Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за минувшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

Правительство РФ Распоряжением №2259-р от 20.08.2025 списало часть задолженности по бюджетным кредитам еще девяти регионам, реализовавшим проекты по модернизации инфраструктуры. В их числе республики Башкирия, Ингушетия, Удмуртия, Хакасия, а также Астраханская, Костромская, Пензенская, Саратовская и Томская области.

Минстрой приказом №478/пр. от 12.08.2025 дополнил классификатор строительных ресурсов. В частности, в него добавили новые мостовые дорожные ограждения.

Приказом №488/пр. от 14.08.2025 ведомство утвердило дополнительную профессиональную программу в области строительства «Технологии информационного моделирования в строительстве». Рекомендуемый минимальный срок освоения типовой программы повышения квалификации составляет 36 академических часов.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори  

Письма и информация ведомств

Минстрой в письме №22748-ОГ/14 от 19.08.2025 рассказал о нюансах представления задания на проектирование для государственной экспертизы. Специалисты ведомства указали, что с 09.07.2025 задание на проектирование представляется на экспертизу в формате xml. Другие форматы разрешается применить, если задание утверждено до введения в действие xml-схемы.
В письме №45520-СМ/08 от 04.08.2025 специалисты ведомства пояснили, что при отсутствии нормативных требований к определению даты утверждения задания на проектирование его можно предоставлять для проведения экспертизы в других форматах.
Об установлении индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2025 г. Минстрой сообщил в письме №49743-АЛ/09 от 22.08.2025.

Главгосэкспертиза в письме №20-05-1/12731-СГ от 14.07.2025 рассказала о нюансах составления сводного сметного расчета стоимости строительства в формате xml-файла. Разъяснения касаются обоснований по отдельным видам затрат. Например, указано, что стоимостные показатели в отношении лимитированных затрат, учитываемых без представления отдельных расчетных обоснований, должны оформляться в составе специально предусмотренных форматом элементов: TChapterExt/Addition, TChapterExtStage/Addition и TChapterFull/Addition.

Фото: земля.дом.рф

Росреестр в письме №18-02555/25 от 23.07.2025 представил список типовых ошибок, выявляемых в ходе предварительных проверок карта-планов территории, сформированных в рамках комплексных кадастровых работ федерального значения. Например, в их числе названы: пересечение границы земельных участков (ЗУ); пересечение контуров объектов капитального строительства (ОКС), пересечения которых не должно быть; неверное указание связи ОКС с ЗУ.

В письме №14-8253-ТГ/25 от 15.08.2025 служба рассказала о порядке приостановления регистрации прав при отсутствии в ЕГРН границ участка. Указано, что регистрация приостанавливается, если в ЕГРН нет сведений:

• о местоположении границ ЗУ, являющегося предметом договора, на основании которого регистрируются права, их ограничения или обременение участка, за исключением регистрации сервитута;

• о местоположении границ ЗУ, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если сооружение является линейным объектом или объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено). Исключение составляют случаи, когда заявление подано в связи с прекращением существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Также в письме указаны ситуации, в которых эти положения применяются и не применяются.

Ростехнадзор дал разъяснения по вопросу освидетельствования и обследования подъемных платформ для инвалидов и эскалаторов. Указано, что техническое освидетельствование и обследование таких подъемников проводится аккредитованным органом инспекции или испытательной лабораторией, имеющими специалистов по оценке соответствия.

При отсутствии разработанных методов и методик освидетельствование и обследование допускается проводить с использованием методик измерений, разработанных лабораторией либо органом инспекции самостоятельно.

Сведения о лабораториях, имеющих область аккредитации на проведение освидетельствования и обследования, содержатся в реестре аккредитованных лиц. За его формирование и ведение отвечает Росаккредитация.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Перечни и своды правил

Утверждены новые стандарты и своды правил:

• Свод правил СП 545.1325800.2025 «Бетонные и железобетонные конструкции транспортных сооружений тоннелей и метрополитенов. Правила ремонта». Как отмечают в Минстрое, разработка нового СП связана с необходимостью обеспечить единые подходы при проведении ремонтно-восстановительных работ на объектах подземной транспортной инфраструктуры с помощью применения современных технологий и материалов, повышающих долговечность сооружений;

• ГОСТ 32493-2025 «Материалы и изделия теплоизоляционные. Метод определения воздухопроницаемости и сопротивления воздухопроницанию». Дата введения в действие — 01.05.2026;

• ГОСТ Р 72221-2025 «Прокат арматурный класса А550 для железобетонных конструкций. Технические условия».  Дата введения в действие — 01.10.2025;

• ГОСТ 26434-2025 «Плиты перекрытий железобетонные для жилых зданий. Типы и основные параметры» Дата введения в действие — 01.01.2026;

• ГОСТ Р 72224-2025 «Теплоизоляционные материалы и изделия. Пеногипс и изделия из него. Технические условия». Дата введения в действие — 01.04.2026.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Разработаны проекты сводов правил:

• Проект СП «Каменные и армокаменные конструкции. Правила проектирования»;

• Проект СП «Конструкции металлические. Основные положения»;

• Проект СП «Конструкции стальные. Правила проектирования»;

• Проект СП «Конструкции деревянные. Правила проектирования» и проект СП «Конструкции деревянные. Основные положения»;

• Проект СП «Нагрузки и воздействия. Правила проектирования»;  

• Проект СП «Естественное и искусственное освещение. Основные положения»;

• Проект Изменения №1 к СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»;

• Проект Изменения №2 к СП 351.1325800.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции из легких бетонов. Правила проектирования».

Фото: altayrealt.ru

Разбор ЕРЗ

Минстрой обновил правила эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения.

Как упрощен порядок подключения к электросетям.

Минфин разъяснил порядок уплаты НДС застройщиками жилья, работающими по «упрощенке».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Изменения в строительном законодательстве с 18 по 24 августа: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 18 по 24 августа: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 11 по 17 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 4 по 10 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 28 июля по 3 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 21 по 27 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 14 по 20 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 7 по 13 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты