Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за минувшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ проанализировать условия предоставления ипотеки на сельских территориях для выявления препятствий к получению кредитов по льготным программам. Соответствующий перечень поручений опубликован на сайте Кремля.

Правительству предстоит до 1 февраля провести анализ нормативно-правового регулирования условий предоставления россиянам жилищных (ипотечных) кредитов (займов) на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) и определить, что препятствует получению указанных кредитов (займов) участниками программ «Земский учитель», «Земский доктор», «Земский фельдшер», «Земский работник культуры» и «Земский тренер», и при необходимости рассмотреть вопрос о внесении в законодательство Российской Федерации изменений, направленных на устранение таких препятствий.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Письма и информация ведомств

Минстрой РФ в письме №56076-ИФ/09 от 19.09.2025 назвал рекомендуемые величины индексов изменения сметной стоимости (ИИСС) строительства на III квартал 2025 года, в том числе величины ИИСС строительно-монтажных, пусконаладочных работ и индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

В письме №46420-ЕБ/08 от 07.08.2025 специалисты ведомства рассказали об отнесении создаваемого сооружения к недвижимости. Как отмечено, сложившаяся практика правоприменения и требования действующего законодательства указывают на то, что вопрос отнесения создаваемого сооружения к недвижимости должен определяться на этапе проектирования такого объекта, и по результатам строительства такой объект должен отвечать признакам недвижимости, определенным Гражданским Кодексом РФ, и быть способным выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав.

Фото: mos.ru

Перечни, своды правил и схемы

Разработаны проекты следующих изменений сводов правил:

1. Изменение №2 к СП 24.13330.2021 «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты». Предложенные корректировки позволяют:

• обеспечить учет возможности устройства свай под полимерным раствором (пункт 3 таблицы 7.6);

• обеспечить учет возможности устройства усиления пяты сваи (пункты 3.13a, 7.1.2, 7.2.11);

• обеспечить учет работы свай в скальных грунтах, переслаиваемых дисперсными грунтами, на действие вертикальной нагрузки, что позволит во многих случаях увеличить расчетную величину несущей способности свай (пункты Д.4 и Д.5);

• принимать экономически целесообразные решения при проектировании бутовых фундаментов, усиленных буроинъекционными сваями, на основании исследований (пункт 7.6.13);

• в ряде случаев не защищать антикоррозионным покрытием сваи из металлических труб из стали 09Г2С (пункты С345, С355), что позволит сократить стоимость технических решений по устройству фундаментов (пункты 4.13-4.16);

• обеспечить более экономически целесообразные решения при проектировании свайных и свайно-плитных фундаментов при использовании современных численных методов расчета свайных фундаментов (пункт 7.5.11).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника   

2. Изменение №3 к СП 25.13330.2020 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах». Документ уточняет положения, связанные с учетом негативных сил от слоя сезонного оттаивания, определением влажности за счет незамерзшей воды органоминеральных и органических грунтов, расчетом глубины сезонно-талого слоя, а также указания по конструктивным решениям фундаментов при наличии скальных грунтов.

3. Изменение №3 к СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий». Корректировки касаются целого ряда разделов:

• Заготовительные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем;

• Монтажно-сборочные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем;

• Испытания санитарно-технических систем;

• Испытания, регулировка, пусконаладочные работы, комплексная наладка внутренних систем отопления, тепло- и холодоснабжения, вентиляции и кондиционирования;

• Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации.  

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Разбор ЕРЗ

Новый профессиональный стандарт в сфере строительства вступит в силу с 1 марта 2026 года.

Правительство запускает программу субсидирования кредитов для застройщиков в малых городах.

Граждан обяжут участвовать в обсуждении проектов благоустройства.

Минстрой разъяснил нюансы применения способов обоснования проектных решений и стандартов организаций.

Экспертным организациям вернут полномочия по техническому освидетельствованию лифтов и подъемных платформ.

Минстрой: вести исполнительную документацию должно лицо, выполняющее функции генподрядчика.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Изменения в строительном законодательстве с 15 по 21 сентября: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 1 по 7 сентября: дайджест ЕРЗ.РФ 

Изменения в строительном законодательстве с 25 по 31 августа: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 18 по 24 августа: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 18 по 24 августа: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 11 по 17 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 4 по 10 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 28 июля по 3 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 21 по 27 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 14 по 20 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты