Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Как скоро окупится приобретенная в новостройке малогабаритная квартира, если сдавать ее в аренду

На этот вопрос попытались ответить специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые сравнили соответствующие показатели в 70-ти крупных российских городах.

   

Фото: www.mykaleidoscope.ru

   

Аналитики взяли среднюю стоимость квартиры (1-комнатной или студии) до 32 кв. м в новостройке и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды помесячно по каждому городу. Так получилось определить показатели доходности и окупаемости.

Этот своеобразный рейтинг (не учитывающий, в частности, время простоя квартиры без арендатора, отделку, расходы на текущий косметический ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах, выгоды от возможной сдачи в аренду по дням) отражен в таблице ниже.

   

Доходность и окупаемость квартиры до 32 кв. м в новостройке в городах России

Город

Ср. цена квартиры, руб.

Ср. ставка аренды, руб./мес.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Москва

8 897 983

35 789

429 468

4,8%

20,7

2

Сочи

7 614 888

34 300

411 600

5,4%

18,5

3

Санкт-Петербург

5 905 683

22 870

274 440

4,6%

21,5

4

Севастополь

4 720 711

21 791

261 492

5,5%

18,1

5

Владивосток

4 360 751

15 095

181 140

4,2%

24,1

6

Московская область

4 275 525

23 099

277 188

6,5%

15,4

7

Симферополь

3 908 296

17 686

212 232

5,4%

18,4

8

Калининград

3 738 109

17 364

208 368

5,6%

17,9

9

Ленинградская область

3 643 200

18 477

221 724

6,1%

16,4

10

Чита

3 480 331

18 469

221 628

6,4%

15,7

11

Казань

3 390 315

15 960

191 520

5,6%

17,7

12

Якутск

3 355 253

31 666

379 992

11,3%

8,8

13

Сургут

3 348 884

19 853

238 236

7,1%

14,1

14

Хабаровск

3 292 575

21 753

261 036

7,9%

12,6

15

Тула

3 221 460

14 671

176 052

5,5%

18,3

16

Нижний Новгород

3 216 707

14 242

170 904

5,3%

18,8

17

Белгород

3 212 488

11 865

142 380

4,4%

22,6

18

Краснодар

3 194 390

15 632

187 584

5,9%

17,0

19

Новосибирск

3 185 594

16 825

201 900

6,3%

15,8

20

Иркутск

3 147 322

15 157

181 884

5,8%

17,3

21

Архангельск

2 945 853

16 083

192 996

6,6%

15,3

22

Калуга

2 885 513

14 175

170 100

5,9%

17,0

23

Мурманск

2 883 702

19 299

231 588

8,0%

12,5

24

Екатеринбург

2 883 309

17 094

205 128

7,1%

14,1

25

Владимир

2 851 832

13 325

159 900

5,6%

17,8

26

Улан-Удэ

2 800 804

15 807

189 684

6,8%

14,8

27

Уфа

2 788 714

13 308

159 696

5,7%

17,5

28

Ставрополь

2 766 347

11 673

140 076

5,1%

19,7

29

Тюмень

2 662 045

15 724

188 688

7,1%

14,1

30

Самара

2 652 759

13 795

165 540

6,2%

16,0

31

Ростов-на-Дону

2 627 228

13 905

166 860

6,4%

15,7

32

Тверь

2 597 059

14 355

172 260

6,6%

15,1

33

Махачкала

2 426 285

13 500

162 000

6,7%

15,0

34

Грозный

2 411 944

17 423

209 076

8,7%

11,5

35

Барнаул

2 399 810

12 400

148 800

6,2%

16,1

36

Курск

2 398 988

9 927

119 124

5,0%

20,1

37

Воронеж

2 396 795

12 177

146 124

6,1%

16,4

38

Набережные Челны

2 386 768

11 271

135 252

5,7%

17,6

39

Пермь

2 353 015

12 662

151 944

6,5%

15,5

40

Ярославль

2 335 292

11 370

136 440

5,8%

17,1

41

Красноярск

2 333 670

13 564

162 768

7,0%

14,3

42

Волгоград

2 324 233

11 295

135 540

5,8%

17,1

43

Омск

2 320 353

11 793

141 516

6,1%

16,4

44

Орел

2 243 805

10 345

124 140

5,5%

18,1

45

Иваново

2 207 653

11 672

140 064

6,3%

15,8

46

Томск

2 185 313

13 567

162 804

7,4%

13,4

47

Кемерово

2 135 517

13 282

159 384

7,5%

13,4

48

Владикавказ

2 133 569

12 009

144 108

6,8%

14,8

49

Пенза

2 126 353

8 502

102 024

4,8%

20,8

50

Рязань

2 109 500

11 967

143 604

6,8%

14,7

51

Вологда

2 108 108

12 500

150 000

7,1%

14,1

52

Череповец

2 085 030

12 874

154 488

7,4%

13,5

53

Саратов

2 076 511

11 041

132 492

6,4%

15,7

54

Ижевск

2 061 082

11 208

134 496

6,5%

15,3

55

Новокузнецк

2 012 892

12 421

149 052

7,4%

13,5

56

Липецк

1 984 439

10 540

126 480

6,4%

15,7

57

Астрахань

1 972 724

12 491

149 892

7,6%

13,2

58

Саранск

1 943 636

8 803

105 636

5,4%

18,4

59

Брянск

1 930 190

8 881

106 572

5,5%

18,1

60

Киров

1 915 973

8 904

106 848

5,6%

17,9

61

Челябинск

1 887 010

12 576

150 912

8,0%

12,5

62

Чебоксары

1 883 971

10 583

126 996

6,7%

14,8

63

Ульяновск

1 880 940

10 156

121 872

6,5%

15,4

64

Оренбург

1 854 361

10 306

123 672

6,7%

15,0

65

Волжский

1 837 571

8 632

103 584

5,6%

17,7

66

Тольятти

1 816 402

11 211

134 532

7,4%

13,5

67

Курган

1 729 119

9 264

111 168

6,4%

15,6

68

Смоленск

1 678 415

10 566

126 792

7,6%

13,2

69

Магнитогорск

1 643 145

12 281

147 372

9,0%

11,1

70

Нижний Тагил

1 398 031

10 580

126 960

9,1%

11,0

Среднее

2 791 201

14 509

174 112

6,2%

16,0

Источник: МИР КВАРТИР

    

Как видно из таблицы, самые доходные студии и «однушки» находятся в Якутске: стоят они сравнительно недорого — 3,35 млн руб., а сдаются за приличную арендную плату — 31,6 тыс. руб. в месяц. Поэтому их доходность составила 11,3% годовых, а окупаемость — всего 8,8 года.

А вот в Москве и Санкт-Петербурге цифры не так радужны для инвестора. Более того, обе столицы, как и Сочи, вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Санкт-Петербурге квартира площадью до 32 кв. м приносит 4,6% годовых от своей стоимости и окупается аж за 21,5 года.

В Москве это соответственно 4,8% и 20,7 года, в Сочи — 5,4% и 18,5 года.

 

Фото: www.vl.ru

 

В «низкодоходную десятку», как видно из таблицы, также вошли Владивосток (4,2% и 24,1 года), Белгород (4,4% и 22,6 года), Пенза (4,8% и 20,8 года), Курск (5% и 20,1 года), Ставрополь (5,1% и 19,7 года), Нижний Новгород (5,3% и 18,8 года) и Симферополь (5,4% и 18,4 года).

Аналитики федеральной компании МИР КВАРТИР подсчитали, что в среднем российская малогабаритка при сдаче ее в помесячную аренду приносит 6,2% годовых, а ее окупаемость составляет 16 лет.

Для сравнения: обычная квартира в среднем приносит лишь 4,9% и окупается за 20,9 года.

  

 

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Минстрое составили портрет наиболее востребованного жилья у средней российской семьи

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

+

Объем продаж новостроек ГК Самолет за I квартал вырос на 75% и составил 75,2 млрд руб.

Одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента объявила финансовые результаты по МСФО за 2023 год и операционные результаты на основе управленческой отчетности за I квартал 2024 года.

 

Фото: samolet.ru

 

За 2023 год ключевые финансовые показатели ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ), по данным МСФО, достигли следующих значений:

 выручка компании выросла на 49% по сравнению с предыдущим годом, до 256,1 млрд руб.;

• валовая прибыль прибавила 71%, до 88,9 млрд руб.;

• рост EBITDA по отношению к 2022-му году составил 76%, до 72,1 млрд руб. при рентабельности по EBITDA 28,2% (23,7% годом ранее);

• скорректированная EBITDA увеличилась на 90%, до 91,5 млрд руб.;

• чистая прибыль стала выше на 71%, до 26,1 млрд руб.;

• рентабельность по чистой прибыли по итогам 2023 года составила 10,2% (8,9% годом ранее);

• чистый корпоративный долг на 31.12.2023 равен 75,9 млрд руб.(-2,4% по сравнению с 77,8 млрд руб. на 31.12.2022);

• соотношение чистого корпоративного долга к скорректированной EBITDA на 31.12.2023 составило 0,83х по сравнению с 1,61х годом ранее.

За I квартал 2024 года ГК Самолет объявила следующие ключевые операционные показатели:

• рост объема продаж первичной недвижимости составил 75%, до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) по сравнению с 42,9 млрд руб. (242,0 тыс. кв. м) за 1 кв. 2023 года;

• общее количество заключенных контрактов увеличилось на 43%, до 10,1 тыс., при этом доля контрактов с участием ипотечных средств — 70%;

• средняя цена за 1 кв. м в I квартале текущего года прибавила 25% (215,6 тыс. руб.) против 172,0 тыс. руб. в тот же период прошлого года.

 

Фото: samolet.ru

 

Заместитель генерального директора ГК Самолет по экономике и финансам Наталья Грознова (на фото) рассказала о достижениях группы в 2023 году. По ее словам, компания вышла на первое место по объему текущего строительства не только в Московском регионе, но и во всей стране, в том числе благодаря приобретению крупного девелопера ГК МИЦ, значительно усилила региональное присутствие, развивала новые вертикали — «Самолет Финтех», «Самолет Фонды» и «Самолет Образование», «Самолет Плюс».

«Ключевым фактором роста и основой для роста в будущем стало расширение земельного банка, как благодаря приобретению отдельных земельных участков, так и через покупку ГК МИЦ, — отметила топ-менеджер группы компаний и уточнила: — В 2023 году мы инвестировали в развитие бизнеса около 140 млрд руб.».

По ее словам, Группа модифицировала стратегию и стремится увеличивать земельный банк не только с помощью создания партнерств с владельцами земельных участков, но и через покупку участков за денежные средства, финансируя сделки через бридж-кредиты, которые после начала реализации девелоперских проектов оформляются как проектное финансирование. Это позволяет в среднесрочной перспективе увеличить маржинальность проектов, повысить рентабельность бизнеса по чистой прибыли и максимизировать акционерную стоимость.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

В I квартале 2024 года Группа не сбавила темп роста, отметила Грознова, и показала впечатляющий рост продаж: 75% год к году до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) путем увеличения масштаба бизнеса и роста средней цены реализации.

Наиболее востребованной программой среди клиентов, по данным компании, является «Семейная ипотека» (около 50% продаж); популярны программы с дополнительным субсидированием ставки от ГК Самолет: финансовые сервисы, позволяющие накопить на первоначальный взнос («Целепорт») и объединить арендные и ипотечные платежи («И живи-ка»).

Специалисты компании видят возможности, которые предоставляет отложенный спрос за счет сберегательных тенденций у населения, и прогнозируют, что сформировавшийся навес спроса на рынке станет ключевым драйвером высоких продаж в IV квартале 2024 года и в 2025 году.

«Поэтому мы планируем запустить 48 проектов до конца 2025 года в 12 регионах страны, а также значительно увеличить долю в одном из самых маржинальных рынков страны — в Москве», — резюмировала Наталья Грознова.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

По итогам 2023 года выручка ГК Самолет выросла на 53% — до 297,4 млрд руб.

ГК Самолет заняла первое место в ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2024 года

В ГК Самолет ожидают, что выручка Группы по итогам 2023 года увеличится в полтора раза — до 300 млрд руб.

ГК Самолет увеличил продажи жилья до 79 млрд руб., а выручку — на 52%

ГК Самолет в первом полугодии достигла рекордного уровня рентабельности

Крупнейшая сделка в истории российского рынка жилого девелопмента: ГК Самолет покупает ГК МИЦ. Цена — от 40 млрд руб. до 60 млрд руб.

ГК Самолет запустила токены на недвижимость для инвестирования в цифровые квадратные метры: подробности

ГК Самолет обнародовал предварительные итоги 2022 года. Они впечатляют