Как скоро окупится приобретенная в новостройке малогабаритная квартира, если сдавать ее в аренду

23 августа 2022 12:07

Как скоро окупится приобретенная в новостройке малогабаритная квартира, если сдавать ее в аренду

На этот вопрос попытались ответить специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые сравнили соответствующие показатели в 70-ти крупных российских городах.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Аналитики взяли среднюю стоимость квартиры (1-комнатной или студии) до 32 кв. м в новостройке и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды помесячно по каждому городу. Так получилось определить показатели доходности и окупаемости.

Этот своеобразный рейтинг (не учитывающий, в частности, время простоя квартиры без арендатора, отделку, расходы на текущий косметический ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах, выгоды от возможной сдачи в аренду по дням) отражен в таблице ниже.

Доходность и окупаемость квартиры до 32 кв. м в новостройке в городах России

№	Город	Ср. цена квартиры, руб.	Ср. ставка аренды, руб./мес.	Годовой доход, руб.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Москва	8 897 983	35 789	429 468	4,8%	20,7
2	Сочи	7 614 888	34 300	411 600	5,4%	18,5
3	Санкт-Петербург	5 905 683	22 870	274 440	4,6%	21,5
4	Севастополь	4 720 711	21 791	261 492	5,5%	18,1
5	Владивосток	4 360 751	15 095	181 140	4,2%	24,1
6	Московская область	4 275 525	23 099	277 188	6,5%	15,4
7	Симферополь	3 908 296	17 686	212 232	5,4%	18,4
8	Калининград	3 738 109	17 364	208 368	5,6%	17,9
9	Ленинградская область	3 643 200	18 477	221 724	6,1%	16,4
10	Чита	3 480 331	18 469	221 628	6,4%	15,7
11	Казань	3 390 315	15 960	191 520	5,6%	17,7
12	Якутск	3 355 253	31 666	379 992	11,3%	8,8
13	Сургут	3 348 884	19 853	238 236	7,1%	14,1
14	Хабаровск	3 292 575	21 753	261 036	7,9%	12,6
15	Тула	3 221 460	14 671	176 052	5,5%	18,3
16	Нижний Новгород	3 216 707	14 242	170 904	5,3%	18,8
17	Белгород	3 212 488	11 865	142 380	4,4%	22,6
18	Краснодар	3 194 390	15 632	187 584	5,9%	17,0
19	Новосибирск	3 185 594	16 825	201 900	6,3%	15,8
20	Иркутск	3 147 322	15 157	181 884	5,8%	17,3
21	Архангельск	2 945 853	16 083	192 996	6,6%	15,3
22	Калуга	2 885 513	14 175	170 100	5,9%	17,0
23	Мурманск	2 883 702	19 299	231 588	8,0%	12,5
24	Екатеринбург	2 883 309	17 094	205 128	7,1%	14,1
25	Владимир	2 851 832	13 325	159 900	5,6%	17,8
26	Улан-Удэ	2 800 804	15 807	189 684	6,8%	14,8
27	Уфа	2 788 714	13 308	159 696	5,7%	17,5
28	Ставрополь	2 766 347	11 673	140 076	5,1%	19,7
29	Тюмень	2 662 045	15 724	188 688	7,1%	14,1
30	Самара	2 652 759	13 795	165 540	6,2%	16,0
31	Ростов-на-Дону	2 627 228	13 905	166 860	6,4%	15,7
32	Тверь	2 597 059	14 355	172 260	6,6%	15,1
33	Махачкала	2 426 285	13 500	162 000	6,7%	15,0
34	Грозный	2 411 944	17 423	209 076	8,7%	11,5
35	Барнаул	2 399 810	12 400	148 800	6,2%	16,1
36	Курск	2 398 988	9 927	119 124	5,0%	20,1
37	Воронеж	2 396 795	12 177	146 124	6,1%	16,4
38	Набережные Челны	2 386 768	11 271	135 252	5,7%	17,6
39	Пермь	2 353 015	12 662	151 944	6,5%	15,5
40	Ярославль	2 335 292	11 370	136 440	5,8%	17,1
41	Красноярск	2 333 670	13 564	162 768	7,0%	14,3
42	Волгоград	2 324 233	11 295	135 540	5,8%	17,1
43	Омск	2 320 353	11 793	141 516	6,1%	16,4
44	Орел	2 243 805	10 345	124 140	5,5%	18,1
45	Иваново	2 207 653	11 672	140 064	6,3%	15,8
46	Томск	2 185 313	13 567	162 804	7,4%	13,4
47	Кемерово	2 135 517	13 282	159 384	7,5%	13,4
48	Владикавказ	2 133 569	12 009	144 108	6,8%	14,8
49	Пенза	2 126 353	8 502	102 024	4,8%	20,8
50	Рязань	2 109 500	11 967	143 604	6,8%	14,7
51	Вологда	2 108 108	12 500	150 000	7,1%	14,1
52	Череповец	2 085 030	12 874	154 488	7,4%	13,5
53	Саратов	2 076 511	11 041	132 492	6,4%	15,7
54	Ижевск	2 061 082	11 208	134 496	6,5%	15,3
55	Новокузнецк	2 012 892	12 421	149 052	7,4%	13,5
56	Липецк	1 984 439	10 540	126 480	6,4%	15,7
57	Астрахань	1 972 724	12 491	149 892	7,6%	13,2
58	Саранск	1 943 636	8 803	105 636	5,4%	18,4
59	Брянск	1 930 190	8 881	106 572	5,5%	18,1
60	Киров	1 915 973	8 904	106 848	5,6%	17,9
61	Челябинск	1 887 010	12 576	150 912	8,0%	12,5
62	Чебоксары	1 883 971	10 583	126 996	6,7%	14,8
63	Ульяновск	1 880 940	10 156	121 872	6,5%	15,4
64	Оренбург	1 854 361	10 306	123 672	6,7%	15,0
65	Волжский	1 837 571	8 632	103 584	5,6%	17,7
66	Тольятти	1 816 402	11 211	134 532	7,4%	13,5
67	Курган	1 729 119	9 264	111 168	6,4%	15,6
68	Смоленск	1 678 415	10 566	126 792	7,6%	13,2
69	Магнитогорск	1 643 145	12 281	147 372	9,0%	11,1
70	Нижний Тагил	1 398 031	10 580	126 960	9,1%	11,0
	Среднее	2 791 201	14 509	174 112	6,2%	16,0

Источник: МИР КВАРТИР

Как видно из таблицы, самые доходные студии и «однушки» находятся в Якутске: стоят они сравнительно недорого — 3,35 млн руб., а сдаются за приличную арендную плату — 31,6 тыс. руб. в месяц. Поэтому их доходность составила 11,3% годовых, а окупаемость — всего 8,8 года.

А вот в Москве и Санкт-Петербурге цифры не так радужны для инвестора. Более того, обе столицы, как и Сочи, вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Санкт-Петербурге квартира площадью до 32 кв. м приносит 4,6% годовых от своей стоимости и окупается аж за 21,5 года.

В Москве это соответственно 4,8% и 20,7 года, в Сочи — 5,4% и 18,5 года.

Фото: www.vl.ru

В «низкодоходную десятку», как видно из таблицы, также вошли Владивосток (4,2% и 24,1 года), Белгород (4,4% и 22,6 года), Пенза (4,8% и 20,8 года), Курск (5% и 20,1 года), Ставрополь (5,1% и 19,7 года), Нижний Новгород (5,3% и 18,8 года) и Симферополь (5,4% и 18,4 года).

Аналитики федеральной компании МИР КВАРТИР подсчитали, что в среднем российская малогабаритка при сдаче ее в помесячную аренду приносит 6,2% годовых, а ее окупаемость составляет 16 лет.

Для сравнения: обычная квартира в среднем приносит лишь 4,9% и окупается за 20,9 года.

Другие публикации по теме:

В Минстрое составили портрет наиболее востребованного жилья у средней российской семьи

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

Печать

Аналитика Площадь квартир Цены Доступность жилья Инвестор

24 мая 2022 11:32

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость подготовили очередное исследование рынка новостроек Москвы в старых границах.

Фото: www.dd-remont.ru

Согласно их расчетам, структура годовой динамики спроса (с апреля 2021 по апрель 2022 года) по типам квартир выглядит так:

• спрос на столичные студии вырос на 37%;

• на 1-комнатные квартиры вырос на 16%;

• на 2-комнатные упал на 21%;

• на 3-комнатные упал на 17%;

• на жилье с 4-мя и большим числом комнат спрос упал на 33%.

Фото: www.novostroy-m.ru

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость также зафиксировали, что в первой половине мая относительно аналогичного периода апреля текущего года спрос на рынке новостроек Москвы в старых границах упал в целом на 33%. Относительно мая 2021 года падение составило 35%.

При этом объем предложения в указанной локации:

• с апреля 2021 по апрель 2022 года увеличился на 18%;

• с января по апрель текущего года вырос на 8%;

• по итогам апреля сократился на 0,2%.

По словам директора Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), сейчас спрос на столичные новостройки в целом сокращается, смещаясь в сторону наиболее дешевых лотов.

На фоне сокращающихся финансовых возможностей покупатели пересматривают свои прежние приоритеты и приобретают жилье меньшей площади, чем планировали ранее.

Фото: www.сз-саратов.рф

Эксперт полагает, что возвращению уровню спроса на прежние позиции будут способствовать три фактора:

• недавнее снижение ставки ИЖК в рамках госпрограммы льготной ипотеки до 9%;

• запланированный в конце мая вывод средств из банковских депозитов;

• возобновление сделок на вторичном рынке по мере уменьшения рыночных ипотечных ставок на фоне уменьшения ключевой ставки ЦБ.

«До уровня последних двух лет спрос не восстановится, пока у населения не появится уверенность в завтрашнем дне», — убежден Кочетков.

Фото: www.myseldon.com

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) отметил, что на снижение спроса играет рост цен, достигший «определенного психологического предела».

«Сейчас покупателей уже трудно привлечь субсидированной ипотекой. Подобная маркетинговая активность девелоперов только поддерживает определенный уровень продаж, но уже не увеличит их», — пояснил эксперт.

В то же время он вынужден констатировать, что застройщики не намерены снижать цены, поскольку не хотят терять прибыль, тем более в условиях роста себестоимости строительства.

По мнению Таганова, оказать положительное влияние на спрос смогла бы программа льготной ипотеки для вторичного рынка, аналогичная по условиям той, что действует для новостроек.

Другие публикации по теме:

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Эксперты: в «старой» Москве на льготную ипотеку под 12% можно приобрести лишь 1-комнатную квартиру в новостройке

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране

Печать

Аналитика Цены Экспертное мнение Доступность жилья Прогнозы

Поиск

Новости

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: тренд на строительство малогабаритных квартир, вероятно, будет долгосрочным

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках