Как поддержать спрос и обеспечить развитие строительной отрасли

13 апреля 2023 12:10

Как поддержать спрос и обеспечить развитие строительной отрасли

РБК вместе с экспертами подвел предварительные итоги I квартала 2023 года на рынке московских новостроек.

Фото: www.metrium.ru

Если сравнивать с февралем, то оживление, по данным Dataflat.Ru, очевидно. В Московском регионе объем зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам вырос на 43% в лотах и на 49% — по выручке.

Однако по сравнению с мартом прошлого года выручка девелоперов на рынке новостроек снизилась на 24%, а число сделок по продаже сократились на 34%.

Фото: www.novostroy.su

Конкуренция новостроек и «вторички»

Одним из трендов I квартала эксперты называют перетекание спроса в столице на вторичный рынок. Это вполне закономерно: цены на «вторичке» ниже, чем в строящемся жилье.

«Переток спроса, действительно, есть, — подтвердил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото), пояснив: — Это связано как с постепенным выравниванием условий по ипотечным ставкам, так и с эффектом низкой базы прошлого года».

А вот в 2022 году, отмечает он, было все наоборот. Тогда нулевые ипотечные ставки оттянули часть спроса из сегмента готового жилья в новостройки. Сейчас ситуация выравнивается.

Фото: www.kvobzor.ru

От околонулевой ипотеки — до скидок

Несмотря на то, что популярной в прошлом году околонулевой ипотеки больше нет (она приказала долго жить в результате мер, предпринятых ЦБ), за счет государственного субсидирования и программ застройщиков ставки на «первичке» все равно ниже.

В марте они начинались от 5,5%— 5,7% годовых, а на вторичном рынке — от 10,3%.

«Застройщики это хорошо понимают и стараются как можно дольше предлагать такие программы, чтобы обеспечить на своих проектах уровень спроса», — заметила председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

Однако программ с минимальными ставками сейчас крайне мало, и действуют они, как правило, не весь срок ипотечного кредита, а от одного года до пяти лет.

Фото: www.uezdny-gorod.ru

В качестве альтернативы ипотеке с низкими ставками, на рынке новостроек появились акции со скидками при покупке как квартир, так и апартаментов. Такие инструменты уже использует большинство застройщиков. Началось все с традиционных новогодних скидок, но затем они плавно перетекли на весенние месяцы.

При этом размеры скидок и количество предложений увеличиваются. По оценке БЕСТ-Новострой, сейчас дисконт можно найти в 149 проектах, против 128 на конец прошлого года.

Фото: www.vita-property.ru

Баланс предложения и спроса

Как отмечает РБК, к концу I квартала рост предложения на московском рынке новостроек прекратился.

Исторический максимум, по данным экспертов, был зафиксирован на первичном рынке столицы в декабре 2022 года, когда в продажу было выставлено 71,26 тыс. лотов.

«Но, ощутив угрозу затоваривания, девелоперы скорректировали темпы вывода квартир на рынок», — пояснила управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото).

В результате в первом квартале 2023 года объем предложения снизился до 68,72 тыс. лотов. Особенно существенно, по ее словам, сократилось число реализуемых девелоперами квартир и апартаментов в массовых жилых комплексах «старой» Москвы — на 14,4%.

Фото: www.instep36.ru

В масс-маркете сейчас представлено около 23,5 тыс. лотов. Сокращение их количества в январе — марте обусловлено стабильным спросом на наиболее доступное жилье, а также тем, что в этот период не было запуска новых масштабных проектов классов стандарт и комфорт, считает Надежда Коркка.

Фото: www.tsargrad.tv

За I квартал 2023 года, по данным Метриум, средняя цена на рынке новостроек Москвы выросла на 4,3% — до 421 тыс. руб. за «квадрат», или всего на 1,8% по сравнению с I кварталом прошлого года.

«Это связано с тем, что с сентября 2022 года цены на первичном рынке Москвы неуклонно падали, лишь в декабре началось медленное восстановление», — пояснила Надежда Коркка.

Фото: Алексей Филиппов / РИА Новости

О непростой ситуации, которая сложилась на рынке жилья, хорошо известно и руководству страны. Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, обеспокоенность положением дел в этой сфере выразил Президент России Владимир Путин.

На совещании по экономическим вопросам он отметил, что «на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки».

Владимир Путин поставил задачу поддержать спрос и обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора, упомянув «о возможных дополнительных мерах поддержки».