Как скоро окупится приобретенная в новостройке малогабаритная квартира, если сдавать ее в аренду

23 августа 2022 12:07

Как скоро окупится приобретенная в новостройке малогабаритная квартира, если сдавать ее в аренду

На этот вопрос попытались ответить специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые сравнили соответствующие показатели в 70-ти крупных российских городах.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Аналитики взяли среднюю стоимость квартиры (1-комнатной или студии) до 32 кв. м в новостройке и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды помесячно по каждому городу. Так получилось определить показатели доходности и окупаемости.

Этот своеобразный рейтинг (не учитывающий, в частности, время простоя квартиры без арендатора, отделку, расходы на текущий косметический ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах, выгоды от возможной сдачи в аренду по дням) отражен в таблице ниже.

Доходность и окупаемость квартиры до 32 кв. м в новостройке в городах России

№	Город	Ср. цена квартиры, руб.	Ср. ставка аренды, руб./мес.	Годовой доход, руб.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Москва	8 897 983	35 789	429 468	4,8%	20,7
2	Сочи	7 614 888	34 300	411 600	5,4%	18,5
3	Санкт-Петербург	5 905 683	22 870	274 440	4,6%	21,5
4	Севастополь	4 720 711	21 791	261 492	5,5%	18,1
5	Владивосток	4 360 751	15 095	181 140	4,2%	24,1
6	Московская область	4 275 525	23 099	277 188	6,5%	15,4
7	Симферополь	3 908 296	17 686	212 232	5,4%	18,4
8	Калининград	3 738 109	17 364	208 368	5,6%	17,9
9	Ленинградская область	3 643 200	18 477	221 724	6,1%	16,4
10	Чита	3 480 331	18 469	221 628	6,4%	15,7
11	Казань	3 390 315	15 960	191 520	5,6%	17,7
12	Якутск	3 355 253	31 666	379 992	11,3%	8,8
13	Сургут	3 348 884	19 853	238 236	7,1%	14,1
14	Хабаровск	3 292 575	21 753	261 036	7,9%	12,6
15	Тула	3 221 460	14 671	176 052	5,5%	18,3
16	Нижний Новгород	3 216 707	14 242	170 904	5,3%	18,8
17	Белгород	3 212 488	11 865	142 380	4,4%	22,6
18	Краснодар	3 194 390	15 632	187 584	5,9%	17,0
19	Новосибирск	3 185 594	16 825	201 900	6,3%	15,8
20	Иркутск	3 147 322	15 157	181 884	5,8%	17,3
21	Архангельск	2 945 853	16 083	192 996	6,6%	15,3
22	Калуга	2 885 513	14 175	170 100	5,9%	17,0
23	Мурманск	2 883 702	19 299	231 588	8,0%	12,5
24	Екатеринбург	2 883 309	17 094	205 128	7,1%	14,1
25	Владимир	2 851 832	13 325	159 900	5,6%	17,8
26	Улан-Удэ	2 800 804	15 807	189 684	6,8%	14,8
27	Уфа	2 788 714	13 308	159 696	5,7%	17,5
28	Ставрополь	2 766 347	11 673	140 076	5,1%	19,7
29	Тюмень	2 662 045	15 724	188 688	7,1%	14,1
30	Самара	2 652 759	13 795	165 540	6,2%	16,0
31	Ростов-на-Дону	2 627 228	13 905	166 860	6,4%	15,7
32	Тверь	2 597 059	14 355	172 260	6,6%	15,1
33	Махачкала	2 426 285	13 500	162 000	6,7%	15,0
34	Грозный	2 411 944	17 423	209 076	8,7%	11,5
35	Барнаул	2 399 810	12 400	148 800	6,2%	16,1
36	Курск	2 398 988	9 927	119 124	5,0%	20,1
37	Воронеж	2 396 795	12 177	146 124	6,1%	16,4
38	Набережные Челны	2 386 768	11 271	135 252	5,7%	17,6
39	Пермь	2 353 015	12 662	151 944	6,5%	15,5
40	Ярославль	2 335 292	11 370	136 440	5,8%	17,1
41	Красноярск	2 333 670	13 564	162 768	7,0%	14,3
42	Волгоград	2 324 233	11 295	135 540	5,8%	17,1
43	Омск	2 320 353	11 793	141 516	6,1%	16,4
44	Орел	2 243 805	10 345	124 140	5,5%	18,1
45	Иваново	2 207 653	11 672	140 064	6,3%	15,8
46	Томск	2 185 313	13 567	162 804	7,4%	13,4
47	Кемерово	2 135 517	13 282	159 384	7,5%	13,4
48	Владикавказ	2 133 569	12 009	144 108	6,8%	14,8
49	Пенза	2 126 353	8 502	102 024	4,8%	20,8
50	Рязань	2 109 500	11 967	143 604	6,8%	14,7
51	Вологда	2 108 108	12 500	150 000	7,1%	14,1
52	Череповец	2 085 030	12 874	154 488	7,4%	13,5
53	Саратов	2 076 511	11 041	132 492	6,4%	15,7
54	Ижевск	2 061 082	11 208	134 496	6,5%	15,3
55	Новокузнецк	2 012 892	12 421	149 052	7,4%	13,5
56	Липецк	1 984 439	10 540	126 480	6,4%	15,7
57	Астрахань	1 972 724	12 491	149 892	7,6%	13,2
58	Саранск	1 943 636	8 803	105 636	5,4%	18,4
59	Брянск	1 930 190	8 881	106 572	5,5%	18,1
60	Киров	1 915 973	8 904	106 848	5,6%	17,9
61	Челябинск	1 887 010	12 576	150 912	8,0%	12,5
62	Чебоксары	1 883 971	10 583	126 996	6,7%	14,8
63	Ульяновск	1 880 940	10 156	121 872	6,5%	15,4
64	Оренбург	1 854 361	10 306	123 672	6,7%	15,0
65	Волжский	1 837 571	8 632	103 584	5,6%	17,7
66	Тольятти	1 816 402	11 211	134 532	7,4%	13,5
67	Курган	1 729 119	9 264	111 168	6,4%	15,6
68	Смоленск	1 678 415	10 566	126 792	7,6%	13,2
69	Магнитогорск	1 643 145	12 281	147 372	9,0%	11,1
70	Нижний Тагил	1 398 031	10 580	126 960	9,1%	11,0
	Среднее	2 791 201	14 509	174 112	6,2%	16,0

Источник: МИР КВАРТИР

Как видно из таблицы, самые доходные студии и «однушки» находятся в Якутске: стоят они сравнительно недорого — 3,35 млн руб., а сдаются за приличную арендную плату — 31,6 тыс. руб. в месяц. Поэтому их доходность составила 11,3% годовых, а окупаемость — всего 8,8 года.

А вот в Москве и Санкт-Петербурге цифры не так радужны для инвестора. Более того, обе столицы, как и Сочи, вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Санкт-Петербурге квартира площадью до 32 кв. м приносит 4,6% годовых от своей стоимости и окупается аж за 21,5 года.

В Москве это соответственно 4,8% и 20,7 года, в Сочи — 5,4% и 18,5 года.

Фото: www.vl.ru

В «низкодоходную десятку», как видно из таблицы, также вошли Владивосток (4,2% и 24,1 года), Белгород (4,4% и 22,6 года), Пенза (4,8% и 20,8 года), Курск (5% и 20,1 года), Ставрополь (5,1% и 19,7 года), Нижний Новгород (5,3% и 18,8 года) и Симферополь (5,4% и 18,4 года).

Аналитики федеральной компании МИР КВАРТИР подсчитали, что в среднем российская малогабаритка при сдаче ее в помесячную аренду приносит 6,2% годовых, а ее окупаемость составляет 16 лет.

Для сравнения: обычная квартира в среднем приносит лишь 4,9% и окупается за 20,9 года.

Другие публикации по теме:

В Минстрое составили портрет наиболее востребованного жилья у средней российской семьи

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

Печать

Аналитика Площадь квартир Цены Доступность жилья Инвестор

2 июня 2021 19:26

Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки могут продлить на год

Но при условии повышения льготной ставки по ней с 6,5% до 7% и понижения максимального размера кредита до 3 млн руб. для клиентов из всех регионов России. Об этом «Интерфаксу» рассказали источники на финансовом рынке, знакомые с ходом обсуждения данного вопроса в Правительстве.

Фото: www.u.9111s.ru

Источники агентства сообщили, что вопрос о продлении госпрограммы субсидирования ставок ИЖК на приобретение жилья в новостройках, действие которой, как известно, заканчивается 1 июля 2021 года, обсуждался на совещании у Президента РФ с членами Правительства в конце мая.

По их мнению, наиболее вероятным станет вариант продления госпрограммы еще на один год. Но при этом льготная ставка по ней (за счет госсубсидирования выпадающих доходов банкам-кредиторам) вырастет на 0,5 процентного пункта — до 7%, а лимит по кредиту будет урезан до 3 млн руб. для всех регионов, рассказал информированный источник.

Фото: www.andominanta.ru

Напомним, что сегодня максимальный размер кредита в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки составляет 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. — для остальных субъектов РФ.

Другой источник «Интерфакса» поведал, что в Правительстве также обсуждается расширение действия госпрограммы «Семейная ипотека», ориентированной на предоставление льготной ставки ИЖК под максимум 6% для заемщиков с двумя или более детьми, родившимися после 2018 года.

Данную госпрограмму собираются также распространить и на семьи с одним ребенком. А тем семьям, у которых уже есть ипотека, будет предоставлена возможность рефинансировать ссуду в рамках «Семейной ипотеки», уточнил источник.

Фото: www.ingraficon.ru

Как ранее неоднократно отмечал портал ЕРЗ.РФ, запущенная по поручению Президента в апреле 2020 года госпрограмма льготной ипотеки сильно подстегнула спрос на рынке жилья, а вместе с ним и цены (+17,6% на рынке новостроек, +13,6% на вторичном рынке относительно I квартала 2020 года, по оценке Банка России).

В отдельных регионах рост цен достиг 20—30%, причем в условиях снижения реальных доходов населения.

Фото: www.rferl.org

В связи с этим руководство ЦБ не раз выступало за максимальное ограничение действия госпрограммы во временных и пространственных рамках, предлагая не позднее, чем до конца текущего года, продлить ее только в 24-х из 85-ти российских регионах, где спрос на недвижимость еще не восстановился.

Однако в Правительстве и Минстрое всегда склонялись к тому, чтобы продлить госпрограмму льготной ипотеки на значительный срок — вплоть до трех-четырех лет — и после 1 июля 2021 года. А в качестве главного средства обуздания роста цен на жилье в Правительстве рассматривают увеличение застройщиками объема строительства и предложения.

Фото: www.cian.ru

Между тем, в минувший понедельник представители 12 субъектов РФ обратились к федеральным властям с просьбой продлить программу льготной ипотеки под 6,5%.

О такой инициативе «Известиям» рассказали в руководстве Ленинградской, Самарской, Владимирской, Вологодской, Тюменской, Мурманской, Калужской, Амурской, Архангельской областей, Кузбасса, Чувашии и Ставропольского края. Представители этих регионов направили официальные запросы в Правительство РФ.

Фото: www.strategy24.ru

В регионах считают, что льготная программа позволила ускорить темпы выдачи ипотечных кредитов и нарастить объемы строительства жилья. В частности, в Чувашии на долевое строительство в 2020 году было направлено на 54% больше кредитных средств, чем в 2019-м.

Свое мнение о возможных перспективах госпрограммы льготной ипотеки на новостройки кодекс специально для портала ЕРЗ.РФ изложил президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), член бюро правления РСПП, Леонид КАЗИНЕЦ (на фото):

«НОЗА направляло в правительство предложения по продлению программы на существующих условиях с детальным обоснованием, — заявил он. — Получили недавно ответ Минфина России, из которого непонятно, поддерживаются наши предложения или нет.

Наши расчеты показывают — чтобы обеспечить к 2030 году ввод жилья в объеме 120 млн кв. м, в том числе 70 млн. кв. м многоквартирных домов, граждане должны иметь возможность приобретать по договорам участия в долевом строительстве 60—65 млн кв. м в год.

Сейчас это около 35 млн. кв. м. Значит объем покупок новостроек гражданами должен ежегодно увеличивался на 3 млн кв. м. Улучшение возможностей купить квартиру должно являться следствием роста покупательной способности людей.

Фото: www.utmagazine.ru

Но в период, когда доходы населения растут медленно, единственный источник дать больше возможностей гражданам улучшить жилищные условия — повышение доступности ипотеки.

Конечно, желательно обеспечивать доступность рыночной ставки ипотеки через снижение инфляции и ключевой ставки. Но если инфляция пока такая, то надо субсидировать ставку. Насколько субсидировать? Настолько, чтобы граждане могли купить в 2021 году — 38 млн кв. м, в 2022 году — 41 млн кв. м и т.д. Только условия ипотеки такой рост дадут.

Даже в предлагаемом сокращенном виде это существенная поддержка спроса. Ведь субсидируемая ставка будет на 2—3% ниже рыночной.

Фото: www.us86.ru

Что касается уменьшения лимита, то сейчас совокупная ипотека по кредитам более 3 млн руб. — это в денежном выражении больше половины ДДУ с ипотекой. Поэтому важно предусмотреть механизм субсидирования части кредита. Например, при ипотеке в 4 млн руб. — 3 млн руб. должно выдаваться по ставке льготной, а 1 млн руб. — по рыночной.

Есть мнение, что не надо продлевать льготную ипотеку в тех регионах, где произошел существенный рост цен. Это мнение ошибочное.

Почему произошел рост цен? Потому что не хватало предложения. Банки не пропускали на рынок (не кредитовали) проекты жилищного строительства с низкой рентабельностью.

Фото: www.vsemobrake.ru

Сейчас цены достигли уровня, при котором банки стали пропускать значительно больше проектов. В последние месяцы активность вывода новых проектов выросла в 1,4 раза.

Но банки внимательно следят за спросом. Там, где льготную ипотеку отменят, банки станут более осторожно кредитовать новые проекты. Дефицит предложения увеличится, что приведет к дальнейшему росту цен», — резюмировал глава НОЗА Леонид Казинец.

Фото: www.risovach.ru

Судьба программы льготной ипотеки на новостройки может войти в число тем, которые Президент Владимир Путин поднимет в своем выступлении на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ). Такое мнение высказал генеральный директор госкомпании ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«Давайте подождем, — cказал он журналистам. — У Президента было поручение сформировать до середины июня предложения, они сформированы. Я думаю, может, и на форуме какие-либо объявления президент сделает», — добавил Мутко.

Выступление Президента России на ПМЭФ-2021 ожидается 4 июня 2021 года.