Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за минувшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

Приказом №349/пр от 10.06.2025 Минстрой России внес изменения в Методику расчета индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС). Предусмотрена дифференциация ИИСС по группам однородных строительных ресурсов в зависимости от степени укрупнения, уточнены сроки направления отчета о текущей стоимости строительных ресурсов, а также дополнительных уточняющих сведений и материалов по результатам конъюнктурного анализа текущих цен. Указано, что среднемесячные размеры оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли, для определения сметной стоимости строительства за предшествующий календарный год могут представляться через ФГИС ЦС.

Также ведомство приказом №500/пр от 19.08.2025 скорректировало Порядок утверждения сметных нормативов.

Приказом №518/пр от 28.08.2025 Минстрой смягчил индикатор риска по госстройнадзору. Теперь срок, в который застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, составляет 180 дней вместо 120.

Росреестр приказом №П/0235/25 от 01.07.2025 утвердил новые формы извещений о начале выполнения комплексных кадастровых работ и о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ участков при выполнении таких работ.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Письма и информация ведомств

Минстрой России в письме №26112-ОГ/08 от 18.09.2025 разъяснил, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после их введения в действие. Закон распространяется на отношения, возникшие до его вступления в силу только в тех случаях, когда это им прямо предусмотрено.

В письме №27210-ОГ/08 от 30.09.2025 специалисты ведомства указали, что авторский надзор не относится к обязанностям специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, включенных в соответствующий национальный реестр.

Наличия сведений о физлице, осуществляющем авторский надзор, в национальном реестре не требуется.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Перечни, своды правил и схемы

Ростехнадзор обновил Перечень наиболее распространенных нарушений обязательных требований. В списке указаны ответственность за такие нарушения, их основные причины, а также степени риска причинения вреда и тяжести негативных последствий нарушения.

Разработаны проекты следующих сводов правил:

• Проект СП «Естественное и искусственное освещение. Основные положения» содержит требования и общие правила проектирования освещения новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий и сооружений различного назначения; наружного освещения городских и сельских поселений; мест производства работ вне зданий, площадок промышленных и сельхозпредприятий, железнодорожных путей площадок предприятий и автотранспортных тоннелей; 

• Изменение №3 к СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве» уточняет разделы, регламентирующие порядок проведения съемки с использованием беспилотных авиационных систем и лазерного сканирования; требования к точности и методам обработки данных дистанционного зондирования; порядок формирования электронных исполнительных схем и чертежей на основе данных сканирования.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Внедряются технологии:

• беспилотных авиационных систем для оперативного мониторинга объемов работ, контроля за ходом строительства на обширных территориях, создания актуальных топографических планов;  

• воздушного лазерного сканирования для получения высокоточных цифровых моделей рельефа и местности в районах со сложной планировкой и плотной застройкой;

• наземного лазерного сканирования для создания высокоточных трехмерных моделей сложных инженерных конструкций, фасадов, интерьеров, выполнения обмерных работ;

• подвижного лазерного сканирования для выполнения съемки линейно-протяженных объектов с высокой скоростью и точностью.  

Фото: ЕРЗ.РФ

Разбор ЕРЗ

Минстрой предложил разместить электронные паспорта многоквартирных домов в ГИС ЖКХ.

Новый порядок согласования строительства в границах придорожных полос автомобильных дорог.

Как изменят методику определения стоимости работ по инженерным изысканиям.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Изменения в строительном законодательстве с 22 по 28 сентября: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 15 по 21 сентября: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 1 по 7 сентября: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 25 по 31 августа: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 18 по 24 августа: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 18 по 24 августа: дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 11 по 17 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 4 по 10 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 28 июля по 3 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 21 по 27 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 14 по 20 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты