ, свою позицию ряд кредитных организаций сформулировал еще в конце прошлой — начале текущей недели. Их ответы были такими:  

• Абсолют Банк намерен в ближайшее время повысить ставки ИЖК примерно на 1—2% п.п.;

• Альфа-Банк «рассматривает вопрос повышения» ипотечных ставок.

• «ФК Открытие» в связи с резким ослаблением рубля «пересматривает ставки по ипотеке».

• Росбанк рассматривает «возможность корректировки» ставок ИЖК.

• Райффайзенбанк будет «корректировать условия кредитования» в зависимости от изменения экономической ситуации в стране. 

Такой же линии поведения, как Райффазенбанк, намерены придерживаться ВТБ, МКБ, Урласиб, Банк Зенит, СМП-Банк.

В Промсвязьбанке и УБРиРе до последнего времени не планировали менять условий ипотеки.

Другие публикации по теме:

Кирилл Холопик (НОЗА): Сравнение нынешней ситуации с обвалом нефтяных котировок и снижением цен на новостройки в 2014 году абсолютно неуместно

На фоне ослабления рубля некоторые банки начали повышать ставки по ипотеке

Слабый рубль – хороший стимул для инвестиций в жилую недвижимость

Российские банки не планируют повышать ставки по ипотечным кредитам в связи с обвалом рубля. Пока

Виталий Мутко: Из-за ослабления рубля ставки по ипотеке могут вырасти

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 15%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год), подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: Метриум

По данным экспертов, в экспозиции на рынке недвижимости Новой Москвы в январе — марте текущего года находилось 42 проекта.

Объем предложения составил 24,1 тыс. лотов — 23,3 тыс. квартир и 0,8 тыс. апартаментов, прибавив за квартал 15% и 31% за год.

Динамика объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Специалисты зафиксировали выход на рынок Новой Москвы только одного нового проекта и пополнение новыми корпусами комплексов ЖК Скандинавия, ЖК Квартал Западный, ЖК Новое Внуково, ЖК Подольские кварталы, ЖК Юнино, ЖК ЭкоБунино, ЖК Первый Московский, ЖК 1-й Ясеневский, ЖК Квартал Марьино.

Авторы исследования также отметили сокращение доли предложения в корпусах на стадии котлована (22,6%, -4,6 п. п.) и рост доли в корпусах на этапе монтажа этажей (63,4%, +4,1 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной
готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается структуры предложения по комнатности, то I квартал 2024 года продемонстрировал снижение доли студий (19,5%, -0,8 п. п.) и двухспальных форматов (27,4%, -1 п. п.), а также рост доли предложения с одной спальней (38,1%, +1,7 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По данным статистики, в Новой Москве уменьшается доля предложения с чистовой отделкой.

Так, за первые три месяца доля вариантов с чистовой отделкой составила 34,1% (-5,3 п. п.), без отделки — 53% (+8,6 п. п.), с отделкой white box — 12,9% (-3,3 п. п. за квартал).

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По информации Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м в Новой Москве подросла и в квартирах, и в апартаментах до 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Чаще всего в Новой Москве предлагались лоты площадью от 30 кв. м до 50 кв. м (41%, +1 п. п. за квартал).

Распределение предложений на рынке новостроек Новой Москвы по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

В январе — марте средняя стоимость лота в Новой Москве достигла 11,5 млн руб. (+0,6% за месяц, +0,4% за квартал, +5,2% за год) при сокращении средней площади за год на 3% и на 0,8% за квартал, до 47 кв. м.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Как определили аналитики, самые доступные квартиры и апартаменты Новой Москвы в марте 2024 года находились в ЖК Борисоглебское (квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.), ЖК Алхимово (квартира площадью 23,24 кв. м за 5,1 млн руб.) и ЖК Новое Внуково (квартира площадью 22,58 кв. м за 5,1 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За I квартал 2024 года, по данным экспертов, в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год).

Средняя площадь жилья, приобретенного по ДДУ, составила 44,8 кв. м (-1,3% за квартал). Доля ипотечных сделок в Новой Москве зафиксирована на отметке 82% (-8 п. п. за квартал).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Наибольшее количество сделок (35%, -2 п. п. за квартал) зарегистрировано в районе Сосенское.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов объяснил повышенный спрос в январе и сравнительно высокую долю сделок по ипотеке регистрацией части декабрьских сделок в реестре только в начале текущего года, а прирост спроса в марте — сезонностью. Он отметил, что в 2023 году была аналогичная ситуация.

«В марте 2024 года прирост за месяц составил 99%, — уточнил топ-менеджер и добавил: — Сравнительно высокий уровень спроса в марте 2024 года по отношению к прошлому месяцу может также быть обусловлен раскрытием депозитов по краткосрочным вкладам, что были совершены в июле-августе 2023 года после повышения ключевой ставки до 8,5%».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан Сырцов (на фото) подчеркнул, что уменьшение доли ипотечных сделок в Новой Москве не так выражено, как в комфорт- и бизнес-классах Старой Москвы, постольку стоимость жилья ниже, и это дает покупателям больше возможностей при выборе ипотечных программ.

Тенденцию к уменьшению доли предложения квартир с чистовой отделкой (-17% за год) эксперт объяснил тем, что покупатели стремятся сэкономить на покупке недвижимости в ипотеку.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Росреестр: продажи новостроек в Москве в I квартале снизились на 12%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь