Специалисты портала МИР КВАРТИР выяснили цены на объекты малого размера по 65 крупным городам страны, а также их динамику за последние 12 месяцев.
Отдельные кухни быстро исчезают — они объединяются с гостиной. Фото: mirkvartir.ru
Самые дорогие квартиры площадью до 28 кв. м эксперты нашли в Москве (в среднем 8,34 млн руб.), Сочи (8,27 млн руб.) и Казани (5,99 млн руб.). В среднем по всем городам квартира-«малютка» в новостройке стоит 3,62 млн руб. (данные в таблице ниже).
С мая 2023 года 1 кв. м в жилье такого формата подорожал в 61 городе из 65. Более всего — в Оренбурге (+35,7%), Вологде (+30,3%) и Саранске (+29,5%). В среднем «квадрат» малогабаритных «однушек» и студий продается теперь за 146,46 тыс. руб. (+11,3% за год).
Цены на квартиры до 28 кв. м по городам РФ
№ |
Город |
Цена за
кв. м, руб. |
Прирост за год |
Ср. цена
квартиры, руб. |
Прирост
за год |
1
|
Москва
|
359 193
|
5,3%
|
8 336 663
|
6,0%
|
2
|
Сочи
|
358 123
|
8,3%
|
8 274 382
|
7,5%
|
3
|
Казань
|
237 340
|
18,8%
|
5 994 260
|
15,6%
|
4
|
Санкт-Петербург
|
218 488
|
5,9%
|
5 583 962
|
5,7%
|
5
|
Севастополь
|
213 780
|
17,5%
|
5 276 122
|
15,2%
|
6
|
Нижний Новгород
|
208 346
|
16,4%
|
4 805 809
|
12,9%
|
7
|
Якутск
|
199 594
|
11,4%
|
4 857 152
|
10,3%
|
8
|
Владивосток
|
199 022
|
13,6%
|
4 955 892
|
15,3%
|
9
|
Чита
|
195 020
|
18,0%
|
4 760 080
|
13,7%
|
10
|
Симферополь
|
185 851
|
-8,8%
|
4 606 983
|
-4,9%
|
11
|
Краснодар
|
183 524
|
7,3%
|
4 612 506
|
8,6%
|
12
|
Московская область
|
183 401
|
0,6%
|
4 590 953
|
1,8%
|
13
|
Хабаровск
|
182 685
|
21,0%
|
4 405 966
|
15,3%
|
14
|
Иркутск
|
181 112
|
18,3%
|
4 581 294
|
19,4%
|
15
|
Тюмень
|
170 889
|
11,5%
|
4 053 310
|
9,6%
|
16
|
Уфа
|
169 533
|
22,1%
|
4 119 915
|
21,3%
|
17
|
Архангельск
|
167 286
|
4,6%
|
4 198 125
|
4,1%
|
18
|
Сургут
|
166 539
|
10,6%
|
3 491 156
|
-8,4%
|
19
|
Калининград
|
163 106
|
14,5%
|
3 981 381
|
12,0%
|
20
|
Новосибирск
|
162 792
|
10,6%
|
3 967 903
|
10,9%
|
21
|
Набережные Челны
|
156 118
|
28,8%
|
3 985 554
|
36,8%
|
22
|
Екатеринбург
|
155 649
|
13,0%
|
3 727 481
|
12,9%
|
23
|
Ленинградская область
|
155 598
|
3,4%
|
3 954 144
|
3,4%
|
24
|
Ростов-на-Дону
|
152 296
|
17,4%
|
3 804 645
|
17,0%
|
25
|
Кемерово
|
150 617
|
20,5%
|
3 956 576
|
22,5%
|
26
|
Астрахань
|
150 071
|
25,3%
|
3 601 551
|
30,8%
|
27
|
Барнаул
|
148 947
|
18,4%
|
3 781 108
|
16,8%
|
28
|
Ярославль
|
144 940
|
-3,4%
|
3 143 900
|
1,3%
|
29
|
Томск
|
144 858
|
11,8%
|
3 345 907
|
11,7%
|
30
|
Красноярск
|
144 780
|
16,9%
|
3 561 883
|
16,7%
|
31
|
Улан-Удэ
|
144 571
|
14,2%
|
3 759 920
|
16,2%
|
32
|
Пермь
|
143 985
|
13,1%
|
3 478 083
|
14,3%
|
33
|
Самара
|
141 016
|
19,3%
|
3 469 534
|
16,7%
|
34
|
Омск
|
140 129
|
25,7%
|
3 482 936
|
21,8%
|
35
|
Белгород
|
139 363
|
3,9%
|
3 643 203
|
8,5%
|
36
|
Волгоград
|
135 761
|
20,6%
|
3 430 745
|
13,1%
|
37
|
Ставрополь
|
134 787
|
9,9%
|
3 220 572
|
10,1%
|
38
|
Тольятти
|
133 950
|
29,2%
|
3 283 913
|
24,6%
|
39
|
Тверь
|
132 840
|
8,3%
|
3 046 463
|
20,2%
|
40
|
Калуга
|
128 612
|
8,8%
|
3 293 245
|
5,5%
|
41
|
Пенза
|
128 535
|
15,4%
|
3 122 391
|
8,8%
|
42
|
Иваново
|
124 845
|
-7,6%
|
3 123 446
|
-6,7%
|
43
|
Тула
|
124 583
|
4,7%
|
3 127 486
|
2,0%
|
44
|
Рязань
|
123 467
|
13,2%
|
3 063 997
|
10,6%
|
45
|
Челябинск
|
121 171
|
24,6%
|
3 041 593
|
20,5%
|
46
|
Череповец
|
121 070
|
24,1%
|
3 014 819
|
15,5%
|
47
|
Воронеж
|
118 213
|
22,0%
|
2 761 418
|
19,5%
|
48
|
Чебоксары
|
117 474
|
18,6%
|
2 968 446
|
14,6%
|
49
|
Курск
|
116 455
|
25,0%
|
3 102 271
|
21,7%
|
50
|
Киров
|
115 639
|
20,2%
|
2 920 101
|
27,0%
|
51
|
Брянск
|
114 600
|
14,4%
|
3 057 088
|
14,3%
|
52
|
Владимир
|
114 330
|
11,2%
|
2 937 266
|
10,1%
|
53
|
Липецк
|
113 909
|
9,8%
|
2 994 571
|
5,6%
|
54
|
Саранск
|
111 577
|
29,5%
|
2 814 727
|
30,7%
|
55
|
Ульяновск
|
111 231
|
16,3%
|
2 541 511
|
20,7%
|
56
|
Махачкала
|
107 626
|
16,8%
|
2 512 645
|
15,2%
|
57
|
Смоленск
|
106 808
|
17,7%
|
2 401 911
|
13,9%
|
58
|
Ижевск
|
103 717
|
9,7%
|
2 659 407
|
9,0%
|
59
|
Саратов
|
100 864
|
9,3%
|
2 502 650
|
10,3%
|
60
|
Вологда
|
98 258
|
30,3%
|
2 364 902
|
45,4%
|
61
|
Курган
|
97 076
|
9,6%
|
2335330
|
10,1%
|
62
|
Оренбург
|
94 955
|
35,7%
|
2 362 344
|
39,4%
|
63
|
Магнитогорск
|
91 245
|
16,3%
|
2 277 142
|
20,4%
|
64
|
Орел
|
87 759
|
-9,4%
|
2 243 100
|
-8,9%
|
65
|
Нижний Тагил
|
74 216
|
18,4%
|
1 850 000
|
15,2%
|
|
Среднее
|
146 457
|
11,3%
|
3 622 903
|
10,7%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Заметнее всего стоимость лотов площадью до 28 кв. м поднялась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%) и Набережных Челнах (+36,8%). В среднем по стране она увеличилась за год на 10,7%.
Эксперты не раз отмечали, что размеры квартир в новостройках уменьшаются на протяжении нескольких последних лет, и теперь, как сообщал портал ЕРЗ.РФ, ответственные за строительство государственные ведомства начали регулировать этот процесс.
Решения зафиксировать нижнюю границу жилплощади именно на 28 кв. м уже приняты в Москве и Ленинградской области.
Фото: mirkvartir.ru
«В ближайшей перспективе спрос на пока еще имеющиеся в продаже меньших размеров студии вырастет, как на дефицитный продукт», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).
Могут, по его мнению, увеличиться и цены, но до разумных пределов. «Все-таки стоимость "малюток" и полноценных однокомнатных квартир равняться не может», — подчеркнул эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости
В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта
Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости
Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%
Президент сформулировал новые задачи и цели в сфере жилищного строительства
Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь
Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»
Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры
Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь
Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть
