На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г №979/пр».

Фото: www.edsro.center

Проект приказа предлагает дополнить перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору новым индикатором: «Факт поступления двух и более извещений об изменении сроков очередного события в соответствии с программой проверок от застройщика, технического заказчика, лица, осуществляющего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в течение календарного года».

Напомним, что данные индикаторы используются органами стройнадзора для оценки риска причинения вреда (ущерба) при принятии решения о проведении внепланового контрольного мероприятия и при выборе его вида.

Постановлением Правительства РФ №336 от 10.03.2022 установлены особенности организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля.

Согласно данному документу, в 2023 году плановые контрольные (надзорные) мероприятия и проверки, осуществляемые в соответствии с федеральными законами 294-ФЗ и 248-ФЗ, могут проводиться только в отношении объектов контроля, отнесенных к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска, опасным производственным объектам II класса опасности, гидротехническим сооружениям II класса. Данное правило действует до 2030 года.

Фото: www.inkotelniki.ru

Этим же Постановлением установлено исключение, согласно которому в случае наступления указанного в программе проверок события при осуществлении государственного строительного надзора внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия и проверки могут проводиться без согласования с органами прокуратуры.

Таким образом, в случае принятия проекта данного приказа, если от застройщика, технического заказчика, лица, осуществляющего строительство, дважды поступит извещение об изменении сроков очередного события в соответствии с программой проверок, это станет основанием для проведения внеплановой проверки.

При выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия и проверки проводятся исключительно при согласовании их с органами прокуратуры.

Другие публикации по теме:

Стройнадзор сможет проводить проверки аккредитованных IT-компаний

ФАС: при проведении авторского надзора нет необходимости в членстве в СРО

Установлены требования к электронным документам, используемым стройнадзором

Новые требования к формату электронных документов стройнадзора

Мосгосстройнадзор: столичные девелоперы теперь могут регистрировать права на построенный объект в упрощенном порядке

Жалобы на решения контрольного-надзорных органов можно будет подписывать простой электронной подписью

Девелоперы из России и Казахстана оценили 10 цифровых сервисов для стройнадзора

Надзор за безопасной эксплуатацией лифтов установят с 1 сентября

Главгосстройнадзор Подмосковья: стройки не должны останавливаться из-за выявленных на стройплощадках нарушений

Установлены индикаторы риска для жилищного надзора

В Подмосковье количество проверок стройнадзора на объекте можно самостоятельно посчитать еще на этапе проектирования

Установлены требования к организации и осуществлению регионального стройнадзора

Установлены случаи, когда федеральный госстройнадзор не осуществляется

Ключевые показатели государственного строительного надзора

Разработаны индикаторы риска для государственного строительного надзора

Росреестр на своем официальном сайте разъяснил изменения в выписках из ЕГРН в связи с вступлением в силу с 1 марта 2023 года 266-ФЗ от 14.07.2022 «О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности"».

Фото: mediaconceptschweiz.ch

Регистрационное ведомство отмечает, что фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества.

Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в ЕГРН. Например, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, становилось обладателем информации об адресе квартиры, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведений о самом собственнике.

Таким образом, ничего не мешало лицам с противоправными умыслами воспользоваться данной информацией для физического воздействия на собственника.

Фото: www.movp.ru

Как отмечает Росреестр, в последние годы зафиксирован рост мошеннических проявлений на рынке недвижимости, в том числе в виде преступлений лиц, сообща действующих на этом рынке против наиболее незащищенных групп населения. В связи с этим инициатива инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию подобных случаев.

Международный опыт развитых стран также указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается либо существенно ограничена местным законодательством.

Поэтому с 1 марта текущего года вступают в силу изменения, направленные на дополнительную защиту персональных данных граждан РФ. При этом закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами: сведения о них остаются общедоступными и будут указываться в выписках из ЕГРН.

Фото: www.egrnn.ru

Отмечается, что запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя должен повысить взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

Напомним, 14 февраля текущего года Госдума в I чтении приняла законопроект об установлении ответственности за противоправное распространение сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно документу, данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе в режиме онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН.

Фото: www.gazeta.ru

Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Основания для этого жестко регламентируются законом и предполагают полную ответственность нотариуса.

Например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если оттуда оказалось залито водой его жилье, либо имеется земельный спор с соседом о границе участка.

Росреестр указывает, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. При этом для совершения нотариального действия со стороны покупателя будет необходим «законный» интерес с соблюдением регламента при подаче запроса, что предполагает полную ответственность как самого покупателя, так и нотариуса. Это обеспечит баланс публичных интересов и сохранности персональных данных людей.

Фото: www.kadastr.tatarstan.ru

Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую право его собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. В целях сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем собственнике.

Для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестр разработал цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года. В настоящий момент сервис проходит тестирование.

Фото: www.inovaco.ru

Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение предоставленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

«Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, приказом Росреестра от 04.06.2022 №П/0204 установлено, что выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него может быть предоставлена без графической части.

Другие публикации по теме:

Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него может быть представлена без графической части

С 2023 года проверить достоверность сведений в выписке ЕГРН можно будет, отсканировав QR-код

Кто и как сможет получить выписки из ЕГРН после 1 марта 2023

Росреестр: актуализированы формы выписок из ЕГРН и порядок их заполнения

Выписки из ЕГРН дополнятся сведениями о членах семьи собственника

Как изменится порядок предоставления сведений из ЕГРН

Выписки из ЕГРН в режиме онлайн можно будет получать с помощью портала госуслуг

Росреестр: в 2020 году выдано 98,3 млн выписок из ЕГРН

Росреестр утвердит новые формы выписок из ЕГРН