В молодости исполнитель шансона был приговорен к 10 годам лишения свободы за сбыт фальсификата (музыкальной электроаппаратуры). На сей раз его обвиняют в мошенничестве с деньгами пайщиков екатеринбургского ЖСК «Бухта Квинс», за что ему опять светит 10 лет колонии.

Фото: www.ystav.com

На минувшей неделе известному шансонье, художественному руководителю екатеринбургского Театра эстрады и одновременно бизнесмену-застройщику Александру Новикову предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере, совершенное группой лиц по предварительному сговору). Его обвиняют в хищении средств у пайщиков жилищно-строительного кооператива «Бухта Квинс». 

Эта история тянется уже седьмой год. Около 60 екатеринбуржцев вложили свои средства в строительство коттеджного поселка «Бухта Квинс» на берегу живописного озера Шарташ. Элитный микрорайон предполагалось возвести по аналогу с престижным лондонским районом «Челси», в британском стиле. Однако пайщики ЖСК так и не въехали в свои роскошные клубные особняки, а вместо этого уже несколько лет мотаются по судам. Дома так и не достроили, часть собранных пайщиками денег исчезла, а виновным в этом называют шансонье Александра Новикова и его партнеров.

Поселок «Бухта Квинс» (проект)               Фото: www.inpad.it-corp.pro

Уголовное дело было возбуждено после обращения в МВД риэлтора Ларисы Ассоновой. По ее словам, руководили выделением денег на строительство «Бухты Квинс» из фонда ЖСК и получали эти деньги в качестве застройщиков одни и те же люди: Александр Новиков, его сын Игорь Новиков и экс-замминистра экономики Свердловской области Михаил Шилиманов. Таким образом, утверждают пайщики, эта группа лиц могла контролировать финансовые вложения и проводить стройку по завышенным ценам, оставляя часть денег в своих карманах.

В декабре 2016 года автора хита «Помнишь, девочка?» на один месяц взяли под домашний арест. В ответ на это бард заявил, что ему «не страшна тюрьма, а страшно бесчестие». Однако принятую в отношении него меру пресечения он обжаловал, в чем ему помогли влиятельные друзья: Никита Высоцкий, Владимир Пресняков-старший и др. «Я известный и публичный человек, а меня обвинили по оговору мошенницы, — возмущался на суде г-н Новиков. — Я не хочу жить в поселке «Бухта Квинс». Хотя раньше хотел. К его строительству я отношения не имею. Я лишь подарил свои земли».

Позже на одной из пресс-конференций шансонье заявил, что «проект «Бухта Квинс» будет жить». «Сейчас уже найден застройщик и инвестор, который выкупит паи у пайщиков, — сообщил Александр Новиков и добавил: — Желающие могут это сделать с сегодняшнего дня. Сроки и суммы проекта "Бухта Квинс" мы определим не позднее февраля 2017 года. При этом мы сдадим первую очередь "Бухты" в декабре 2017 года, вторую же — в июне 2018-го».

Фото: www.yaplakal.com

Однако после того как свои деньги получили 10 пайщиков, дальнейший выкуп паев был приостановлен. По словам Новикова, выкуп паев заморозил инвестор, не уверенный в дальнейших перспективах стройки. «Вы представьте, сегодня 10 пайщиков пришли новых, которые паи выкупили у прежних, — пояснил бард. — Они станут членами кооператива. Хотя председатель кооператива пайщиков Зиля Булатова противится. У нас ведь трехсторонний договор. И нужна ее подпись. Но она не хочет принимать их в члены кооператива. Этот вопрос, я думаю, решится. А земля арестована. И инвестор сказал: "Пока земля будет арестована, я не буду строить"».

Однако постепенно дело в отношении Новикова и его партнеров приняло более серьезный оборот, и сейчас им грозит тюрьма. Следствие предъявило певцу окончательное обвинение, и вскоре все материалы уйдут в суд.

«Как полагает следствие, обвиняемые знали о том, что определенные строительные работы уже выполнены силами частной строительной компании на объекте строительства и, в связи с чем, не требуется дополнительных денежных затрат на данные конкретные строительные работы, — пояснили в СУ СКР по Свердловской области. — Несмотря на это, часть денежных средств, поступивших от пайщиков и находящихся на расчетных счетах ПЖСК «Бухта Квинс», по подложным основаниям были перечислены на расчетные счета ряда других юридических лиц, не выполнявших вышеуказанные работы и не оказывающих услуги на данном объекте строительства, после чего денежные средства обналичивались».

Таким образом, по версии следствия, с декабря 2010 года по декабрь 2012 года Новиков вместе с двумя другими обвиняемыми злоупотребил доверием пайщиков ЖСК «Бухта Квинс» и похитил деньги под предлогом оплаты строительных работ, фактически и так уже проведенных. Сумма ущерба, который в результате этих действий понесли 60 пайщиков, составила более 50 млн руб.   

Дом в поселке «Бухта Квинс»               Фото: www.s.66.ru

Сам Александр Новиков назвал возбужденное в отношении него уголовное дело заказным и противозаконным. По его словам, следователи не дают завершить строительство коттеджного поселка «Бухта Квинс». ​«Сегодня следствие препятствует передаче домов пайщикам, — возмущенно заявил Новиков, — а именно, отказывается выдать изъятые в офисе договоры между кооперативом и застройщиком, без которых оформление прав собственности пайщиков на квартиры невозможно! А также заявляет, что все это они получат только после приговора. Верх цинизма и абсурда!» — резюмировал он.

Александр Новиков уверяет, что его попросту оклеветали. «Предъявленное мне обвинение никоим образом не основано на законе, — безапелляционно заявляет он. — Первая же назначенная в 2016 году следствием экспертиза показала, что для кооператива построено на сумму на 15 млн руб. большую, чем собрал кооператив. После этого заключения дело должно было быть немедленно прекращено. Однако оно тянется уже более полутора лет, сопровождаемое клеветнической кампанией в СМИ, и совершенно очевидно, что нацелено на заведомый результат».

По словам Новикова, для него очевидно, что это дело заказное и преследует собой единственную цель — любым способом сделать его виновным. «С самого начала следствие всячески препятствует завершению строительства, — сказал он. — Отказывается выдавать техническую и проектную документацию, без которой ведение строительства невозможно».

«Невзирая на то, что дома достроены, оно (следствие — Ред.) отказывается принимать это во внимание. Как и то, что я являюсь собственником земли, отданной под строительство, стоимостью более 100 млн руб. и вложил в строительство для его завершения еще 72 млн руб. – то есть больше, чем все пайщики вместе взятые в два раза! — говорит шансонье и резюмирует: — Если так, то мне легче эти дома снести, и пусть следствие продолжает творить беззаконие».

Но у следствия, как уже говорилось выше, совсем другое мнение, и теперь перед бардом, воспевшим в своих песнях тюремную романтику, замаячила реальная перспектива вновь оказаться в местах не столь отдаленных. Новикову грозит до 10 лет колонии и штраф до 1 млн руб.

Фото: www.fedpress.ru

Но, как говорится, беда не приходит одна. На днях Арбитражный Суд Свердловской области признал несостоятельным ООО «Светояр», совладельцем которого является Александр Новиков, а владельцем — его подельник по уголовному делу, экс-замминистра экономики региона Александр Шилиманов.

Иск о признании «Светояра» банкротом еще в 2016 году подала управляющая компания «Уктус», учредителем которой является Иван Обухов, обвиняемый в попытке похищения у ООО Светояр» 400 га земли под Сысертью. Со временем список истцов пополнился: там, в частности, появились компании «Стройинвест», «Терра Лоджистик». Сумма задолженности «Светояра» перед участниками процесса составила 103 млн руб.

Теперь, когда компанию признали банкротом, в отношении нее открыли конкурсное производство. 1 февраля 2018 года конкурсный управляющий должен будет представить отчет.

Другие публикации по теме: 

Столичного «хлебного короля» Игоря Пинкевича арестовали за задержку строительства ЖК «Царицыно»

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина августа 2017 г.

В Саратове продолжаются аресты застройщиков 

После приезда Вячеслава Володина в Саратов арестовали сразу трех застройщиков  

Договор РЗТ, фиктивный ЖСК, незаконное привлечение средств граждан, уголовное дело, суд...

Продажа loft-апартаментов по предварительным договорам стала основанием для возбуждения уголовного дела против застройщика 

По решению суда арестованы руководители нижегородского филиала ГК «Квартстрой»

В Минстрое создается межведомственная рабочая группа по легализации домов, признанных по решению суда самовольными постройками (самостроями), но безопасными для проживания граждан.

Фото: www.alba-realty.com

Таков итог профильного совещания (на фото), состоявшегося в среду с участием представителей главного строительного ведомства страны, Генеральной прокуратуры РФ, а также руководителя Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александра Моора и председателя Комитета по строительству «Опоры России» Дмитрия Котровского.

Возглавит новую рабочую группу директор Правового департамента Минстроя Олег Сперанский (на фото в центре), а координацией ее деятельности займется ВЦНСП.

Фото: www.вцнсп.рф

Напомним, что глава этой организации Александр Моор в конце марта текущего года обратился в Правительство с инициативой проведения по каждому жилому самострою строительно-технической экспертизы.

«Если она покажет, что во время строительства были соблюдены все необходимые нормы и правила, и эксплуатация здания фактически является безопасной для жизни и здоровья людей, дом необходимо узаконить, а не сносить», — говорилось в обращении.

До этого руководитель ВЦНСП обращался к вице-премьеру Виталию Мутко с предложением ввести мораторий на снос домов-самостроев на то время, пока по ним не будут разработаны и приняты эффективные федеральные законы или подзаконные акты.

Фото: www.minstroyrf.ru

Эту позицию поддержал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев (на фото), подчеркнувший, что если жизни и здоровью проживающих в самостроях граждан ничто не угрожает, то такие здания разумно узаконить.

Но параллельно нужно принять меры, чтобы возможная легализация незаконно возведенных построек не спровоцировала строительство новых самостроев, подчеркнул глава Минстроя.

В числе первоочередных задач рабочей группы, создаваемой с участием главного строительного ведомства и ВЦНСП, — формирование списка самовольно возведенных жилых объектов на всей территории РФ.  

Фото: www.вцнсп.рф

Это и другие направления деятельности создаваемой рабочей группы порталу ЕРЗ осветил руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор (на фото).

«Работа только начинается, и утверждать что-либо наверняка преждевременно, — рассказал эксперт. — Очевидно, что Виталий Леонтьевич Мутко и Владимир Владимирович Якушев с большим пониманием отнеслись к нашим предложениям и не остались равнодушными к этой беде людей.

Фото: www.krasnodarmedia.su

В данный момент рабочая группа находится в процессе формирования. В первую очередь мы нацелены собрать данные о таких объектах и структурировать их по категориям. Никто сегодня не знает точного количества самостроев по всей стране. Но уверенно можно предположить, что речь идет о тысячах домов. Особенно острая ситуация сложилась на юге страны, в частности в Краснодарском крае.

Например, есть дома уже полностью завершенные, с отлаженными инженерными коммуникациями, где давно живут люди. Но с точки зрения закона (то есть по решению суда), они признаны самостроями и подлежат сносу. А есть объекты, еще совсем недавно находившиеся в стадии возведения на основе выданных ранее разрешений на строительство. Но позднее по разным причинам эти разрешения не были продлены (отменены) местными органами власти, и суд принял решение признать такой объект самостроем.

Фото: www.ki-news.ru

Очевидно, что те и другие с точки зрения логики и поиска возможных решений (по их легализации или признания невозможности таковой) подпадают под разные категории. В рамках деятельности рабочей группы мы планируем проанализировать ситуацию и попытаться разобраться в этом, обеспечить впоследствии стройную типологию для самых разных случаев.

В ходе работы мы постараемся ответить на вопросы: почему проблема самостроев возникла, как ликвидировать ее негативные последствия для добросовестных приобретателей жилья, как предотвратить появление этой проблемы в будущем?

Фото: www.sochilens.ru

Ведь драма заключается в том, что люди, которые приобрели жилье в домах, впоследствии в судебном порядке признанных самостроями, не подпадают ни под одну категорию граждан, защищаемых законом. Они не являются ни обманутыми дольщиками, ни обманутыми пайщиками, ни обманутыми вкладчиками. Как правило, они признаются потерпевшими и на этом основании впоследствии имеют все шансы лишиться единственного жилья.

Наша главная задача заключается в том, чтобы попытаться помочь этим людям, легализовав их дома в тех случаях, когда они соответствуют действующим строительным нормам. С такими просьбами к нам обращаются сотни граждан из самых разных регионов страны.

Фото: www.gazeta.ru

В первую очередь необходимо провести мониторинг самостроев по всей стране (для этого потребуется время), типологизировать данные объекты с точки зрения их юридической ситуации, технического состояния, возможности утилизации, разумеется, при соблюдении интересов проживающих в ней людей.

Возможно, к первой половине следующего года удастся представить ряд консолидированных предложений по масштабному решению проблемы, и вполне вероятно, что после экспертного анализа правоприменительной практики придётся формировать предложения по изменению или дополнению действующего законодательства.

Фото: www.fs.4geo.ru

Но здесь важно понимать, что любые ожидаемые изменения должны принципиально исключить возможность появления в будущем новых самостроев, то есть не дать ни малейшей лазейки потенциальным мошенникам и лже-девелоперам.

При этом наряду с выработкой общих рекомендаций мы намеренны предлагать решения в пользу жильцов при рассмотрении конкретных объектов, чье техническое состояние не вызывает нареканий и дома безопасны для проживания граждан. С этой целью на заседания необходимо приглашать экспертов из разных секторов строительной отрасли», — заключил руководитель ВЦНСП Александр Моор.

Другие публикации по теме:

Минстрой не против легализации самостроев — при условии, что такие дома безопасны для проживания

Александр Моор (ВЦНСП): Для самостроев, чья эксплуатация безопасна для проживающих в них людей, нужно объявить строительную амнистию

Собственникам квартир в сочинских самостроях не понравилось предложение властей «подрезать» их дома

Общественность выступает за временный мораторий на снос многоквартирного жилья, признанного незаконно возведенным